2015年經開永旺開業前，對面公寓一度被瘋搶。

如今，在拟建的江夏永旺周邊，綠城尊藍也走出了相似的市場軌迹。

于2020年8月中旬首開後，綠城尊藍表現相當亮眼，據武漢市住房保障和房屋管理局官方統計數據，截至2021年4月9日，僅半年多時間，網簽備案數達到432套，在區域同類項目全年網簽量中位列第一，領跑當前的公寓市場。

一個項目的高去化并不是一蹴而就的，尤其是公寓項目。實際上，2020年以來，住宅、公寓的兩極分化都非常嚴重。購房者越來越“不将就”，眼光和要求逐漸提高，這導緻沒有明顯優勢，卻仍維持着較高單價水平的産品成交量出現腰斬。相比之下，綠城尊藍則一直處于高光期。

為何綠城尊藍項目能夠獲得如此高的認可度？在當前“饑飽不均”的公寓市場下，它是憑借什麼魔力，跑赢一衆競争者？

綠城·尊藍 營銷中心

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一個項目備受青睐，往往得益于周邊的優質配套。而這樣的優勢，恰恰是綠城尊藍具備的。

3月18日，江夏客廳附近一純商業地塊被美聯拍下，或将與永旺合作打造永旺夢樂城，總共44.2萬方大型純商業（無住宅），其中包括30.2萬方大型零售商業！從體量來看，約等于4.4個群星城、5個漢街萬達廣場、2.75個天地壹方（北館），超過經開永旺，或成為中國第一大！

按照官方說法，武漢這座“全國第一”永旺将在24個月内竣工，34個月内開業運營。而這一即将落地的大型商業體，離綠城尊藍僅一街之隔。

示意圖

區域房價的第一價格通常是由位置決定的，而中後期，商業的繁榮恰恰是影響區域房價第二輪漲幅的關鍵。

有數據顯示，2014年金銀潭永旺建成後，周邊房價一平方米上漲了2600元；2017年後湖金橋永旺開業時，周邊的日月星辰小區從15988元/㎡漲至21082元/㎡，一年時間内每平方米漲了5094元，漲幅超過31.9%，且帶動周邊多個小區跟随漲價。

商業租賃方面，2015年經開永旺開業時，臨近的碧桂園泰富城商鋪租金在100~150元/㎡，3年後商鋪租金達200~350元/㎡。

這意味着：江夏永旺的落地，也可能帶動包括綠城尊藍在内的周邊物業的升值。在房産售價和租金進一步上漲之前，發現并買入這些即将進行價值重構的闆塊，絕對事半功倍。

永旺示意圖

而目前，江夏片區核心住宅産品已不多，不限購不限貸的商辦産品是此時最好的入手産品。與永旺一街之隔的綠城尊藍，無疑成了最搶手的“香饽饽”。

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從商業配套優勢來看，綠城尊藍與經開永旺周邊公寓的熱銷，有着相似的底層邏輯。

不過，從大的區位條件來看，二者也有不同之處。

經開永旺位于經開區與漢陽區交界處，更多的是彌補了經開和四新兩大區域大型商業配套的不足，填補了商業空白。而江夏永旺所在地——江夏客廳旁，則是江夏區域規劃的商業與商務闆塊核心，2公裡範圍内，聚集有江夏聯投廣場、萬豪天街、九全嘉購物廣場、江夏區政府、江夏醫院及江夏中央公園這樣的大型休閑文化場所。此次永旺的進駐，無疑将夯實這一商業商務核心地位。

項目區位示意圖

綠城尊藍地處該江夏商業商務核心區，實際上已經具備了優質公寓産品的2大基本要素——地段和商圈。人氣決定升值空間，未來該項目周邊5km範圍内近40萬穩定人流，永旺日均近7萬客流，都将為其帶來可想象的龐大租賃市場空間。

這是支撐其産品熱銷的基本投資邏輯。

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當然，一個優質公寓的核心競争力，不應隻有投資邏輯！

其背後，是産品力的打造，和産品之外附加的服務與生活氛圍。

目前的江夏，多個公寓項目打價格戰，龍湖、歐亞達、新城、綠城相繼搶灘區域發展紅利。面對這樣的局勢，如何才能脫穎而出？

綠城的态度是：區域紅利确實可以共享，但隻有産品才是一較高下的标尺。

作為武漢少有的40萬方純商服用地的項目，未來，綠城尊藍不僅是打造公寓，更是要賦予武漢城市青年理想的生活方式。

作為綠城YOUNG系在武漢的首個項目，綠城尊藍更強調青年社交、共享的生活方式，将首創一種生活-工作-社交-商業聯合交互的社區新形态，賦予武漢青年理想生活的無限可能。

體現在公寓産品上，有以下幾個特點：

項目效果圖

1.整棟引進天然氣。

目前市面上在售的公寓産品中，擁有天然氣配置的并不多。綠城尊藍考慮到業主節約生活成本、讓日常生活更便利等多重需求，專門配備了天然氣及煙道設計，相比周邊同類産品，無疑性價比更高。

2.打造多樣化共享空間。

參照當前國際公寓CO-Living的前沿發展理念，綠城尊藍設置有共享咖啡屋、專屬健身區、時尚藝術會客空間等共享空間，可滿足青年社交、娛樂休閑等需求；

同時設有共享洗衣房和廚房，洗衣房配置全自動洗衣機和烘幹機，24小時自助洗衣，廚房可滿足各類烹饪需求，增強鄰裡生活氛圍，讓生活更有歸屬感。

共享廚房示意圖

此外，還規劃有共享會議室、共享辦公空間，可滿足商務活動、創享沙龍或遠程視頻會議等商務需求，匹配白領等人群所需，并創新地引入無人超市，可實現24小時自助購物。

3.打造内外皆花園的超景觀公寓。

綠城尊藍以中央景觀公園為軸心，園區設置萌寵花園、運動花園、休憩花園等多重開放式景觀空間，将成為未來青年鄰裡生态休閑、互動的又一集合地。

而這樣的景觀呈現，也隻有綠城尊藍此類純粹的大體量公寓項目才能做到！

據了解，總體量40萬方的綠城尊藍總容積率僅2.8，綠化率25%，層高28層以下，樓間距更寬，采光更好，相比市面上僅1棟、2棟的小體量公寓樓，綠城尊藍真正具備了超越普通住宅的宜居屬性。

4.自帶1.8萬方潮流商業街區。

綠城尊藍還自建1.8萬方潮玩街區，涵蓋美食賞味、休閑潮玩、運動健康、生活集合等業态，加上家門口的永旺大型商業，繁華近在咫尺！

商業街效果圖

總的來看，以上附帶的一系列公寓配套，讓綠城尊藍不僅僅是産品，還是适合年輕人居住的社交空間，這在當前的武漢公寓市場中實屬罕見，宜居的屬性也決定了後期出租率将比同類産品更高！

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當然，對于兼具居住和投資屬性的商辦産品，用戶最關心的莫過于戶型和總價，即性價比，在這點上，綠城尊藍依舊超級能打！

綠城尊藍主推建面約42~53㎡、層高4.5~5.8米的毛坯小戶型，無論是剛需置業還是投資，總價可控，提供了非常友好的預算門檻。

比如武漢外地人，可先落戶武漢，以很低的成本買一套這裡的公寓；如果是在周邊上班，可低成本入住，月供直接抵房租，有個小家，也就不用再為搬家苦惱。

同時，綠城尊藍每戶均帶有贈送面積，達10.8㎡，部分戶型贈送面積甚至達12㎡。加上公寓本身有4.5米層高，可隔成上下兩層，相當于買一層送一層；

另外，有的層高達5.8米，隔成兩層後每層層高近3米，完美解決了公寓常見的空間狹窄問題，大大增加了公寓的使用空間，這樣的産品在市場上更是稀缺。

多重産品優勢共同加持下，這樣的公寓可充分滿足多元化需求，比如雙鑰匙、網紅民宿、創業工作室等，即便是用于一家三口居住也相當舒适。

當然，用戶最關心的還有價格。

随着購房門檻的逐漸提高，當前江夏區域住宅毛坯價格在1.3萬元/㎡左右，一套100㎡的房子總價也要100多萬元。

而綠城尊藍地處江夏商務闆塊核心區，能夠提供高品質的居住生活氛圍，均價卻比同區域内住宅低了近1/3，具備面積小、總價低、不限購的特點。相較之下，整體性價比非常高。

顯然，這也是綠城尊藍能夠在一衆商辦項目中脫穎而出的原因。

項目效果圖

【後記】

疫情過後，全球通貨膨脹嚴重，資産的保值性已成為業内人士的共識。許多家庭不願将積蓄全部放到銀行，而是投向了商辦産品。

寫字樓和普通商鋪的高總價和高門檻，擋住了大部分投資人群，最終，總價低、不限購、不限貸的公寓成為武漢老百姓偏好的“國民理财産品”。隻需30~60萬，便可買到一套中心地段的平層或LOFT公寓産品，何樂而不為呢？

當然，由于是投資品，公寓的需求彈性也是巨大的，隻有真正有價值、有居住屬性的才值得購買。一方面，宜居的屬性提升了綠城尊藍投資的屬性，後期無論是自住、雙鑰匙出租、酒店民宿、商務辦公，都将是市場的首選；

另一方面，綠城尊藍打破了傳統公寓的居住形态，通過為武漢新青年提供理想生活方式獲得了無限可能，未來，必将成為引領武漢公寓市場革新的開創者。

與永旺一街之隔的綠城尊藍項目，目前在售42~53平米小戶型，4.5-5.8m層高，天然氣入戶，不限購不限貸。

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