二手房出售什麼情況收土地增值稅?【例題·單選題】：某公司2022年1月銷售一幢已經使用過的辦公樓，取得不含增值稅收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊120萬元經房地産評估機構評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，計算土地增值稅時可以扣除的稅費為2.5萬元該公司銷售該辦公樓應繳納土地增值稅( )萬元，我來為大家科普一下關于二手房出售什麼情況收土地增值稅?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!
【例題·單選題】：某公司2022年1月銷售一幢已經使用過的辦公樓，取得不含增值稅收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊120萬元。經房地産評估機構評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，計算土地增值稅時可以扣除的稅費為2.5萬元。該公司銷售該辦公樓應繳納土地增值稅( )萬元。
A.29.25 B.31.75 C.42.5 D.47.35
【答案】：A
【解析】：存量房地産轉讓的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額，取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除；（2）與轉讓房地産有關的稅金，城建稅、教育附加、印花稅；（3）房屋及建築物的評估價格，評估價格=重置成本*成新折扣率。
該公司銷售辦公樓可扣除項目金額=舊房評估價格 相關稅費=800*50% 2.5=402.5萬元；增值額=不含稅收入-評估價格=500-402.5=97.5萬元；增值率=增值額/扣除項目金額*100%=97.5/402.5*100%=24.22%，适用稅率為30%；應納土地增值稅稅額=增值額*适用稅率=97.5*30%=29.25萬元。
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