FANGDONG

南哥在鄭州買了30多套房，其中在一個項目爛尾了15套。

他認為的幸福是：不上班，衣食無憂。目前，也一直在踐行。

他想過離開鄭州，又特别盼望鄭州能再次蛻變，涅槃重生。

他覺得鄭州會好起來，但他充滿着矛盾。

FANGDONG ｜ 房東俱樂會

撰文：黑泥 美編：小櫻 校對：大豆

01

我在名門翠園買了15套公寓

2017年12月16日，名門翠園一期開盤，共計推出1375套房源，去化率100%，這個金水北的網紅神盤，名震鄭州。

去化率100%。這一定不是認知的問題，在那個狂飙突進的時代，沒有人能看穿一切，包括名門地産自己。

“任何一個成功的投資客，肯定都有踩過的坑，掉過的淚。”南哥如是說。

2018年夏天，已有着13年購房經驗的南哥踩了坑，購買了名門翠園15套公寓，其中6套幫朋友代購，朋友們想與成功人士比鄰而居。南哥很慚愧，由于他的推薦，導緻朋友們陪他一起跳坑。

“都是辛苦錢，希望這些錢不付之東流，最終回到我們手裡就好。”

2019年9月30日，名門地産傳出破産危機，名門翠園項目停工。年底，名門翠園一期逾期交房。

2020年，名門地産尋求外援，找到佳源地産進行合作開發。但是不久後，佳源地産卻從名門翠園悄然撤出，翠園業主剛看到的一絲希望随之破滅。

直到2021年10月30日，名門翠園的首個地塊3号地翠園熙錦苑交付，有587戶家庭脫離了備受煎熬的日子。交房時降标減配，仍有部分業主喜極而泣。整個翠園項目仍有數以千計的家庭，還在翹首等待，何時交房，遙遙無期。

值得期許的是，鄭州市在3月份集中出台了多項利好房市的政策，把名門翠園列入了重點問題樓盤，特盤特辦，目的便是盡快修複鄭州的房地産市場。

希望如此！

很多時候，正義的遲到，難免會造成無法挽回的損失。

有些業主因此錯失了姻緣的良機；有些業主因子女入學，疲于奔命，改變了原有的人生規劃……

“我本想着，和朋友們一起做一個小的民宿。”南哥說，如今他對名門翠園隻剩下了一個信念：一定可以收房，房子在那擱着，跑不了。

“不首先解決爛尾樓，引進人才就是句空話。”

南哥經曆此次購房失敗後，再也沒有了創業的念想。

他認為，人要想得開，一定經曆過兩件事：一，财産的巨大損失；二，得了重病。

放下了，也就活通透了，我們緊握拳頭，其實什麼也攥不到。

南哥目前認為的幸福就是：不上班，卻衣食無憂。

他也一直在踐行着，每天帶着一個背面寫着“收租專用”的計算器，到了一定時間，約好租客，上門收租。

02

2005年，買房也能掙錢！

2000年，南哥從許昌市一個小縣城考入鄭州西亞斯學院。作為高中時讀過李陽瘋狂英語，并是英語辯論賽主辯手的他，到了大學後如魚得水，很快跟外籍留學生們打成一片。

一年後，他參加了教育部的公派留學面試。當時選擇荷蘭蒂爾堡大學的全國有130多個學生，隻錄取11人。面試地點在北京，抽簽又是第一個，他認為無論如何也輪不到自己，索性放飛自我。他是荷蘭阿賈克斯足球隊的球迷，就跟老師聊起了荷蘭足球。面試老師很興奮，認為他是一個很特别的人，他如願被錄取。

那一天，南哥終生難忘，不僅為自己，也為中國。2001年7月13日晚22點08分，時任國際奧委會主席的薩馬蘭奇在莫斯科輕緩地念出兩個詞“Beijing China”，中國申奧成功，沸騰了。那天晚上，南哥也加入了天安門慶祝的隊伍。

“我是興趣愛好派，喜歡做自己，不做别人眼裡的我。”

在荷蘭讀書期間，他沒有拿到畢業證，但遊曆了歐洲，開了眼界，長了見識，并靠餐館打工賺了4萬歐元。

2004年，南哥回國，在北京的港澳中心瑞士酒店工作，月薪4000，包吃住。期間，組織了幾場大型活動，包括澳大利亞電影周等。

幾個月過後，他的所謂“興趣愛好派”思維發揮了效用，不想拿死工資過活，就到了SOHO中國應聘銷售經理，“可能因文憑問題，被HR駁回。”不過，南哥堅持認為，憑借自己的能耐，完全能勝任賣房這樣的銷售職位。

實踐出真知，也許是骨子裡的執着，後來的購房一再驗證了他這方面的天賦。

現在想來，工作的事沒談成，反倒讓他賭氣買了人生的第一套房。他在北京東三環的富力城一期買了一套160㎡大三房，特價6000元/㎡。現在的價位11萬/㎡。

“很幸運，回國後的第一次踩點，就暗合了中國地産的起勢。”

南哥在北京呆了半年有餘，迫于母命和河南人的鄉土情結，回到鄭州。他沒有賣掉北京的房産，到現在為止，家人也不知道，他說這是自己的小金庫。

這個時候他還沒意識到投資房産能掙大錢，隻是在大學路一個叫菜王的地方租了一套老破小，暗下決心，紮根鄭州，不再離開。

2005年國慶節，南哥相中了鄭東新區阿卡迪亞的商鋪，4間，170平米，價格10500元/㎡。他托了關系降價500，加之一次性付款又降價500，他掏空了所有錢包，最終9500元/㎡拿下。

晚上回家後，一個做煤炭生意的老闆找到他，老闆想滿足母親的願望，買間商鋪開個小超市，願意加價500元/㎡。

做煤炭生意的老闆并不知情他是9500元/㎡買的，如果再加價500，就是11000元/㎡。他一核算，一天時間，能掙170*1500=255000元。

他蓦然發現，買房能發财啊！

不過，他最終沒有賣掉，像北京那套房子一樣，直接出租。現在的租金，一年50萬，17年來，基本沒有空租過。

03

喜憂參半的投資

那時，買房能賺錢的概念隻是靈光乍現，南哥還沒有大筆投資房産，而是謹遵父母的教誨，選擇到鄭州的一個事業單位上班，這一幹8年，06-14年。

工作之餘，他沒有閑着。07年接觸股票入市，憑借着股市小白的幸運，半年時間，他的賬戶餘額從30萬迅速升到了100萬；08年金融危機，又憑借着“股市小白的實力”從100萬變到了2.8萬。

這種巨大落差，讓他情緒失控，因為此事還跟女朋友分了手。女朋友不清楚中間到底發生了什麼，纏着他從賬戶上提800元買一塊手表。他很心疼，舍不得。

2008年，南哥籌集了工資、房租、父母的支援，重整旗鼓，再次入市。起起伏伏到2014年，賬上已趴着幾百萬了。

2014年，南哥在低位買入一支股票——中信重工，結果被套牢。那段時間，暗無天日，身邊朋友的指責，家人的埋怨，各種負面情緒充斥着腦海。

轉機在2015年，中信重工熊市時跌入谷底，牛市來時，變态地連續17個漲停闆，8月18日早上，南哥發現賬戶上的餘額已達4800多萬，他轉手全部賣掉，還錯過了3個漲停闆。

“這是我目前為止見到的現錢最多的一次。”那年南哥35歲，他的第一反應是，“我能不能掙到一個小目标？”

南哥喜歡讓思想及時清零，保持清醒，荷蘭一次，北京一次，紮根鄭州一次，每一次決定都有所躍升。

他開始思考以後的人生，在單位工作，波瀾不驚，他站隊的領導也出了事，升遷無望；最直接的是，有一次，領導讓他下樓提桶水，在那個空當，有支股票沒能及時出手，損失了8萬。2016年，南哥選擇了辭職。

從那開始，南哥拿着這筆錢投資了30多處住宅、商鋪和寫字樓。他的這些投資，喜憂參半，有賺有賠。像住宅海馬公園、寫字樓永和宇宙星廣場等，都有不錯的收益；像名門翠園公寓、綠地雙子塔，甚至連房産證都辦不下來的住宅美林河畔等，都是踩過的坑。

南哥在綠地雙子塔全款購置的三間辦公室，分别花了485萬、190萬、76萬。他一度引以為豪，鄭州地标、5A辦公裝修标準、異國風情的空中花園、俯瞰整座鄭州城、地面音樂噴泉、高檔人工修剪草坪、高鐵站地下連廊直通樓下……

可到了2016年11月28日收房時，開發商承諾的完全不是那麼回事，毫無尊貴奢華的樣子，南塔和北塔之間都是荒草，雙子塔周圍還是闆房，腳手架都沒拆除完畢，内部裝飾居然是大白牆，尤其是M狀斜拉柱巨占室内面積……

2016年年底到2017年年初，是雙子塔業主集中維權的時間段。南哥萬沒想到，高中時代的辯論能力直到維權時才發揮出了魅力，很快，他被推薦為維權領導人。

雙子塔的業主，不同于一般小區，都是鄭州市的塔尖人群。他們的維權組織，有管财務的，有管人事的，有管鬥争的。據南哥回憶，那時他們分批制作條幅、PPT，議事都租酒店，甚至自己出門也帶着保镖，光維權費用就花了六七十萬。

經過他們的努力，綠地最終妥協，業主們争取了大白牆、M柱、租金、地鐵、草坪、物業費等相應權益，挽回了經濟損失至少1個億。

“幫800戶業主挽回損失，争取正當權益，感覺自己的人生才有價值。”南哥感慨，不過也有不和諧的一面。比如，維權的難點是，業主不團結，每個人都有自己的小算盤，有一階段，開發商還沒妥協，自己人首先吵了起來。

維權熱火朝天，收房後卻一片落寞。

雙子塔高昂的物業費，極低的得房率，使得業主們的寫字樓很難出租，偶爾有公司入駐，在經濟下行的今天，如走馬燈換來換去。

截止到目前，他投資的這三間寫字樓已經有一年多時間都在空置，踩的坑比名門翠園還要大。

空置期間，物業費 能耗費合到了21.5元/平/月，還必須得繳納，幸虧是全款購買，他都不敢想象有貸款的業主是怎麼熬下去的。

目前南哥的願望是：

1、他和朋友的15套名門翠園公寓能拿到房本，順利租出去；

2、美林河畔的住宅能辦下來房産證；

3、一些商鋪和寫字樓能不要再空置，都好價格出租；

4、住宅價格能不崩盤，跑得赢通脹。

04

鄭州還會好嗎？

當擁有了這些資産，經曆了一些事情後，南哥的心在慢慢變涼，尤其是綠地雙子塔的維權，既是他人生的高光時刻，也是他心态改變的轉折點。

南哥發現，無論是高端寫字樓雙子塔，還是他購買的别處寫字樓，以及租售出去的商鋪，無一例外，都沒有正兒八經的公司。這種情況，同時也反噬着寫字樓的出租率。

“我告訴你，我是房東，很清楚寫字樓裡都是什麼公司。”南哥說。

在我們聊天的2個多小時裡，他接了8個業務推銷的電話，其中有4個聽一句話就直接挂掉。

南哥認為，什麼公司好像都是中介，鄭州就是個銷售之城：賣POS機的，銷征信的，回收茅台的，黃牛販子，賣手機的，抓小三的，家庭調查的，區塊鍊的，賣保健品的……

這些公司并不産出新東西，南哥說，“作為一個鄭州的普通市民，我渴望的公司是：京東方，蔚來汽車，特斯拉，高科技的農業，育種育苗，制造疫苗、維生素，晨光文具……是這樣的公司。”

南哥去過日本的豪華寫字樓和工業園區，見到的員工戴着工作帽，穿着防護服，要麼在制作芯片，要麼在半導體制造，要麼是化工産品；而到了鄭州的寫字樓，員工們在聊天，談客戶，講KPI。

像宇通客車、富士康、思念食品、盾構機等這樣的企業太少，還都偏向制造業，缺乏高新技術類的強勁産業。

另外一個就是教育的短闆，河南省的教育内卷情況，大家都心知肚明，對于家長來說，為了孩子前途，稍微有能耐的人也會選擇往外置業。“我在海南也置了房産，待孩子再大一點，如果鄭州還沒有起色，就準備搬走。”南哥充滿了矛盾。

近些年，鄭州對土地财政依賴過高。發達國家兩百多年的曆程，中國隻用了四十多年。那麼在鄭州，這一切又壓縮在十幾年裡完成。地産，成就了鄭州，是時候轉變思路了。

鄭州人一直認為城市發展的引擎是如何吸引産業，但歸根結底還是如何吸引人。有了人，才能吸引産業，推動房市的再次繁榮；有了人，也能催生出無窮的生活需求、市場機會。

人和産業，相輔相成，互相成就。

4月15日，鄭州市青年創新創業行動新聞發布會上，鄭州市市長何雄推出了10條“青年人才新政”，這顯然是配合3月份地産救市的人才落地政策。一旦鄭州的産業結構實現升級轉型，就能提供大量高端就業崗位，河南的優秀學子未嘗不會選擇回到河南，回到鄭州，為家鄉的發展貢獻力量。

南哥有一個願望：他希望在不久的将來，身邊的211、985大學生一畢業，就離開北京，離開廣州，離開上海，毅然決然地回到鄭州來工作，讓鄭州成為一個來了就不想離開的城市。

南哥說，“我比任何人都希望鄭州好。”

“你買這麼多房子，肯定希望鄭州好了。”

他反過來就是一句靈魂拷問：“難道你希望鄭州不好嗎？鄭州不好對你有什麼好處？”

身處鄭州，離不開鄭州，還唱衰鄭州的人，不該慚愧嗎？

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