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婚前婚後房産加名規定

生活更新时间:2024-07-22 07:12:40

婚前婚後房産加名規定（婚前房産加名的法律後果）1

作者：苗雨律師丨山東齊魯（淄博）律師事務所

據杭州日報，杭州一男子婚前全款買了三套房，妻子提離婚要分6成，法院判決25%份額歸女方。王先生曾全款購買杭州3套房産，結婚時将妻子喬女士名字都加在了3套房的房本上。後喬女士起訴離婚并主張房産份額的60%。杭州市西湖區人民法院認為，考慮三套房屋的實際情況，比如合同簽訂情況、購房款支付情況等，一審酌情确定喬女士可分得約25%的份額。二審法院表示，婚後房本上加了名字并不意味着一律對半分，一審法院判決時已經兼顧照顧女方權益的原則，二審維持原判。

贈與。婚前個人全款購買房産，婚前或者婚後申請變更登記為雙方的情況，在現實生活中屢見不鮮；雙方因分手或者離婚對房産分割産生争議對簿公堂的，也時常發生。根據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第一千零六十三條之規定，夫妻一方的婚前财産為個人财産。但是，當一方的個人财産變更登記為雙方的名字後，視為一方對另一方的贈與（贈與合同是贈與人将自己的财産無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同）。

共有。《民法典》第二百九十七條規定，不動産或者動産可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百零九條規定，按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照出資額确定；不能确定出資額的，視為等額享有。

分割。《民法典》第一千零八十七條第一款規定，離婚時，夫妻的共同财産由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據财産的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

根據上述法律規定，在夫妻雙方對财産分割協商不成的情況下，法院有一定的自由裁量權。雖然在上述杭州離婚案件中，法院酌定女方分得25%的份額，但是，筆者理解如果雙方未約定按份共有，則分手或者離婚時，亦不排除等額分割等情況。

本文僅代表作者觀點，不代表齊魯（淄博）律師事務所或其律師出具的正式法律意見或建議。如您需要進一步交流或探讨，請随時與本文作者苗雨律師聯系。

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