近日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于規範住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），提倡出租人按月收取租金，押金數額一般不超過1個月租金。

早在2019年7月，廣州市住房和城鄉建設局在《關于規範新增租賃住房有關管理工作的通知》中就曾提到“一次性收取租金不宜超過一年，租金收取鼓勵‘押一付一’，押金最高不超過月租金三倍。”

“押一付一”能否真正落實到租房市場？租客和房東又是怎麼看待“押一付一”的呢？天目新聞記者對此進行了走訪調查。

府學西街 圖源：廣州日報

房東：“押二付一”僅夠覆蓋維修支出

獵德村房東王女士向天目新聞記者表示，獵德村房東普遍采取“押二付一”的模式，據她了解，這也是廣州租房市場上的普遍做法。

當被問及是否考慮“押一付一”時，她表示不太可能。“‘押二付一’也隻夠覆蓋住維修、水電、清潔這部分支出。”王女士表示，“租客跑路、解約，或者牆面、電器有損毀，都是房東面臨的風險，費用最高的還是修補損毀的牆面。

王女士舉了個例子，現在油漆工每天工費至少500元，牆面修複是整塊牆一起刷，還不能用劣質油漆，兩個月的押金其實“很勉強”。

天目新聞記者查閱多個房屋租賃網站發現，廣州市場上的出租房源大多寫着“押二付一”，少量公寓房源寫明“押一付一”，還有部分位于黃埔、花都等較偏遠的房源則采用“押一付二”。

租客：押金多少不是租房考慮的主要因素

對廣州市住房和城鄉建設局提出的“押一付一”，租客又是怎麼看的呢？

天目新聞記者随機采訪了幾位租客，他們表示沒有聽說過《通知》裡的内容，還有租客表示押金多少對自己的租房的選擇影響并不大。

“如果能‘押一付一’減少押金當然好，但現實來說，租金、走不走巷子（間距很小的樓房被稱為握手樓，租客形象比喻‘走巷子’）、有沒有窗戶、離地鐵公交的距離，這些是更加關心的，押金反而不是主要考慮因素。”王先生說。

“廣漂”多年的小徐則表示，自己在廣州多年租房也都是按照“押一付二”模式。她還特别提到，租房平台上部分“押一付一”房源并不可信，“那是中介在‘釣魚’，現場看房後，又會找各種理由加價或者帶你去看别的房。”

至于像房東王女士提到的牆面、家電損毀等問題，小徐其實并不完全贊同。“部分房東以檢查設施為由克扣押金，屬于常見‘套路’之一，水管漏水這種正常損耗也會被說成是使用不當，用押金來賠。”

《通知》中指出，住房租賃從業主體應當對收費内容實行明碼标價，明确收費清單。收費清單中列明服務項目、收費标準、收費金額等，并由各方當事人簽名确認。

根據小徐向天目新聞記者展示的租房合同，“明碼标價”較難落實，像“押二付一”這樣的條款也依舊廣泛存在于目前的租賃市場上。

小徐向天目新聞記者展示的租房合同 見習記者 張沛 攝

城建部門：提倡并不是強制執行

随後，天目新聞記者緻電廣州市住房和城鄉建設局。工作人員表示，《通知》所提“押一付一”僅僅隻是提倡，并沒有強制執行之意。

該工作人員還表示，此舉是為了減輕承租方租賃成本。當記者表示目前廣州租房市場還是以“押二付一”為主時，該工作人員表示“都是階段性的”，租房時租客或可引用《通知》内容和房東就押金進行商議。

在疫情的大背景下，各地都在出台相關措施，防範房屋租賃市場風險，促進租房市場健康發展，吸引更多的勞動力。

2021年2月，北京出台租房新規，嚴禁“押一付三”、嚴格管理租金貸等規定，被稱為北京最嚴租房新規。

今年3月底，《北京市住房租賃條例(草案)》提請二次審議，其中提到在住房租金顯著上漲時，市政府可采取相應的價格幹預措施，穩定租金水平。

廣州此番再次提出“押一付一”，後續能否有更多舉措，如引入個人信用體系、通過行業協會推動等方式促進倡議落地，仍有待觀察。

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