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■本文作者：在明律師 北京在明律師事務所

導讀：一直以來，宅基地的繼承問題是農民關心的頭等大事。尤其當老人去世後，繼承人關于宅基地的使用、繼承、拆遷及地上房屋的歸屬經常各執一詞，那麼父輩的宅基地到底能不能繼承，怎麼繼承，地上的房屋又該怎麼處理，本文在明律師逐條為你解答。

根據《土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。這也就是說，我們國家的土地不管是農村的還是城市的，個人都不享有所有權。所有權是什麼意思？即你對該财産享有的占有、使用、收益、處分的權利。

那現實中，農民口中的“我的宅基地”是什麼意思？

根據我國特有的城鄉二元結構，農村宅基地作為一項特殊的物權，基于取得的無償性和使用性，會使大部分有人一種“占有即所有”的錯覺，這是錯誤的。準确來說，農村宅基地是随着農村集體經濟組織成員的資格而獲得的一種土地使用權，而由于其取得的無償性，被法律禁止繼承。因為如果允許被繼承，那麼将會限制農村土地的利用，也有悖于《土地管理法》中“一戶一宅”的相關規定。

關于宅基地的權利歸屬，隻有一個答案，那就是歸集體所有。如果宅基地上已建有房屋，那麼老人去世後，其合法繼承人可以繼承該房屋，但是根據房地不可分原則，因為有房在，所以繼承人也可繼續使用這塊宅基地。

子女的合法繼承權是無法被剝奪的，不管是城鎮戶口還是農村戶口，隻要你屬于合法繼承人，就可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是，這種情況下，所繼承的房屋一旦倒塌，村集體有權收回該塊土地。

如果此時，所繼承的房屋遇到拆遷，那麼城鎮戶口子女也是可以獲得補償款的。根據法律規定，宅基地房屋補償分為地的補償和地上物補償兩種，作為房屋的合法繼承人，不管戶口在哪裡都不影響對房屋的繼承，那麼獲得拆遷補償也是理所當然。

外嫁女對于宅基地及地上房屋的繼承分兩種情況：一是戶口遷出本集體的，同樣根據房地不可分原則，外嫁女可以合法繼承地上房屋，但不允許翻舊建新，待将來該房屋倒塌，外嫁女對這塊宅基地的使用權也就随之消滅，由村集體收回。二是戶口未遷出本集體的，那外嫁女依然屬于本集體成員，可以對該塊宅基地申請确權，也就是申請對這塊地享有的集體土地使用權，至于房屋，當然可以繼承。

總的來說，對于農村宅基地的繼承，能繼承的隻是宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！重要的事情說三遍！依托于房地不可分的原則，隻要地上房屋屹立不倒，宅基地就能繼續使用。

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