昆明萬達規劃圖?7月10日，萬達在安甯金方街道拿地，意味着昆明第三個萬達廣場正式落地安甯，我來為大家科普一下關于昆明萬達規劃圖?以下内容希望對你有幫助!

昆明萬達規劃圖

7月10日，萬達在安甯金方街道拿地，意味着昆明第三個萬達廣場正式落地安甯。

根據現有的資料可知，項目将打造成為集大型購物中心、萬達國際影城、兒童娛樂、時尚街區及高檔住宅等于一體的大型城市商業綜合體項目。

萬達廣場落地安甯的消息一出，很多人在歡欣鼓舞，期待它的到來。但是，在昆明商業早已過剩的情況下，昆明還需要那麼多座萬達廣場嗎？

西山萬達廣場是萬達集團在昆明落地的第一座萬達廣場，同時也是萬達在全國的第100座萬達廣場。

（西山萬達廣場 圖源：視覺中國）

在萬達廣場進駐該片區前，這裡商業中心數量少、區域小，商家資源分散，片區商業氛圍并不濃厚。

2014年，随着昆明西山萬達廣場的開業，萬達影城、華潤萬家超市、大玩家、寶貝王等主力商家的入駐，為片區提供了豐富全面的商業配套。隔年，萬達昆明雙塔交付使用，吸引了衆多家知名企業入駐辦公。這時的西山萬達廣場俨然成為昆明的一張新的名片，曾經的“金産區”也逐漸被“雙塔片區”所取代。不得不說，它以一己之力帶動了整個片區發展。

近些年，人們的消費水平持續提高，消費形式也在不斷升級，各種風格的商業綜合體（恒隆廣場、大悅城、華潤萬象城等）在昆明遍地開花。

随着這些商業的進駐，昆明商業普遍成多元競争趨勢；商業也逐步的高端化，競争也會越來越激烈。

相比之下，這些新的商業擁有更現代的外觀，更人性化、空間感的布局，更多重的消費模式及更高端品牌的進駐。這樣一比較，仿佛一下就讓西山萬達廣場走在了潮流的後面。

再加上，這幾年，随着昆明地鐵的不斷建設，地鐵逐漸成為常規的出行方式。而唯一一條經過雙塔片區的地鐵2号線，目前還未開通運營。交通的不便捷性又讓西山萬達廣場落後其他商業一截。

西山萬達廣場開業時，萬達就宣布，還将再添兩個萬達廣場項目，一個位于北部山水新城，且将于年底動工，而另一座萬達廣場，卻很有可能落地呈貢新區。

從2014年起，萬達廣場落地呈貢的消息就一直再傳，但終無下文；直到2017年，昆明發展投資集團與萬達集團簽署了合作協議，才坐實了這個消息。

（呈貢萬達廣場）

不過，呈貢萬達廣場與西山萬達廣場還不同，它是萬達集團的“輕資産”項目。（2015年，1月14日，萬達推出“輕資産”模式，開始“輕重并舉”的商業地産模式。）簡單來說，就是管理方式的不同，西山萬達廣場是萬達集團出資建設，從開發建設到管理服務，包括物業在内都由萬達集團獨立運營。

而輕資産項目，其實就是萬達不出項目投資資金，隻輸出品牌和負責設計、建設與運營，物業仍由原開發企業建設并持有。

簡單來說，就是自持經營和受托管理。而這兩種模式之間有哪些區别呢，或許等呈貢萬達廣場運營後，以後才能見真招。

2016年前，呈貢的商業主要集中在呈貢老城和大學城片區，商業模式單一、輻射範圍小、商業業态比較薄弱。

（彩雲南路商業分布）

2016年後，呈貢商業主要沿着彩雲南路分布；已運營的七彩雲南第壹城、實力花千坊、置信銀河廣場（置信銀河廣場_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）、湧鑫哈佛中心（湧鑫哈佛中心_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網），即将運營的呈貢萬達廣場、呈貢吾悅廣場等都分布在此。

（彩雲南路）

不可否認，一個城市的發展确實需要大型購物商業中心支撐，但是當購物中心的數量越來越多，難免避免不了的就是同一區域購物中心過于集中化、經營方式同質化。

再者，目前呈貢的消費群體還比較單一，多為常駐居民、大學城師生、旅居人群、商務白領等。

多個商業都集中在同一片區，消費群體又基本一緻，要想吸引消費者，就需要從産品品牌等入手。

但從目前獲得的信息來看，呈貢萬達廣場将打造豐富業态、缤紛生活全新體驗空間、消費全面升級8大業态、17大主力店／3條主題街區／3000㎡開放式屋頂花園打造多亮點主題空間；采用的仍舊是傳統零售 餐飲 KTV/電影的業态規劃。

（呈貢萬達廣場部分入駐品牌）

而目前的品牌入駐的信息來看，絕大部分的品牌與周邊商業一緻。

可以看出，無論在業态組合還是品牌選擇上，呈貢萬達和其他商業相比，并沒有太大的特色。或許對于消費者來說，它最大的吸引力是“萬達”兩個字。

在回頭來看看安甯萬達廣場。安甯市都是昆明周邊地區商業發展較早的一個城市。近幾年來，也有不少商業落地安甯，從伊皇購物中心、金色時代廣場、金方購物廣場、砂之船（昆明）奧萊等。

（項目位置）

這樣來看的話，安甯其實也并不缺少商業，再加上安甯萬達廣場位置位于安甯老城區，消費群體也基本是安甯老城居民，經濟水平及人口消費力不及昆明主城。

或許萬達廣場可以打出大型城市商業綜合體的定位，拉開與其他商業的差距。不過，巧的是，吾悅廣場也在安甯落地了，二者相隔不遠，公交僅3個站（約2.8公裡），而且今年年底就将開業了。

随着萬達集團的不斷布局，一座城市建設多個萬達廣場的情況已經很普遍，重慶市就有11座萬達廣場。但也不是每座城市的每座萬達廣場都能穩賺不賠的。曾經，擁有4座萬達廣場的武漢就出現菱角湖萬達廣場空置超過七成的情況。

相比之下，城市經濟水平及人口消費力遠不及武漢的昆明，也許也會面臨這樣的局面。

在今年的銳理數據《2020年上半年昆明房地産市場研究報告》更是反應出了商業飽和這個問題，昆明商業市場整體供大于求，上半年商業新增 56.38萬㎡，存量685.28萬㎡，需186個月（約15.5年）才能去化。

（來源：銳理數據）

西山萬達廣場的輝煌，是天時地利多方位結合的結果，而今的呈貢及未來的安甯萬達是否能如西山萬達廣場一般呢，隻能交給時間來看了。

來源：搜狐焦點昆明站@血拼昆明樓市

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