近日，位于上海真如城市副中心（後簡稱“真如副中心”）轄内的萬裡社區X103-01地塊正式破土動工。這意味着，這處位于真如副中心北核心區域的萬裡社區w060701單元237坊地塊TOD綜合體項目（後簡稱“上海西站237坊項目”）将正式為西站煥發新活力，按下啟動鍵。

開工儀式現場

強強聯手開發，

“點亮”一個面向長三角的普陀地标

上海西站237坊項目，是由普陀區政府攜手卓越、京東等聯合開發打造的重點地标項目。根據規劃，未來項目内将聚合超15萬平方米的總部辦公、7萬平方米的商業MALL、2萬平方米的地下商業街、1.8萬平方米的獨棟商業、9500平方米的行政公寓、10萬平方米的高端住宅等多種業态。

項目效果圖

記者了解到，上海西站237坊項目作為站前TOD綜合體，規劃開發、設計施工的精細度、複雜度都相對較大。“不僅要打通上海西站、多線軌交、長途汽車站和項目内的空間鍊路，還要實現地上建築、軌交出入口和地下空間的無縫連接。”卓越集團副總裁李宏耕告訴記者，摘地後，開發方還引入了國際一線規劃設計團隊。在普陀區政府各部門的大力支持下，項目創造了“上海中環内國鐵 地鐵項目”摘地後半年實現開工的記錄。

據介紹，項目的開工對真如副中心的建設推進有着節點性的關鍵作用。“‘十四五’時期，真如副中心将迎來經濟規模井噴、城市功能再造、區域形象提升、環境品質優化的收獲突破期。”真如副中心相關負責人介紹說，而上海西站237坊項目的開發建設将為真如副中心打造面向長三角的會客廳，正式打通綜合交通樞紐的“任督二脈”。

植根地域屬性，

“縫合”一個極具活力的城市樞紐

地塊的開發植根于地域的曆史背景和普陀的文化特色。據介紹，地塊内不僅有上海最早的核心城際樞紐上海西站，還有暨南大學科技館遺址。“我們将對暨南大學科技館遺址進行平移保護修繕，在保護曆史文脈和風貌的同時，在地下聯通上海西站、三條地鐵，讓西站綜合體完全和城市界面，讓城市和城際融為一體。”李宏耕介紹說，在地下空間内，還将設置活力空間、沉浸式商業，打造“城、站、人”一體化的站前TOD綜合體項目，塑造一個普陀的特色新地标。

項目效果圖

“縫合城市”的思路是項目的一大亮點。李宏耕介紹說，“縫合城市”就是要通過城市群建設協調利用城市間的資源，提高經濟活力。“通過綜合體來改善軌道對城市的分隔，利用地下通道、高線公園等形式将西站與地鐵線、綜合體進行鍊接，改善軌道線路的上部空間，豐富鍊接車站和人行系統的步行網絡，打造立體之城。”

項目所在位置示意圖

據介紹，此次開工的地塊是真如副中心北核心237坊地塊中的首期地塊。2021年6月，237坊地塊就以組團出讓的形式被“京東 卓越聯合體”投資百億競拍，共涉及普陀區萬裡社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01三個地塊。日前，萬裡社區X102-01地塊、X101-01地塊也陸續進入方案報規、公示和施工階段。

丁婉星

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