去年開始，随着很多開發商爆雷，項目延期爛尾，很多客戶都對買新房期房有抵觸心理，加上這幾個月疫情影響，有些區域新房，價格一直降，還沒交房就賠了，誰還敢買，另外還有一些新房本來今年交房，部分開發商以疫情影響，其實就是缺錢，延期交房……這樣的情況，誰還敢買新房，但是看完天津的二手房，老破小雖然便宜，但是很破看不上，次新房很不錯，但是又很貴！還是糾結！

今天我們從多個角度來分析一下，在天津買新房劃算還是二手房劃算？兩者有什麼區别？什麼情況買新房？什麼樣情況買二手？

1.稅費

首先說一下大家比較關心的稅費，二手房稅費有契稅，個稅、增值稅、土地出讓金，中介費等，加起來在四五個點左右。

新房就要相對簡單一些了，主要繳納的就是契稅，房屋的維修基金等，總體來說，新房繳納的稅費要少一些，一般是2或者2.5%。

2.價格

目前天津有些新房，和附近二手房均價有差異的，新房的價格低于附近的次新房價格，所以很多人願意買新房，差價越大，新房賣的越好，相反與附近次新房價格相差不多的情況下，優先考慮二手房了，确定并且​穩定。

​如果周邊二手房價格低，老小區比較多，也會影響新房價格，目前除了和平新房庫存少，可以放心逼着眼去買，其他區新房可選擇比較多，在考慮新房還是二手房的時候，一定要對比周邊次新房的價格。​

3.風險

​目前天津新房的期房占比比較多，大家都知道期房的存在最大的隐患就是爛尾，尤其是目前資金緊張，小開發商的項目，真說不準呀！

二手屬于現房，這個問題呢就不用擔心了，不過二手房也有一些問題，例如戶口，學位，債務糾紛等問題，買房之前必須需要确定好這些問題。

4.配套和學區

很多新房位置上面要比二手房比差一些，核心區域，新房更少，郊區配套不成熟，學區也沒有，期房也不劃分學區，也是不确定因素，尤其是市區的項目，很多人奔着學區去，最後也沒有保障。

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​二手呢，就不用擔心這些問題，配套成熟，地鐵公交菜市場，應有盡有，但就是因為配套成熟，升值潛力方面沒有新房大，不過不是天津所有區域都這樣，有學區的二手房升值保值都很好。

​5.交易流程

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​交易流程方面，新房簡單一些，交定金，首付，網簽，貸款，等着交房就可以了，交房後下來房本。

​二手相對要複雜一些。貸款方面呢，二手雖然首付和新房一樣，但是因為二手房存在于房齡老，可能帶年限呢，包括銀行評估價值達不到合同貸款金額要求，所以說你的首付款就會增加，包括貸款年限呢，會縮短，貸款難度大于新房貸款，并且二手房還涉及過戶，到物業交割。​

​6.再次上市交易時間

​天津目前新房限售政策是以拿到産證算時間，大家都知道新房拿證時間呢比較晚，特别是期房，不過現在出政策，鼓勵交房即交證，但是能做到的也隻有國企央企能準時靠譜點。遇到延期交房的，開發商爆雷的，辦房本都會有影響。所以打算近兩年上學的，買新房要把時間留出來！

從再次交易時間來看，二手房的優勢更大一些，目前天津二手房交易時間，從簽合同到拿到房本，全的一周左右完事，貸款的一個月左右可以全部完成，落戶上學的時間容易把控！

7.戶型物業和品質

​在産品上新房優勢度會更大一些，因為産品在不斷叠代，設計的戶型也更加合理，包括房子本身的品質，現在南北通透，落地窗，寬廳，三室兩廳兩衛，鋁闆外立面，都是比較常見的設計，居住舒适度會更好，利用更合理。

二手房如果不是品牌物業管理，車位管理，居住的舒适性目前都不太理想，尤其是老破小和還遷房小區。​說完區别之後，我們總結一下：

新房的優勢是價格，戶型，物業，居住舒适度更好。

二手房是學區确定，配套更齊全，可選擇性更多一些。

兩者适合的人群也是不同的。

1.着急落戶，上學的，重點小學的，考慮學片的買市區二手學區房，新房現房。

2.預算不多，買房是短期自住，後期置換，還是優先市區二手房。

3.年輕人不着急住，可以等配套和學校建設，可以買有價格差，位置好的新房，以央企國企為主。

4.市區的新房80%都可以買，環城50%的項目可以買，遠郊20%可以買。

具體看地段，地鐵，學區，商業，價格，品牌。

5.​從預算上考慮

100萬以下，環城四區裡可選擇不多，盡量考慮地鐵二手，或者市區小戶型。

100-200左右，新房看環城裡，二手看市區。

200以上，建議市區二手房，新房均可，環城盡量避開了。

​預算太少或者太多，買學區都考慮市區，預算有限注重環境的看環城。

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