導語：

上一個周末，昆明的尚源郦城出現了少有的“搶房”現象。

就着上周爆火的尚源郦城，小編也實踩了綠城春江明月、譽峰峰景、華信悅峰及西南海上等爛尾盤活後有房源在售的項目。

這些樓盤的房源還能買嗎？

尚源郦城均價1.3w/㎡

“搶房”人群散去，尚源郦城價格又賣到了1.3w/㎡。

上一個周末，在中介發出的視頻中，尚源郦城售樓部被圍堵到無法進入，小區門口排出長隊實地看房。

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這個位于西二環内藝術學院老校區，于2013年開工建設，2015年爛尾，在今年昆明各級政府大力推動下完成重組，今年3月份複工續建，剩餘房源于上周開盤銷售。

開盤當天，小編在一個新房項目的售樓部聽到，一名中介在電話邀約客戶時表示，尚源郦城最便宜9500元/㎡起，均價1w/㎡左右，二環内現房，還描述了售房現場的火爆景象。

小編下午5點左右去到售樓部現場，大約看到三四十名包銷的渠道中介，排隊購房的人群已經散場。

據中介介紹，售樓部在中午2點半左右就已經關閉，推出的50套房源已經全部售罄。9500元/㎡房源确實有，但樓層戶型比較差，上午已經搶完，5樓左右房源價格在1-1.1w/㎡左右。

當前市場昆明還有房子能賣得如此火爆？

項目開盤銷售的第4天，小編到項目售樓部了解到，該項所剩房源已經不多，大約還有7-8套房源，價格在1.3w/㎡左右，售樓部除了中介較多之外，已經看不到“搶房”的購房者，但可以看到有4-5組客戶在進行簽約。

小區内部，該項目綠化景觀已經完成，但樹木稀疏，綠地上還有泥土裸露，水景也比較渾濁；商業部分已經有施工單位進場，工地内已經有工人在施工。

據二手房網站顯示，小區目前挂牌均價約11530元/㎡，物業公司為魏仕物業，物業費2.08元/㎡·月。相比之下，目前在售房源價格要比小區二手挂牌均價要高出1500元/㎡。

除尚源郦城外，目前昆明市場上還有多個爛尾複活的項目有房源在售，那這些小區具體房源如何？

綠城春江明月均價1.4-1.6w/㎡

綠城春江明月最低首付40%。

項目目前大約還有40-50套房源，主流戶型建面約在售房源建面約78-165㎡，最大面積房源424㎡，均價約1.4-1.6w/㎡，毛坯交付。

該項目開發商為昆明國福地産，由綠城代建，項目位于北市區盤江西路與紅雲路交彙處，在2019年初開發商資金斷裂，國福地産開發的綠城·春江明月和新時代廣場陷入停工。

新時代廣場目前還處于停工狀态，售樓部在正常開放，售樓部表示新時代廣場正在進行資産清點，待清點完畢之後會入市銷售，目前新時代廣場售樓部在售綠城綠城春江明月房源。

售樓部大概看到3-4名工作人員，中午2點左右在售樓部沒有看到有看房客戶。據置業顧問介紹，目前綠城春江明月在售房源位于1#、3#和7#三棟房源，3#和7#靠近盤龍江邊。

小區周邊配套已經成熟，雖然當年紅雲路對面的新時代廣場商業還處于爛尾狀态，但離和諧世紀商圈及國福現代城大型農貿市場比較近，小區業主子女按照劃片可上武城小學國福校區，可以直升長城中學。

小區内部整體環境不錯，容積率4.85，綠化率45%，配套有露天泳池，由綠城物業維護，看盤當天看到有物業人員正在抽水維護。

小區環境雖然不錯，并且3#和7#樓靠近盤龍江一側還有大面積綠化，但上車門檻也比較高，要求首付比例有最低不少于40%。

二手房信息顯示，小區挂牌均價約14080元/㎡，大概有三四套房東急售房源單價最低可到11500-12500元/㎡。

華信悅峰均價1.3w/㎡

華信悅峰也算得上教育資源比較有優勢的樓盤。

據機構最新公布的昆明市小學排名顯示，項目劃片就讀的五華瑞和實驗學校能排進昆明TOP30強，隻比龍翔小學略低，對口的昆十四中也距離項目不遠。

華信悅峰位于西城時代COHO對面，項目2013年開工建設，推廣名為經典寬TOWN，經典地産在2014年由于資金鍊斷裂陷入停工，2017年由華信接盤後複工續建，但2019年又再度爛尾，去年5月份重整之後，終于在今年3月底迎來了交付。

目前該項目還有90-144㎡房源在售，均價約1.3w/㎡，毛坯交付，目前項目還有100多套住宅房源及部分商業未售。

項目售樓部也大約看到4-5名工作人員，沒有看到有咨詢項目的購房者。小區目前為現房，内部已經施工完成，購房之後即可辦證。

但該項目90㎡戶型為躍層房源，戶型毛坯1.3w/㎡的價格，與附近在售的招商雍和府及低密的金地峯範相比并不占優。

二手房信息顯示，小區挂牌均價約11520元/㎡，也要比二手房源貴出約1500元/㎡，物業方為均豪物業，物業費2.32元/㎡·月。

譽峰峰景均價1.1-1.2w/㎡

譽峰峰景除了仍在爛尾的商業之外，住宅部分已經看不出爛尾痕迹。

項目位于北市區鉑金大道南側，杭瑞高速與沣譽路之間，項目2011年就啟動開發，2014年開發商資金斷裂後項目陷入停工，2018年部分業主籌錢300元/㎡自救之後搬進小區。

小區住宅有多個樓棟大約推出了100套房源，今年五一期間，譽峰峰景推出單價8500元/㎡起特價房源（毛坯），在後續特價房源中，頂層和低層房源均價在9500元/㎡左右。

上午11點左右，在售樓部看到有一組客戶在看房。售樓部的房源表中，該項目大約有20套房源已經售出，目前大約有80套房源在售，據售樓部介紹，目前在售房源均價在1-1.1w/㎡之間，毛坯交付，可以正常貸款。

小區周邊，項目自帶商業曾計劃引入萬達廣場，但據銷售表示，目前商業部分仍處于停工狀态，現場也沒有施工動靜。

教育配套房源，小區附近就有盤龍區新迎一小（二部）、金星中心小學兩所學校，項目配建的一所幼兒園已經建成，但目前尚未投入使用。

小區需要登記才能進入，内部多個樓棟有房源在裝修。此外，小區綠化還算不錯，配有老人休閑設施，但水景稍顯渾濁，但整體感覺還算不錯，住宅部分從外觀上已經看不出之前爛尾過。

二手房信息顯示，小區房源挂牌均價約9970元/㎡，目前新房價格比二手房源價格大約貴1000元/㎡。

西南海上均價2.4w/㎡

西南海上重啟售樓部至今銷售報價都是2.4w/㎡，但團購價格卻隻要1.3-1.5w/㎡起。

西南海上位于公園1903對面，據置業顧問介紹，項目目前隻有少量房源在售，而且還是小戶型。

西南海在2011年啟動建設，2013年資金斷裂之後爛尾，2021年複工續建之後，項目更名為西南海上，E/F/J三個地塊大約還有190套房源待售，建面約89-214㎡。

目前項目報價還是2.4w/㎡，但在今年團購中，小編也注意到該項目團購單價約1.8w/㎡，甚至有團購房源價格1.3-1.5w/㎡起。

該項目周邊，有滇池度假區的網紅打卡商業公園1903，以及項目帶的學校昆明市西山區仁澤小學（原雲師大附屬仁澤學校），距離6月底開通的地鐵5号線興體路站大約600米距離，整體配套比較成熟。

小區内部，目前小區尚未完成爛尾收尾工程，住宅部分還有少量園林綠化尚未施工完成，D地塊商業目前仍然沒有動靜。

在龍湖山海原著洋房售罄之後，滇池度假區内洋房已經所剩不多，西南海上是目前除草海片區外唯一有洋房在售的一個項目。

但對比目前龍湖在售的R地塊龍湖山海原著禦景均價1.6w/㎡高層及P地塊龍湖攬境143㎡戶型2.3w/㎡起的價格，西南海上的報價優勢并不明顯。

據二手房信息顯示，2013年建成的西南海O區二手房挂牌均價約15300元/㎡，物管方為昆明海澤物業有限公司，物業費2元/㎡·月。

這些樓盤值得買嗎？

看過上面這幾個爛尾盤活的項目之後，這樣的房子能買嗎？

一方面，相對于目前市場的期房風險，上述在售房源均為現房在售，但也不用再擔心再度爛尾；

另一方面，如最向市場推售的譽峰峰景、尚源郦城、西南海上的房源中，還是能夠選到低于市場價格的房源；

此外，這些項目中，一些項目的配套還是比較好的，對于教育配套的剛需客戶還是有不錯的吸引力。

但這些項目也可能存在一個弊端，那就是在售房源設計都可以追溯到7-8年前，而且多為塔樓設計，戶型方面與目前市場上比較受追捧的闆樓房源稍有脫節。

此外，對于我們看到的一些爛尾項目而言，比如基坑泡水多年，主體建構受損的爛尾項目，即使建成之後不免會有質量方面的擔憂。

如果從市場實際出發，對于爛尾複活的開發商而言，由于地價便宜也會比目前新盤有更多的降價空間，但實際上爛尾的開發商更加急于回籠資金，降價銷售也是一種無奈的選擇。

但站在購房者角度來看，随着這一輪新房價格回落，剛需購房者有了更多選擇。而這些項目的二手房挂牌價格也要比在售新房價格更低，也可以作為一種參照。

在低價面前，犧牲戶型來換取區位、交通、價格及現房方面的優勢，大家覺得值不值得？

最後，目前市場上有處在爛尾停滞邊緣的項目還有不少，這些項目複活之後，同樣也将面臨市場檢驗，到時候還會有購房者買單嗎？

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