房屋是我們生活當中最不可少的部分，它對于我們的生活是十分重要的。而對于房屋，擁有産權證，才意味着擁有這個房屋的居住權和使用權，由于房屋種類甚多，由于現在各地的房價相對來說都比較高，有很多的購房者将目光都投向了價格相對較低的小産權房當中。那麼，大産權與小産權有什麼區别呢？下面就讓小編來為大家介紹這兩個産權的區别吧。

一、大産權與小産權概念區别

小産權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部]頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉産權房。小産權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的産權證也不是真正合有效的産權證。

通俗點的說就是，由國家發産權證的房屋即為大産權房，不是由國家發産權證的房屋即為小産權房。我們所購買的普通商品房都屬于大産權房，其中包括70年産權、50年産權、40年産權三種。一般小産權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；一是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子，三是各類農業園或養老院的别墅。

二、大産權與小産權有什麼區别

（一）小産權房

①、小産權房的房産證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的産權。

②、個人想要轉讓小産權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③、小産權房的建設用地-般是歸鄉集體所有，并且這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小産權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

（二）大産權房

①、大産權房的房産證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大産權房，沒有時間上的。

③、大産權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大産權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

三、買小産權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有五證是不能辦理房産證的。沒有産權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

隻要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，-些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隐患。這類房屋般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小産權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的産權證，小産權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小産權房需要注意的地方。

5、小産權房不能抵押貸款

小産權房不能在房地産管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批複，這意味着你看款買房。

以上就是關于大産權與小産權有什麼區别的相關内容介紹了，小産權房僅有的優勢在于價格更便宜，這給很多無力買房但又有實際住房需求的人提供了一條買房的捷徑。但大家在購房時一定要注意，不能僅僅被一時的價格優惠所迷惑，購買小産權房存在着很大的風險。它沒有國家頒發的産權證書，同時土地使用也不符合規範，一旦遇到産權糾紛或是拆遷，購房者的利益得不到法律的保護，而且日後也不允許上市交易。對于剛需購房者來說，大産權房才是更好的選擇。

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