登記兩天了，綠城全運村新一批房源上線後，又破千人。

這次僅有82套房，都是大戶面積段的大平層産品，随着登記人數的攀升，這無疑中簽率在下降中。

港務區樓市還是那麼火？這裡，還是主城“房價窪地”嗎？

窪地不”窪“了？

一直以來，港務區在西安樓市，都是“價格窪地、價值高地”，因此港務區新房市場活力非凡，千人搖/萬人搖不斷。

首先是，目前我們能看到的均價1.5萬/㎡上下的房源，主要集中在港務區。

其次是，城市形象較新，奧體場館、灞河幸福岸線以及十大總部超高集群和奧體中軸線景觀。

再次是，10餘家品牌房企進駐開發品質住宅，多以小高層産品呈現。尤其是綠城、華潤、招商等房企更是持續深耕，伴随着港務區一路成長。

最後是名校 。高新一中、陝師大、鐵一中等多個名校 落地，吸引了大批注重孩子教育的家庭。

相比四年前，在售新房約1.1萬/㎡左右，如今門檻已經提高，在售房價約為1.5-1.7萬/㎡。但若是放在主城區範圍，仍然有價差，還是窪地。

事實上，大家認為港務區不那麼”窪“了？一方面是對比區域前幾年的房價；另一方面就是，區域如今正邁着步子奔向改善。有以下幾點被拿來佐證：

1、1.8萬/㎡的限價地項目面市

位于港務區港豐路以南的電建地産·泷悅長安（毛坯限價1.8萬/㎡），是港務區目前限價最高的地塊。加上後期裝修成本，房價直逼2萬/㎡。

項目近日公示了2棟小高層，價格區間在1.63-1.84萬/㎡，主力戶型為108㎡、130㎡、143㎡，産品偏向首置初改群體。

2、綠城全運村推大平層産品

綠城全運村前一批芳華苑組團售罄後，再推涵碧苑組團，相比之下，涵碧苑戶型面積大步提升，主打高層大平層産品，主力戶型為175㎡、200㎡、225㎡，價格有微小的浮動。

3、二手房挂牌價達2萬/㎡

華潤置地未來城市，二手房挂牌高層約1.7-2.1萬/㎡，洋房約2.3-2.9萬/㎡；再來看看綠城全運村二手房，高層約1.9萬/㎡，洋房/小高約在2.2萬/㎡左右。

沒錯，價格倒挂了。尤其是在今年學區劃分後，綠城全運村劃分到鐵一中陸港小學、鐵一中陸港中學範圍；而華潤置地未來城市劃分到高新一中陸港小學、高新一中陸港初級中學範圍。

随着區域的發展成熟，配套逐步完善，價值提升，必然新的地塊和項目價格也會随着提升，這在房地産行業是比較普遍的。

所以，對于在新區買房而言，配套看的見，所見即所得，當然房價就不低了；房價很理想，但配套需要時間，未來風險增加。一個蘿蔔不能兩頭切呀。

窪地還能”窪“多久？

目前港務區在售房價約為1.5-1.7萬/㎡，還有大批房源在售或待推。

在售新房有：綠城全運村、保利錦上、招商央畔、綠地國港新裡城、華潤紫雲府……

綠城全運村五期的幾個地塊夾在兩個學校之間（鐵一中陸港小學、鐵一中陸港中學）可以說是項目比較優質的地塊了。

芳華苑首推的704套房已經開盤，還有5棟小高層 1棟高層待售，戶型面積和價格都略有提高，均價在1.53-1.69萬/㎡之間。

荷風苑近期公示了11棟樓，全部為高層的大平層産品，面積149-226㎡，均價區間在1.53-1.71萬/㎡。先推了2棟樓，正在登記中。後期還有涵碧苑組團待推。

保利錦上已經推售了8棟樓，南北兩個地塊各推4棟樓，均價1.48-1.56萬/㎡；招商央畔6月推出了1126套房，均已開盤目前平銷中。綠地國港新裡城推出了3棟樓，均價1.46萬/㎡，正在平銷中。紫雲府二期精裝轉毛坯銷售，均價1.48萬/㎡，也已經開盤正在平銷。

待售/即将加推的有，電建地産·泷悅長安、華潤置地未來城市、中糧·奧體壹号、雲玥府、中冶奧體雲璟（二期）、陸港海心灣、奧城珑樾雲祥府/雲璟府（山東龍翔兩個地塊案名）……

其中，泷悅長安價格已經公示（小高層均價1.7-1.8萬/㎡）；華潤置地未來城市後續有5棟住宅，面積約115-140㎡；中糧·奧體壹号、中冶奧體雲璟（二期）後續也有房源待推。

雲玥府、陸港海心灣、奧城珑樾雲祥府/雲璟府，以及金地管理代建的頤馨所摘地塊等，純新盤儲備待開。這些新盤拿地時限價，毛坯限價在1.57-1.71萬/㎡，未來房價格局也比較明朗了。

如此看來，港務區未來仍将是西安樓市的主力供應闆塊。那麼，窪地還能”窪“多久？

目前，除了泷悅長安，其餘樓盤，包括未入市的純新盤，價格仍維持在1.5-1.7萬/㎡之間。

但是，大家注意了，是毛坯房還是裝修房？是高層是小高層産品？

這是不一樣的，同樣的價格，選擇了毛坯，意味着将額外附加一筆裝修費用，實際購房成本更高；同樣的價格若是選擇高層，而沒有選擇小高層，未來的居住舒适度和房産後期溢價是有差距的。

我們看到，拿地時的毛坯房限價已達1.8萬/㎡，未來新供土地或會在其上下浮動，浮動幅度取決于大環境；區域内的改善将會成為主角，已逐步在過渡。

對于想要進入港務區買房而言，可以抓住眼前的機會。

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