過去的11月，南通縣區經曆了兩場裡程碑式的土拍，海安高速飙車，拍出兩塊萬元地，綠城、中南助力下，海安房價的一場突圍似乎正在醞釀。

1、如臯、海安入口虹吸能力較弱，如臯常住人口總量大，但人口流出速度較快；

2、2020年前三季度如臯GDP總量位居南通下轄縣市第一，海安增量全市第一，人均GDP優勢較大，來勢洶洶；

3、高新技術産業、旅遊業、對外貿易成為如臯主要發展動力，海安房地産行業發展迅猛，居民儲蓄量、固定資産tou資量較高；

4、海安近期拍出萬元地，房價可能邁入新的階段，經濟發展與樓市相互作用，或将進一步推動GDP增速加快；

5、如臯經濟發展程度與房價不對等，目前新房價格在南通各縣市區中處于末尾（數據來源：中國房價行情網11月房價統計），未來房價有較大的想象。

我們都知道，一個區域的地價、房價不會憑空上漲，一定是長期發展厚積薄發的産物。

這幾年海安的經濟增長勢頭猛烈，今年7月新鮮出爐的全國百強縣榜單中，海安位列第25位，比2019年晉升11個位次，位列江蘇省第十、南通市第四（包括原海門市）。

這幾年的百強縣榜單，江蘇總是不例外地“霸榜”，全省縣市之間，“比學趕超”的步伐也從未停止。除“蘇南四小龍”外，南通“五虎”的強勢崛起，在榜單上尤為顯眼。

今年下半年，海門撤市設區，意味着海門正式退出全國百強縣“群聊”，南通“五虎”變“四虎”，蘇中蘇北“一哥”易主，排行僅次于海門的如臯，接棒的可能性是比較大的。

關于如臯将接棒海門，扛起蘇北“zui強縣（市）”的大旗的說法，區位緊鄰、近年來争先進位的海安，是否還有逆風翻盤的機會呢？

GDP是表現地區發展zui直觀的數據，在2020年前三季度，如臯GDP總量排行南通第四，約為972億，同比增長4.4%，名義增長11.7%；而海安和如臯雖然中間還隔着一個啟東，但今年前三季度表現十分亮眼，GDP總量同比增長5.1%位列全市第一。

按照這個趨勢，今年海安和如臯GDP都将再次突破千億大關。

當然，我們看一個地區的發展不能單看GDP，地區發展是衆多因素所構成的，包括：一座城市的産業以及創新發展、交通樞紐輻射能力、教育人文素質等等。

我整理了一張表格，通過數據可以直觀看出海安和如臯2019年的整體情況對比：

在例舉出的22個對比項裡，海安占優勢的有12項，如臯占優勢的有10項。

其中，如臯市的常住人口雖然比海安多了近40萬，但人口流出的問題遠比海安嚴重，海安2019年的人口淨流出占比6.8%，如臯則高達14.4%；

目前兩個城市的城鎮化率相差不大，均在60%以上。如臯的GDP總量大于海安，但在人均GDP方面，海安比如臯高出近5000；

在全市人均可支配收入、城鎮居民人均可支配收入、規模以上工業利潤、新興産業産值方面海安均領先如臯，兩者差距不大，而如臯的第三産業占比和高新技術産業總值均高于海安。

如臯發展潛力，很大一部分來源于此。

近年來，一系列高新技術産業在如臯快速崛起，成為了這座城市的一張嶄新名片。2019年8月，國家工信部公布全國shou批248家專精特新 " 小巨人 " 企業名單，其中如臯就有3家，入選企業數居全省縣（市、區）之shou（資料來源：如臯發布）。

智能裝備制造、新能源汽車及汽車零部件、高端新材料、新一代信息技術、光電及第三代半導體産業等先進制造業的壯大，給如臯插上了經濟騰飛的翅膀。

如臯龍遊湖商務風景區 | 圖源：如臯發布

值得一提的是，如臯的社會消費品零售總額和進出口總額分别約為425.29億和246.14億，領先海安較多，尤其是在進出口貿易方面，如臯的優勢明顯；而如臯的旅遊收入達到約190億，是海安的近4倍。

據了解，今年1-4月特殊時期，如臯港保稅物流中心監管進出口貨值合計1.07億美元，紅酒進出口139萬3594瓶，咖啡監管進出口貨值1289.13萬美元，潤滑油進出口貨值2705.02萬美元······如臯的進出口貿易在今年第一季度逆勢上揚，實在難能可貴（數據來源：如臯新聞）。

圖片來源：如臯新聞

海安的常住人口雖不如如臯多，但2019年全年居民儲蓄本外币比如臯高出約100億、固定資産投資比如臯高出超50億、建築業施工總産值高出超400億、商品房銷售額高出超30億，整體來看，海安市民的經濟條件、樓市熱度均高于如臯。

回顧11月份的海安樓市，可以說一路高速飙車，主城部分新盤逢開即罄已成常态。

據不完全統計，11月海安商品房成交773套，環比上漲5.6%，總成交面積達到96813.06㎡，環比上漲3.68%，城區銷售均價約為11387.14元/㎡（數據來源：海安樓市網）。

zui新房價數據顯示，南通各區縣市中海安新房價格排名第七，均價為12016元/㎡，環比上月增長1.36%，同比去年增長5.18%；

而如臯市新房價格墊底，均價為10909元/㎡，環比上月增長11.28%，同比去年增長39.15%，漲幅是南通所有區縣市中zui大的，可見如臯的房價還有很多想象空間。

截圖來自：中國房價行情網

總體上看，如臯GDP總量的優勢短期内不會被追平，根據如臯2020年政府工作報告，2020年如臯市的預期目标是地區生産總值增長7.2%，在情況特殊的今年，這項目标仍将超額完成。

對于如臯來說，相隔甚遠、發展相對疲緩的啟東近幾年想要實現反超的可能性微乎其微，但是海安這個來勢洶洶的“鄰居”，很難不在意。

區域房價和經濟發展是相輔相成的，一直夠低調的海安，已經一聲不吭地炸出了兩塊“萬元地”，品牌房企的争相入駐，一定程度上會擡高大家對城市的預期，相對來說房價仍在可接受範圍内的海安， 來年估計還要再怒刷一波存在感。

實際上，作為“鄰居”的海安和如臯，一直以來各有千秋，保持自己的發展步調，不急于求成、不固步自封，定能發揮各自的特長，共同扛起蘇中蘇北發展的大旗，向“蘇南四小龍”舉步靠攏。

文章來源：南通樓市說說

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