01

看着目前房價不斷刷新低，很多人仍然在觀望，盼着房價繼續跌，跌到自己能接受的價位再動手買。

前兩天，一個朋友說，等明年臨桂房價再跌一跌，就買一套給孩子讀書。因為他還住在村裡，再過兩年孩子就上小學，不買房的話孩子就得讀村小，也算剛需吧。

我問跌到多少你能接受？他說，準備買套120平左右的房子，跌到35萬就買一套。

如此算下來，這個價格得不到三千一平。我隻能說，那你得好好等一下。真要跌成這樣，整體經濟不懂糟糕成啥樣兒了，估計到那個時候，你也不敢買了。

道理很簡單，整體經濟都不行的時候，連飯都吃不上了，你還有心思考慮買房嗎？

02

很明顯，2021年房價肉眼可見的下跌，尤其臨桂，前兩年6000多的房價很普遍，眼看着奔7了。

随着疫情來臨，調控的深入，房價開始下跌，從6000多一下跌到5000多，再跌到4000多，甚至出現了3字頭的，但是再怎麼虧本甩賣，想跌破3字頭，恐怕有點難。

先是桂林恒大城5·31購房節抛出了精裝房3900一平；接着興進·瑞園3200一平，後是吾悅華府4500一平還送車位，再到年底萬達大都會·濱江的清盤特價3800一平， 勁爆優惠，屢試不爽。

不過市場确實也吃這一套，據說吾悅華府國慶期間憑着這個優惠就賣出了百餘套，令其所在區域周邊樓盤在國慶幾天連人影都沒撈着，隻能望而興歎。

這一通操作下來，人家吾悅華府幾乎把貨量清了，聽說現在都在準備賣售樓部了。

不少人“撿漏”成功，但沒多久，接連曝出恒大負債累累，危機重重，從傳言到被證實，也不過短短幾個月時間。

2021年，臨桂很多樓盤都推出特價房4000多，這個價格幾乎成為臨桂樓市的主流。

不過認真去看就懂了，除了個别樓盤全不分樓層一口價清貨外，這個價格大多還是樓盤在清尾貨，清盤價、清樓棟價，地段還比較一般的。

你想要好一點地段的，再挑一下好的樓層，依然還是保持在五六千，實際成交均價還是在5500左右。

03

2021年末，不少地方就扛不住了，紛紛出台鼓勵購房政策，救市陣營不斷擴大。

可以說，“穩”是今年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是為了穩定樓市，這也代表了政策見底。

穩的關鍵，就是穩房價。所以，價格想繼續無底線下跌的可能性不大。但是國家堅持“房住不炒”的基調不變，那房價想像之前那樣大漲也不現實。

房價能不能穩，還要看供應量。

就拿臨桂來說，2021年，臨桂商品房供應量約70萬平，同比下降六成以上，供應量大幅減少。

成交量雖然沒有往年多，但每個月上千套的成交量，仍然大幅降低了區域庫存量。

目前臨桂的商品住宅的庫存量不到200萬平，去化周期預計約16個月。

樓市降溫，2021年桂林的土地市場也是相當冷清。

據統計，2021年桂林招拍挂土地成交53宗，較2020年大幅下降48.04%，其中商品住房用地僅9塊，成交面積424.33畝。

也就是說，就算2022年9塊住宅用地全面開工，能增加的新樓盤也就9個，且規模都不是很大。

庫存量在下降，新盤量少，整體供應量就少。看着現在這個趨勢，開發商也會把推貨節奏放緩。

市場上的貨量少了，但是購房需求依然存在，如此下來，房價就隻能朝着穩的方向走了。

所以，講真，别再指望房價繼續無休止下跌了。

現在樓市處于價格低谷，認真甄選，說不定還能實實在在撿個漏，如果真的确實需要買房，不如趁現在。

以上僅針對剛需客，投資的款爺們請忽略。

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