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通過中介購買“法拍房”

業主持有房産證

物業卻稱辦不了入住手續

委托中介購買 繳納房款42.5萬元

衡陽市民姚先生近日給我們爆料稱，自己2017年支付40多萬購買了一套129.6平方米的“法拍房”，2018年辦理了“不動産權證”，如今拿着房産證，物業卻不辦理相關手續，甚至連水電都沒接通。跟他有同樣遭遇的，還有部分的業主。

8月24号上午，記者一趕到衡陽，姚先生就帶着自己辦理好的“不動産權證書”來到了衡陽解放大道旁的财富和園小區。小區物業的工作人員首先是仔細查看了姚先生的“不動産權證書”，然後不情願的帶着姚先生來到了電梯間，刷了電梯卡，姚先生才能回到自己買的“新房”裡。

衡陽财富和園小區1701房，正是姚先生2017年所購買的“法拍房”。進入到房間後，記者發現房間内的水管電線都被截斷。

為什麼姚先生拿着《不動産權證》，物業工作人員卻還不承認他的業主身份、不予辦理相關入住手續呢？為什麼物業工作人員稱這棟樓是“爛尾樓”，卻有如此多的業主已經入住了呢？事情還得從2017年姚先生決定買房開始說起。

姚先生和妻子一直住在單位的宿舍樓裡，孩子也越來越大，眼看着房價上漲，為了幫孩子減輕壓力，于是通過一家叫做安家房産中介公司希望能夠找到相對便宜的房子。

很快安家房産中介向姚先生推薦了這套129.6平方米的“法拍房”，辦理完手續下來每平米隻要3200多塊錢一平米。于是，姚先生一次性向安家房産中介的“負責人”楊林美，繳納了四十二萬五千塊錢的購房款以及一萬塊錢的中介費。不久之後，姚先生如願以償的拍到了财富和園1701房，可是當姚先生看到法院裁定書的時候，又傻了眼。

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“有證業主”無法入住

“無證業主”已入住一年

物業稱想入住 需向開發商補款

開發商不承認“法拍房”

每平補款千餘元再入住

姚先生雖然發現法院實際拍賣房價，與自己交給安家中介的房款，相差了近一倍，但是想着比市場價還是便宜了不少，所以也沒有追究安家中介的責任。沒想到，在随後辦理産權證的階段，中介又收取了十二萬五千元的辦證費用。即便如此，姚先生想着能夠順利入住，也就算了。可是萬萬沒想到，姚先生拿着《不動産權證》去辦理入住手續，竟然接二連三被拒，記者調查發現，與姚先生有同樣遭遇的還有部分業主。

采訪的過程中，記者遇到了一位同樣購買了“法拍房”的業主謝先生，他也是通過安家中介花了三十多萬購買的“法拍房”，至今也無法入住。

衡陽财富和園小區的業主一聽說，有業主辦理了“不動産權證”，都跑到姚先生的家中詢問。這些能入住的業主，都是從開發商手中購買的房子，業主們對于姚先生無法入住的情況，也感到不可思議。

随後，姚先生帶着“不動産權證書”再次找到了财富和園小區的物業管理處，沒想到物業的工作人員表示必須要有開發商的簽字，物業公司才會給姚先生開通水電。

明明姚先生已經辦理了“不動産權證書”，是衡陽财富和園小區1701的業主，為什麼物業公司卻對持有房産證的業主姚先生視若無睹，拒絕辦理相關入住手續呢。随後，記者找到了财富和園小區物業公司的負責人。

随後，開發商代表石先生來到了物業公司，他的說法，讓姚先生更加難以接受。

姚先生買下這套“法拍房”，花掉了房款42.5萬，中介費1萬，以及辦證費用12.5萬，總計56萬餘元。如果按照開發商代表的說法，姚先生想要入住的話，還要交給開發商約二十來萬。

記者随後了解到，衡陽财富和園小區的開發商是衡陽市西園房地産開發有限公司，這家公司因為民間借貸無法償還債權人的債務，衡陽财富和園小區多套房産被多家法院查封，并且拍賣。而且該小區住宅樓25樓以上樓層，屬于開發商西園房地産開發有限公司違建。記者随後在小區查看，看到至少有七家業主已經搬入“違章建築”，他們雖然入住，但開發商卻無法幫他們辦理“不動産權證書”。

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衡陽财富和園“法拍房”業主

入住均遇阻

發商違建處罰“未到位”

緻小區無法辦證

政務中心認為中介操作不合規

中介願協調退費

在調查過程中，記者從謝先生口中了解到，他跟姚先生一樣也是通過安家中介公司購買的“法拍房”。不過，他所購買的“法拍房”，卻因為是“違章建築”一直辦理不了“不動産權證書”，而且購買時安家中介公司業務員對他一直有所隐瞞。如果要入住的話，開發商西元房地産開發有限公司，不但要求謝先生每平米再交三千塊錢，還要求其平攤“違章建築”的罰款。

财富和園小區物業工作人員：這個房子，不管你是有購房合同也好，房産證也好，網簽合同也好，你們可以買賣，你們辦好了房産證是你們自己交了專項維修基金，開發商欠的稅金，你給他補上了，但是，開發商覺得修房子的成本多少錢，消防綠化一系列的費用配套費用。

随後，記者與謝先生和姚先生，一同來到了衡陽市政務服務中心，專門負責“法拍房”登記的廖科長表示，衡陽财富和園小區目前并沒有通過綜合驗收，達不到交房的條件。因為開發商西元房産的“違章建築”罰款一直沒有處罰到位，相關的稅費也沒有交齊。現在政府正在對财富和園小區的“問題”進行處置。

對于财富和園小區業主入住和辦理不動産權證書問題，政府已經介入協調。而對于開發商“設卡”，要求業主入住再次交錢的做法，已經在進行調查。

這個房子到現在為止，是肯定不能辦證的，哪怕是樓下沒有超規劃的都辦不了，根據《物權法》和不動産登記的規定，因為開發商沒有錢辦理初登手續，沒搞綜合驗收，通俗的理解沒有辦理，大産權證，也就是說首先辦證要辦到開發商名下，再辦到私人業主名下，正是沒有通過綜合驗收， 所以就辦不了。

那還是有人辦理了啊

但是通過最高人民法院的司法解釋，說句不好聽的就是打了擦邊球 ，就可以把24樓以下的可以辦理産權登記，你25樓以上的在我們電腦裡，任何數據都沒有，是超規劃的，處罰都沒到位，沒人敢動，25樓是紅線。

廖科長聽說姚先生和謝先生都是通過安家房産中介購買的“法拍房”，而且與法院拍賣的價格差距将近一倍，他表示姚先生和謝先生上了“當”。

随後，記者找到了安家中介公司當初收取房款的當事人楊某，他表示之所以自己收取的房款會比“法拍房”的法拍價格高出了一倍，是另有隐情。

當事人楊某表示如果姚先生和謝先生想要退房，他也會幫助他們協調退回相關費用。

湖南金州律師事務所律師袁海豐認為，開發商西園房産公司要求業主入夥需再交房款，本身就違反了相關法律。

湖南金州律師事務所律師 袁海豐：這個商品房經過法院處置之後，開發商無權要求業主繳納任何費用，他是通過司法處置的方式獲得的房屋的權利，業主持有産權登記證書，又有法院裁定書，小區物業公司必須要為業主提供物業服務的。

而針對安家中介收取的房款遠遠高于“法拍房”的成交價，袁律師認為中介利用了信息不對等，多收取的費用應當予以退還。

目前，衡陽市蒸湘區相關部門已經介入調查。

律師提醒

消費者在中介手中購買“法拍房”時

一定要謹慎

查清相關“法拍房源”很重要

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