購房合同是維護買賣雙方權益的重要保障，簽訂購房合同時一定要認真閱讀合同内容，不要做隻會簽字的機器人，尤其是合同中關于房屋建築面積、公攤面積、實際使用面積、開發商名稱、交房時間、延期交房的違約賠付責任等等更要一一核對，在簽完購房合同後，買房這件事還不算完，購房者要趁早去辦理這4件事，不然房子可能不屬于你：

第一，簽訂購房補充協議

購房合同是房管局統一出具的，個性化的内容由開發商進行填充。購房合同無法輕易更改，但是購房者可以通過簽訂補充協議的方式進一步維護自己的合法權益，因為當主合同和補充協議發生沖突時，要以補充協議的内容為主。補充協議主要是約定購房合同中缺乏的内容，主要包括以下5點：

①約定好面積誤差的處理方式，期房和實際交付後的房屋面積難免存在誤差，很多開發商會直接要求購房者多退少補，實際上按照法律規定，購房者隻需要承擔面積誤差絕對值3%之内的部分，超過的面積由開發商承擔，多出來的面積等于送給購房者的，少了的面積要按照實際房價款雙倍返還。

②約定好貸款失敗的處理辦法，不管因為任何原因導緻的貸款失敗，開發商必須足額退還首付和定金；

③期房的各項配套都是開發商的口頭承諾，為了避免買到價值與價格不對等的房子，進而影響到自己的居住和房産保值、升值，一定要将各項配套及落地時間明确到補充協議中；

④約定好房屋交付标準，精裝房銷售時都會無限誇大裝修材料的品牌，但是高端品牌也有廉價産品，所以一定要明确家具家電的型号、參數；

⑤房産證的辦理時間決定着房子的流通性和價值，所以要提前約定好房産證的辦理時間，并明确好開發商的違約責任。

如今樓市已經進入買方市場，購房者把握着交易的主動權，在和開發商談判時，以上的這些要求一定要全部提到，并且表現出不答應就無法簽訂合同的意願，如果最終開發商妥協，購房權益得到進一步保障，即使開發商不答應購房者也沒有任何損失。

第二，辦理網簽和備案手續

購房者和開發商在售樓處簽訂的是草簽合同，雖然也能保障購房者的買房權益，但是為了避免開發商一房兩賣惡意斂财，購房者一定要督促銷售人員盡快辦理網簽和備案手續。網簽和備案經常被混為一談，但其實二者是不同的流程，根據語言順序就知道是網簽在前，備案在後。網簽是把草簽合同在房管局備案，并且在網上公示，開發商通過網上簽約系統打印紙質版的合同，開發商和購房者分别簽字後，意味着網簽成功，房管局網站就會顯示該房源已經出售，這麼做的目的就是讓房産交易更加透明化，防止開發商或者房屋中介一房多賣。

備案是将網簽合同進行備案，經過相關部門審核後會取得一個備案号，再次打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，通常房管局，銀行和購房者各持一份合同，合同簽約完畢後，房管局會給出一個9位數備案号，說明合同已經備案成功。

看上去網簽和備案的流程十分雷同，二者也都是為了讓交易更加透明化，但網簽和備案也有着本質的區别，網簽隻是為了規範房産交易流程，但備案具有法律效力，是維護購房者合法權益的重要一步。

隻有五證齊全的房子才能網簽和備案，換言之，網簽和備案手續是驗證房子證件是否齊全的重要途徑之一，通常在簽訂購房合同的30個工作日内辦理網簽和備案手續，如果開發商拖延着不辦理，很可能是樓盤證件不全，這種條件下，購房者可以無責任違約。

第三，去房管局做預告登記

現在市場上9成以上的房源都是期房，期房無法辦理過戶手續，房子還登記在開發商名下，萬一開發商破産或存在其他債務糾紛，已經出售的房産也有可能會被強制執行，為了以防萬一，簽訂完購房合同後，購房者要去房管局辦理預告登記手續。

《民法典》第221條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

預告登記的說法出自《民法典》，相比于網簽和備案，對購房者的保障力度更強，但購房者要注意了，預告登記執行自願原則，并不是強制辦理的業務。

第四，規定時間内準備好首付款和貸款審核資料

通常簽訂購房合同後，開發商會要求購房者在規定時間内準備好購房首付，如果超過規定期限，則會被視作違約，定金不予退還。購房者在規定時間内準備好首付款後，就要開始着手準備貸款資料了：

第一步，要選好主貸人，單身人士買房主貸人隻能是房主自己，已婚人士買房一定要重視主貸人的選擇，主貸人優先選擇沒有任何不良征信記錄、工作穩定、收入水平高的一方，這樣房貸審批時更容易通過。

第二步，内部選定好主貸人後，就可以跟銷售去銀行辦理房貸申請手續了，開發商有固定合作的貸款銀行，通常房貸審批更容易，但利率卻不是最低的，如果購房者本身信用和流水情況一般，優先在合作銀行辦理貸款；反之，可以自己選擇利率較低的銀行進行貸款。

第三步，如果貸款失敗怎麼辦？常見貸款失敗的原因就是流水太低，這種情況下，可以通過提高首付比例或者增加共同還款人的方式提高房貸審核通過率。如果最終還是因為其他原因被拒貸，屬于因購房者個人原因導緻的貸款失敗，如果沒有補充協議進行約束，開發商可以拒絕退還定金。對于購房者來說，最終房子沒買到，還損失了一筆積蓄。

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