編者注：今年年底前，濟南東繞城高速以外将迎來兩個奧特萊斯，它們一個在唐冶片區、一個在孫村片區。

來看經濟導報的一篇報道：

皆稱年内開業

濟南東兩奧特萊斯将短兵相接

在濟南東部，經十路以北，圍子山的東西兩側，有兩家大牌企業分别在操盤兩個體量龐大的奧特萊斯項目。二者直線距離5.5公裡，項目拿地時間前後相隔5個月，均聲稱計劃今年開業。

經濟導報記者近日走訪看到，兩個奧特萊斯項目都在緊鑼密鼓地推進，首創奧特萊斯項目商業主體部分已完工；而拿地、動工建設時間均較晚的東部百聯奧特萊斯也欲加快進度，挂出了“确保6月30日主體封頂”的橫幅。

近期，百聯股份還發布公告稱，拟收購控股股東百聯集團所持有的濟南百聯商業管理有限公司（下稱“濟南百聯”）19%股權，以加快濟南高新東區百聯奧特萊斯項目推進，盡快實現項目開業。

濟南東部區域彙聚兩個奧特萊斯項目，同類業态是否會形成“短兵相接”的競争格局？

“6月30日主體封頂”

18日中午，經濟導報記者來到位于濟南東部孫村片區的百聯奧特萊斯項目探訪。

百聯奧特萊斯占地面積頗大，達到250畝。項目位于春晖路以西、科新路以北、科創路以南，彩虹湖公園隔着一條馬路在其正東邊。地塊南北長約700米，東西長252米。

經濟導報記者在現場看到，整個項目工地被施工圍擋封閉嚴實，工地入口處有門衛看守。

工地入口豎立的工程概括顯示，該項目建築主體為一層，局部二、三層，工程于2017年10月1日開工，計劃于2018年9月30日竣工，整體采用歐式風格。建設單位為濟南百聯。

經濟導報記者站在一高處看到，工地内正進行地上主體結構施工，并懸挂着“大幹五十天，确保奧特萊斯工程6月30日主體順利封頂”的橫幅。由此看，該工程近期正提速推進。

有施工人員向經濟導報記者透露，該項目目前正在進行主體結構施工。相比而言，首創奧特萊斯開工時間較早，“這邊（百聯）開工的時候，那邊（首創）已經幹了百分之六七十了。”

18日下午，經濟導報記者在世紀大道北側、唐冶山東側、曆城區體育中心北側區域看到，目前，首創奧特萊斯項目已經封頂，整個項目商業主體部分已完工，靠近世紀大道的項目南側大門，一處歐式風格塔樓已展現出外立面。

首創奧特萊斯體量也頗大，總投資約10億元，占地面積約180畝，總建築面積在18萬平方米以上，首創在2016年6月拿地，于2017年3月開工。

目前看，在工程進度時間點上，兩家奧特萊斯在“暗中較勁”，希望抓先機。總投資額為11.12億元的東部百聯奧特萊斯項目，是在2016年12月摘得的土地，而這個一直進度一般的項目如今也欲加快推進。

“競争壓力肯定有”

“跟百聯的競争壓力肯定是有的，不但我們會有，百聯肯定也會有這個壓力，畢竟我們都是大的國資委背景的公司平台。”濟南首創奧特萊斯一位内部人士對經濟導報記者說。

上述人士表示，濟南首創項目預計将于今年開業，“最晚年底。”

經濟導報記者18日聯系到東部百聯奧特萊斯的相關負責人，其僅對經濟導報記者表示，“今年計劃開業”，并未透露細節。

百聯官網發布的一則信息顯示，在百聯奧特萊斯于去年7月舉行的項目推介會上，處于建設中的3家奧萊門店均參與，其中包括濟南門店。

“招商這一塊基本都是集團統籌把控，會給商家一些壓力，比如，如果你不進濟南的話，其他城市的門店可能也無法進入，集團這邊也是想提升濟南奧特萊斯的整個品牌層級。”首創奧特萊斯的相關人士告訴經濟導報記者，大體是各大百貨店有的一、二線精品，中高端定位，折扣在2-6折之間。

在奧特萊斯項目中，大部分為自持産品，包括名品折扣店，另外還有較少的可售商鋪。首創奧特萊斯人士告訴經濟導報記者，其項目有四五萬平方米是可售的，配套類以餐飲為主，餐飲企業還比較看好。

而百聯奧特萊斯同樣強調“彙聚國際品牌”和餐飲配套等。“項目将引進國際一、二線品牌和國際、國内知名品牌，同時，在配套設施上，餐飲、休閑娛樂、兒童樂園等多業态共存。”百聯奧特萊斯項目工地的工程概況中如此介紹。

如此相似的業态，勢必将形成較激烈的競争格局。不過，濟南首創奧特萊斯方面也提到，其在業态上将增加一些社區類産品。

“我們項目更靠近唐冶主城區，周邊有很多較成熟的社區，在定位上，我們是要融合社區商業的功能與奧特萊斯的功能。”上述首創奧特萊斯人士說。根據規劃，該項目除了奧特萊斯主力店，還包括唐冶當地的綜合商業步行街。

山東财經大學工商管理學院副院長杜岩20日接受經濟導報記者采訪時表示，奧特萊斯是聚集人氣的商業業态，在一定區域内也會存在競争，關鍵還在于能否錯位式經營，配套設施能否完善。

杜岩說，二者品牌選擇上應有差異，即便相同品牌，産品組合上也應有差異，具體看滿足什麼樣的目标人群或商圈，進行差異化競争。

奧特萊斯掀熱潮

奧特萊斯業态在不少二線城市彙聚起開發熱潮。北京國資旗下的首創和上海國資旗下的百聯，都是目前國内知名的奧特萊斯投資運營商。首創旗下奧特萊斯項目已達14個，其目前擁有濟南首創奧特萊斯100%的權益。

百聯目前旗下有6家奧特萊斯，分布在上海、無錫、南京、武漢、杭州、濟南。在2016年12月，百聯位于濟南西部海那城的奧特萊斯開業，也開啟了其奧特萊斯業态進軍濟南市場的步伐。

目前，東部百聯奧特萊斯項目由濟南百聯運作，後者是百聯集團與濟南華昱置業有限公司（下稱“濟南華昱”）出資組建，濟南華昱持股81%。

從百聯奧特萊斯的經營模式看，其多為自營，物業也多為自有。不過，其也嘗試了“輸出經營管理＋約期股權收購”的模式，即與合作方約定，在一定期限内擁有收購部分股權的權利。濟南東部百聯奧特萊斯待運營到一定階段後，百聯是否會收購其部分股權，目前還不得而知。

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