買房界的黃金法則：好的房屋戶型橫向要寬、縱向要薄，多面向南。

買房這個問題很多人覺得隻要是戶型方正，房子的質量過關就好了。實際上，戶型方正的房子并不一定是好房型，質量過關的話也隻能算是你碰到了良心開發商。而要想從那麼多的房型之中挑選出好的房子，一些基礎的戶型常識你就必須要明白。1知道圖标的意思

了解了這些圖标的意思，再拿來一張戶型圖，便能夠非常快的分辨出各個标記分别代表什麼意思。例如，下面這張戶型圖。

除開圖中已經标記好的地方之外，一眼便能看懂那些沒有标出的都是什麼，心裡先有個數。

2知道尺寸戶型圖中的尺寸是按照mm計算的，圖中标的2100事實上是指2.1米，這一點清楚了就能知道戶型面積了。不過，這個尺寸是指包括牆體的建築面積，并不是指室内面積。

除戶型尺寸外還要明白家具尺寸，為什麼有的房型在看戶型圖時感覺挺大的，到實際搬進時就看上去尤其擠迫？那便是你的心裡對家具尺寸沒有概念。除了這些常見的家具尺寸實現心中有數，還有一些注意事項：①客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發上看電視，眼睛不難受。卧室的面積不小于9㎡，不然的話，梳妝台與衣櫃可以抛棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒适感。②依照國家規定，陽台、飄窗本身應不算面積或是算半面積，這部分不計入建築面積，并同時歸購買方所有。有些開發商會贈送露台，這部分贈送面積不計入合同。③分辨什麼是使用率與實用率？使用率是指室内淨使用面積跟建築面積的百分比，通常于70%~80%；實用率是指室内面積和建築面積的百分比。因此，實用面積大于使用面積。一些無良開發商會刻意混淆這兩個概念，購買者傻傻的上當還不自知。

3房屋朝向通常的房屋戶型圖均是上北下南會有指南針标識。

朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的。朝北的房屋一年四季都沒陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷。朝東的房屋采光好，通風差。朝西的房屋采光時間短，夏季會出現午後暴曬的情況。朝東南的房屋采光好，通風一般。朝西南的房屋采光好，但是有人接受不了西曬。沒十全十美的房屋，選取時懂得取舍就行了。4家庭動線家庭動線包括三條：居住動線、家務動線、訪客動線應當遵循的原則是：三條動線少交叉，越短越節省時間

5南北通透南北通透并不是說南北有窗便是南北通透，想要真正的南北通透，必須要符合下列條件才行：第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶間無遮擋，風能穿堂而過。第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。第三，室内進深短，采光面積大，較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商捉住

了消費者的心理，會推薦一些僞南北通透的戶型，以達到魚目混珠的目的。

例如，下面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，所以它是不能起到加快空氣對流的作用，因此，它并不屬于南北通透的戶型。

有一些房屋進深比較長、戶型不方正等原因造成的僞南北通透。在看房時，都要細心了解清除，别被開發商的貓膩鑽了空子。

6 沒暗間假如不能找到南北通透的房型，退而求其次也一定要沒有暗間的。暗間，顧名思義室内所有的功能區都要有窗戶，能夠将光采進去。

尤其是有些人家裡面是暗衛，潮濕、悶熱的問題都不好解決，誰家有過誰曉得。長年生活在通風不好、光線暗的房間裡面待着，人的性格也會有所變化還容易抑郁。7開間與進深很多人不理解開間與進深的意思，用大白話來說，開間便是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北間的長度。開間太大，進深太小，通風、采光都挺好，但是室内的溫度、濕度不穩定。開間太大，進深太小，采光不好，室内光線較暗。那麼，開間與進深應當多大比例便才是最為合适的呢？答案是4：6。

8功能區大小合理拿卧室來說，太小看上去擁擠不堪，太大的話保溫效果又不好，夏天開個空調很久才能夠制冷，冬天制熱效果也不會好。下面這個次卧其實就算是小的，放張2米的雙人床，再加個梳妝台的話，還想要放個衣櫃已經是不可能的了。

在如今房價寸土寸金的時代，每一平米的雞肋空間都是大把大把的人民币堆上去的。因此，在看房時，千萬要擦亮你的雙眼。

感謝大家的閱讀，我們下個路口見，我是言正君。

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