“真的有必要花十幾萬元買一個車位嗎？租車位是不是比買車位更劃算？”

今年以來，收到不少粉絲“買車位是否劃算”的問題，有人認為現在昆明市場上的車位過剩，且在不斷貶值，租車位比買車位劃算；也有粉絲認為如果價格合适，買個車位更方便。

當前昆明市場上的車位存量和價格如何？記者進行了調查。

部分房企推出“買房送車位”活動

“巫家壩現房，32萬元一套，首付15萬元，月供1900元左右，還送價值10萬元的車位1個。送車位隻限前100位，送完即止！”

最近，有置業顧問通過社交媒體發出了這樣的消息。據介紹，推出此優惠的項目是綠地東南亞中心的公寓，目前還有房源在售，均價8500元/平方米。

朋友圈截圖

位于北市區的江東鉑悅灣項目最近也推出“首付15萬元買精裝現房，再送産權車位一個”的優惠購房活動。

置業顧問介紹，江東鉑悅灣在售面積68平方米、109平方米和140平方米，贈送車位為産權車位。目前項目正在清盤中，優惠力度比較大。

朋友圈截圖

其實，在昆明樓市中買房送車位是常有的事，不少項目把“贈送車位”作為賣房優惠的噱頭，但促銷效果相對有限。有業内人士指出，其中的一個原因，就是昆明車位目前處于“過剩”狀态。

昆明目前的車位存量有多少呢？

昆明主城車位存量約有12萬個

根據克而瑞統計的2017年到2022年6月昆明主城車位供需數據，從2017年開始，昆明的車位成交均價呈逐年下降趨勢。

其中，2017年車位的成交均價和套均價都是這些年來的最高值，成交均價約4064元/平方米，均價約14.2萬元，成交數量約5.2萬個。

都市時報·大象房鑒所制表

2018年，車位成交均價約3820元/平方米，均價約13萬元，成交數量約6萬個；

2019年，車位成交均價約3539元/平方米，均價約12萬元，成交數量約7.6萬個；

2020年，車位成交均價約3245元/平方米，均價約11萬元，成交數量約6.6萬個；

2021年，車位成交均價約2726元/平方米，均價約9.2萬元，成交數量約5.7萬個；

2022年1-6月，車位成交均價約2040元/平方米；均價約7.3萬元，成交數量約3.2萬個。

總體來看，從2017年到2022年6月，昆明主城車位供應數量達到了47萬個，成交數量約34萬個，庫存有12萬個。

從以上數據來看，目前，昆明車位的庫存不少，一方面是這兩年開發的住宅戶型越做越大，戶均配建車位數量相繼提高；另一方面，去年以來樓市呈下行趨勢，住宅存量增加，相應的車位存量也在增長。

從小區配比車位的層面看，昆明小區的車位配比存在“冷熱不均”的情況。

老舊小區車位普遍緊張，經常出現停車難問題；而新建小區車位空置嚴重。且随着近幾年新建小區和車位的增加，購買車位的人減少，車位的價值也持續下跌。

部分受訪者認為“買車位不劃算”

為什麼沒人願意買車位呢？多位受訪者均表示，最近幾年車位市場趨冷，買車位“不劃算”。

“我們小區2012年開盤時，每個車位的售價在13萬元左右。2015年交房到現在6年多時間，小區的車位還沒有賣完，現在車位的售價隻要八九萬元一個。”受訪者張女士表示，如果在自家小區租車位，年租金在2500元左右，平均下來，每月租金僅200元出頭。

記者了解到，目前昆明市場上多個樓盤都在優惠銷售車位，如俊發城的車位起初喊價22—26萬元/個，優惠後價格為15—17萬元/個；

遠洋新幹線公寓車位5萬元/個起；

融創春風十裡公寓負一層車位4.8萬元/個，此前該項目負二層車位售價3萬元/個。租賃車位的價格約為200—400元/月。

融創春風十裡公寓車位

受訪者李女士表示，自己賣房子時遇到了“帶車位難銷售”的情況。“把車位和房子綁定銷售的話，如果買家沒有車或沒有停車需求，買賣基本就做不成。而作為賣家來說，如果我把房子賣了，隻留車位，以後不管是租或者賣，都是件麻煩事。”

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來源：都市時報

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