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二手房出售什麼情況收土地增值稅

生活 更新时间:2024-07-28 22:17:54

二手房出售什麼情況收土地增值稅?【例題·單選題】:某公司2022年1月銷售一幢已經使用過的辦公樓,取得不含增值稅收入500萬元,辦公樓原價480萬元,已提折舊120萬元經房地産評估機構評估,該樓重置成本價為800萬元,成新度折扣率為五成,計算土地增值稅時可以扣除的稅費為2.5萬元該公司銷售該辦公樓應繳納土地增值稅( )萬元,我來為大家科普一下關于二手房出售什麼情況收土地增值稅?下面希望有你要的答案,我們一起來看看吧!

二手房出售什麼情況收土地增值稅(賣存量房的土地增值稅的計算依據)1

二手房出售什麼情況收土地增值稅

【例題·單選題】:某公司2022年1月銷售一幢已經使用過的辦公樓,取得不含增值稅收入500萬元,辦公樓原價480萬元,已提折舊120萬元。經房地産評估機構評估,該樓重置成本價為800萬元,成新度折扣率為五成,計算土地增值稅時可以扣除的稅費為2.5萬元。該公司銷售該辦公樓應繳納土地增值稅( )萬元。

A.29.25 B.31.75 C.42.5 D.47.35

【答案】:A

【解析】:存量房地産轉讓的扣除項目:(1)取得土地使用權所支付的金額,取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的,不允許扣除;(2)與轉讓房地産有關的稅金,城建稅、教育附加、印花稅;(3)房屋及建築物的評估價格,評估價格=重置成本*成新折扣率。

該公司銷售辦公樓可扣除項目金額=舊房評估價格 相關稅費=800*50% 2.5=402.5萬元;增值額=不含稅收入-評估價格=500-402.5=97.5萬元;增值率=增值額/扣除項目金額*100%=97.5/402.5*100%=24.22%,适用稅率為30%;應納土地增值稅稅額=增值額*适用稅率=97.5*30%=29.25萬元。

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