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買房首付三大忌二手房

生活 更新时间:2025-01-22 17:47:54

杭州城北有個叫禹州宋都望林府的樓盤,這兩天剛剛公證搖号,不少購房者反映,他們好不容易通過搖号獲得了購房資格,可現在一點都高興不起來。

禹州宋都望林府在杭州城北的星橋街上,這次開盤有兩百多套房子,高層單價四萬元,洋房單價将近五萬。9月11日,樓盤進行了公證搖号,一共1900多人參與,總體中簽率隻有12.7%。不少購房者獲得購房資格後,下午就來到了售樓處,找銀行工作人員進行貸款預審。

購房者 彭女士:“有個銀行是說,直接六成(首付)我們才接,三成不接,有的是我們隻有商業貸,不能是公積金組合貸,還有的是說,如果你有小額消費貸,我們也不接,還有的銀行是說,如果你不是在我們銀行凍資,那麼也不能在我們銀行貸款,如果你要在我們銀行貸款,直接六成才行。”

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現場有購房者提供了微信的聊天截圖,說是銀行客戶經理發的,表述的内容是,貸款額度緊張,首付盡量多付,六成以上最好。

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購房者 彭女士:“很多人都是剛需,三成的,就算我能承受,其他人可能也承受不了,就會導緻一部分人棄選,但是棄選的影響是,棄選兩次之後,可能面臨着無法再搖号了。”

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購房者 龔女士:“我就覺得開發商是不是,想要快速回攏資金啊,如果說這個開發商,缺錢或者咋樣的,是不是登記的時候,就不應該讓我們能夠選擇三成的首付呢。”

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樓盤的公證選房時間是9月13号上午十點,現場的購房者告訴記者,選完房後,馬上就得交定金了,這個樓盤的定金金額讓他們壓力很大。

購房者 彭女士:“定金20萬,在杭州所有的樓盤當中,應該是目前,交納定金最高的樓盤了,協議上面寫 20萬定金,如果沒有貸款成功是不退的,大家又沒有拿到,銀行真正的許諾,說我可以貸款給你。”

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樓盤售樓處有好幾家銀行的工作人員,正在給購房者進行預審核,記者去問了問。

銀行工作人員:“(是不是你們要他們提高首付,有沒有這回事) 我們不接受采訪,謝謝。”

銀行工作人員:“不好意思,我們不接受采訪 (那如果說要采訪你們,應該怎麼弄呢) 我們不能接受采訪。”

銀行工作人員:“(你們是不是要提高首付什麼的) 我們不接受采訪的,不好意思。”

幾位工作人員都表示不接受采訪,購房者劉先生現場去做了預審。

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購房者 劉先生:“說是要六成,我問他是開發商要求的,還是銀行要求的,他們就說銀行沒有要求,沒有明确說是開發商要求,到底誰要求的,大家也都知道了。”

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劉先生提供的錄音:“(劉先生:我首套房,無貸,流水滿足月供兩倍,征信也沒有問題,收入證明也能開出來 我首付要付幾成) 六成 (劉先生:為什麼呀,是你們銀行要求,還是開發商要求的)所有人都一樣的,每個銀行都一樣的 (劉先生:不管其它銀行,就說是不是你們) 你首付 現在就是要付到六成,這個樓盤,其它樓盤,應該不會都是這個樣子 (劉先生:那你的意思就是這個樓盤要求六成) 我沒有說這個樓盤要求六成,我隻是說其它樓盤不确定。”

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購房者 龔女士:“昨天下午問的是三成首付行不行,他看我們資料,他說可能是可以的,他也隻是說可能,但至少還有希望,可是昨天晚上我到家的時候,就給我打電話,他直接告訴我,我們就隻接六成的。”

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現場采訪時,有購房者收到了銀行工作人員發來的消息,說是額度緊張,這次望林府不收單了。

禹州地産杭州區品牌對接人 林先生:“政府的政策,首套房就是三成首付嘛,這肯定是沒有問題的,有些顧客為什麼會,後面可能要提升首付的原因,一方面是現在整個銀行這塊,整個信貸額度會比較緊張,還有一些,他們個人會有一些,相關的征信的問題 (有購房者跟我講,他所有條件都符合要求,但還是要六成首付) 這個應該是不存在的 ,我們不會去設這個限制。”

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開發商這位林先生強調,對于首付金額,他們都是按照政策執行,沒有要求銀行進行限制。關于定金,他表示,确實是20萬。

禹州地産杭州區品牌對接人 林先生:“每個樓盤根據各方面的要求不一樣,可能還是不一樣的,這個是正常營銷各方面的要求,這個不涉及 ,我們當時也說,你要跟銀行去問清楚,你目前的征信情況,各方面的還款能力,能不能支持三成首付 (交定金是在他們按揭之前,他們跟銀行簽合同之前,不知道能不能夠,以三成的首付資格去貸款) 所有的流程,我們跟大多數,房地産開發商企業是一樣的,不會跟其他企業做差異化的。”

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開發商方面提供了一份聲明,并表示公司各部門負責人正在商讨方案,會積極幫助客戶處理這件事情。

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