卻說正在酒酣耳熱之際，趙燕飛問李大虎大戶人家小區的房子能給多少優惠。趙燕飛本來也是諧谑的口氣，一桌人都想着李大虎肯定慷慨大方地應承下來，畢竟有老同學的交情在，又是當着史老師夫婦的面，哪怕是口頭上的順水推舟，也必定是先拍了胸脯再說。

可是，讓所有人大跌眼鏡的是，李大虎非但沒有答應，反而顯得左右為難。場面一下子從夏季直接進入冬天，缺乏秋的過渡，讓在座各位猝不及防，一時弄得不知所措。

我拿起筷子，轉動着轉盤，裝模作樣要夾菜，其實腦子裡亂哄哄的。人，都是在不斷變化之中，往往臉一闊就變呀。幾十年過去了，如今的李大虎還是那個在007廠百貨商場前擺小人書攤兒的李大虎嗎？還會讓你“你們随便看，不要錢”嗎？哎，“君子喻于義，小人喻于利”“商人重利輕别離，前月浮梁買茶去”。早知道李大虎如此薄情寡義，唯利是圖，今天就不來這個場兒了……

史老師可能也覺得氣溫驟降，就扭頭對李大虎說：

“大虎呀，都是好同學，能幫就幫一把嘛。有什麼為難之處啊？”

“史老師，燕飛，大智，”李大虎終于開了口，“不是不幫忙，我是不想讓你們買這個房子。哎，我都不知該咋說。”

祁丹丹接口解釋說：

“這段時間，董事長為了大戶人家房子銷售的事兒勞心費神，可還是突圍不出去，正在犯難呢。”

“噢。不妨說說嘛。大虎，咋回事？”

“一人不敵兩人計。大夥兒雖說是門外漢，但總可以幫你合計合計呗。”

“就是，三個臭皮匠，還賽過諸葛亮呢。何況，咱今天有‘神對’老師，有專家、作家……”

我為自己剛才以小人之心度君子之腹而羞赧。

李大虎一聲歎息，說：唉，說說也行，反正今天也都不是外人----

我搞房地産，屈指算來，也十幾年了。這個行業，有一千條一萬條經驗，要我說就一條：區位太重要啦。正像加拿大經濟學家哥德伯戈所說：‘城市土地的決定因素，第一是區位，第二是區位，第三還是區位。’今天，史老師在，我也算是班門弄斧啊。區位包含着三層含義，即自然區位、經濟區位和交通區位。

這個大戶人家小區的區位，我關注是比較早的。按理說，這裡的區位并無優勢。你們想呀，從自然區位上說，雖說邙山是曆史名山，但遠離市區，而且，‘葬在北邙’，從風水上看，人死後長眠于此是個好地方，但活着的人與死人為伴天天睡在這個地方，誰願意來呢？所以說，它的自然區位處于劣勢；從經濟區位上說，條件很一般，這個地方土地的經濟價值并不高，當然了，這裡的區片地價也低，拿這塊土地的成本也不高；其交通區位，在十幾年前簡直就沒法提，隻有一條公交線路，還是半個小時一班。而交通區位的優劣往往決定該區域的經濟價值，這是房地産界所公認的。

但是，任何事物都不是一成不變的。比如，雄安新區，三四年前還是保定下屬的三個縣，那時候有什麼區位優勢呢？可是，現在已經寸土寸金啦。咱這個大戶人家小區也是這樣。十年前，當咱九都市開始吵着上地鐵的時候，我的目光就開始關注城市外圍東南西北四個方向的地塊了。

為什麼呢？由于搞房地産這個行業，多年來，我形成了一種職業習慣，到了一個城市，我很少去逛旅遊景區，而是考察它的房地産市場。在上海，在廣州，在南京，在杭州等等這些地鐵發展比較早的城市，我發現了一個奇特的現象，就是隻要在地鐵出入口的房地産，包括商品房和商鋪，其銷售價格與租金都大幅上揚。當時，還沒有‘地鐵經濟’這個詞兒。

通過進一步的深入考察，我了解到了更多的關于地鐵經濟的相關信息。地鐵和輕軌，這些城市軌道交通，被形象地稱為‘錢龍’，‘地鐵一響，黃金萬兩’。地鐵，改變着人們的出行方式乃至購物、消費等生活方式，形成了以往所沒有的地鐵族群，催生着城市的職場經濟、房地産經濟、商業經濟的拔地而起。

其中，地鐵商住地産成為地鐵經濟最大利益的獲得者。一個樓盤，隻要貼上‘地鐵盤’的标簽，頓時就身價倍增。在大都市裡，那些小白領們甚至有‘地鐵有多遠，我們就敢買多遠’的論調。不光是每個地鐵站像一個個聚能環，即便在郊區，也帶動起一片片迷你型‘衛星城’，這些雨後春筍般的樓盤，籠絡着地鐵族們營建愛巢的人心。他們在網絡上自豪地說，‘我家的距離用的不是公裡裡程，而是分鐘裡程’。

看完這些大都市回到咱們九都，每次都讓我仰天長歎。哎，有人是慨歎生不逢時，我是慨歎生不逢地呀。我們九都地處中原，又是個非省會城市，上地鐵似乎隻能做做夢而已。皮之不存，毛将焉附？九都上不了地鐵，我的考察再深入也難有用武之地呀。

三十年河東，三十年河西。做夢也沒有想到，十年前，我們九都居然就開始地鐵立項啦。可以這樣說，這個小區的誕生與成長，幾乎與九都地鐵是同步的。地鐵立項，我就開始在四周考察地塊，通過比較，隻有北邙的相對成本最低。七年前，當我得知規劃四條線路中的4号線首發站在翠雲峰下時，我開始跑這塊土地的摘牌與報批，前期就通過銀行貸款加上這些年來的積蓄，一共投入了幾個億。五年前，當國家發改委批準了咱的地鐵項目，九都成為全國中西部地區第一個非省會上地鐵的城市後，在七百多萬歡呼雀躍的九都人中，最欣喜若狂的那個人肯定是我李大虎啊。我的寶終于壓對啦！

“這是好事呀，對你來說，也是天大的喜訊嘛。”郁大智終于忍不住說。

“是啊，大智。于是，我快馬加鞭，又貸了一大筆款，開始了大規模建設，到去年年底，這個小區已全部建成了。可是，唉……”

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