最近市場冷淡，南京又一批豪宅跻身法拍網，默默地等待它的新主人。

一直以來，名校學區房都是神一般的存在，但近幾年随着市場環境的降溫、政策的約束，一些名校學區房的價格也在出現緩慢的回調，更别提一些大面積的學區房了。

現在，在法拍房上，南京鼓樓一套拉小本部學區房 29中學區房正在拍賣。

這套房子建築面積約160.03㎡，評估市場價約1187.1萬，如今起拍價約831.02萬，相當于降了356.08萬，折合單價約5.2萬/㎡。

不過，巧的是，這套房不是第一次登上法拍網了，早在2019年就曾數次流拍，如今一些家具搬空，又重新上線求接盤了。

第一次拍賣時，起拍價分文沒降，為1280萬，單價高達8萬/㎡，當時吸引了一大波人關注，但卻沒一個人出價，最終流拍。

第二次拍賣時，起拍價降了256萬，為1024萬，單價還是很高，約6.4萬/㎡，還是流拍。

值得關注的是，曆經3年，這套名校學區房不僅沒漲價，反而在評估價上縮水了近100萬，如今的市場環境可見一斑。

拉小本部學區房一直被譽為學區房中的“戰鬥機”。

據二手房網站顯示，拉薩路小區目前單價約9.5萬/㎡，然而，據有關人員透露，該小區學區房的成交總價基本在500-600萬，而像這樣的大面積房源，基本有價無市，成交很難。

小區外部較為老舊，但整體幹淨整潔，不少人家都裝着防盜窗。

這套房子内部裝修較為完整，前期應該有人居住過。

但如今肉眼可見内部的家具都搬走了不少，地面也積壓了不少灰塵。

今天，筆者看到，江甯著名豪宅瑪斯蘭德有一套房源正在拍賣。該房源盡管有9473次圍觀，103人設置提醒，但直至現在依然無人報名。

這套房源位于美仕别墅奔牛谷街區31幢，一共3層，建築面積495.13㎡，套内建築面積495.13㎡，并且是毛坯房。

這套房之所以被拿出來拍賣，是因為原房主卷入一宗民間借貸糾紛，遲遲未能償還債務，不得不将房子拍賣還債。

說起瑪斯蘭德，很多人都知道它是南京的著名豪宅典範之一。

曾在2012年摘得南京千萬級别墅銷冠的瑪斯蘭德，很快在2013年推出了四期羚羊谷5号别墅，這棟價值1億元的樓王。

這棟億元樓王，建築面積914㎡，庭院約1400㎡左右，客廳挑高達7.9米。

“一億一棟”的說法，在當年震撼了南京高端别墅市場。也讓這一老牌别墅項目，再次成為市場焦點。

這棟房源雖不及1億一棟的樓王，但也價格不菲。

根據評估，這套别墅市場價約5000萬，而如今的起拍價隻有2800萬，直接腰斬！折合單價約5.66萬/㎡。

美仕别墅是南京頂級别墅之一，曾連續3年蟬聯南京千萬級别墅銷冠，業主非富即貴。項目位于南京翠屏山風景區内，共打造500多幢雙拼以及獨棟别墅，容積率僅0.39，綠化率高達60%。

早在2011年，美仕别墅一套房源的總價就高達一千多萬甚至兩千多萬。但一直以來，因别墅總價企高，裝修成本高昂，使得别墅的流通性在市場上較弱。但别墅的居住屬性卻是無法替代的。

在一些二手房網上，美仕别墅的毛坯挂牌單價已高達7、8萬/㎡，但結果也顯而易見，一些房子挂了一年仍然未能尋到有緣人。

相比之下，這套正在拍賣的毛坯别墅有一定的價格優勢，但因别墅自身的原因，加上法拍房的一些隐藏風險，使得如今能夠出手人不多了。

如今正在拍賣的這套房源，樓棟外部保存較為完整。但因年久失修，部分外立面也出現了老舊化的斑痕，顯得歲月感很重。

房屋内部也是完全的黑壓壓的一片，地面灰塵較多。

同時可以發現，這套房似乎原準備裝修動工，但不知因何原因突然停止，隻留了一些器材在地上。

另外還有一些桌椅，看上去像有一些人在此居住，但整體環境并不好。

最近，南部新城的萬科九都荟出現了一套房源，即将被拍賣。這套房子建築面積約110.16㎡，所在為2F/19F，評估市場價約726.77萬，起拍總價約508.7萬，相當于單價4.6萬/㎡出售。

這套房被拍賣，背後的原因竟是房主犯了詐騙罪，被要求變賣房屋賠償給受害人。

如今市場上很多區域二手房價格都出現了回調，但南站相對而言房價較為穩固，波動有但不算太大。

就萬科九都荟而言，25層的高層房源成交價還能達到5.1萬/㎡，更别提這個19層的住宅了。

小區大門寬敞氣派。

這套房的門上貼上了一張封條。

内部還保留着開發商最初的交付裝修，還擺放着很多設施物品。

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