關鍵詞：繼承、贈與、婚前财産、婚内财産、夫妻房本更名、加名、減名、買賣。

河北冀華律師事務所“婚姻繼承（家族财富傳承）律師”霍帥祥對石家莊市存量房（二手房）過戶所需材料做了整理。

本文詳細列舉了七種房産過戶的情形，包括繼承、贈與、婚前房産夫妻更名、婚内房産夫妻更名（加名、減名）、婚内購房離婚析産 、存量房（二手房）住宅買賣、存量房非住宅買賣，文後附彙總表，為便于查看，該表為橫向排版，供大家參考。

一、繼承

1. 不動産權證；

2. 繼承公證書、律師見證書或法院判決書；

3. 繼承人身份證；

4. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：公證後一般無法反悔，其效力高于律師見證書，建議公證。

二、贈與

1. 不動産權證；

2. 贈與公證書或律師見證書；

3. 贈與人與受贈人雙方身份證；

4. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：公證後一般無法反悔，其效力高于律師見證書，建議公證。

三、婚前房産夫妻更名（加名、減名）

1. 不動産權證；

2. 夫妻雙方身份證；

3. 結婚證；

4. 夫妻贈與公證書；

5. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：婚前房産夫妻更名屬于一方将其婚前房産全部或部分贈與給配偶，過戶前未經公證的贈與協議可撤銷，建議公證。

四、婚内房産夫妻更名（加名、減名）

1. 不動産權證；

2. 夫妻雙方身份證；

3. 結婚證；

4. 更名協議書；

5. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：第4項房管局提供模闆。

五、婚内購房離婚析産

1. 不動産權證；

2. 雙方身份證；

3. 離婚證或其他法律文書；

4. 析産協議書；

5. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：第4項房管局提供模闆。

六、存量房（二手房）住宅買賣

1. 不動産權證；

2. 買賣雙方及配偶身份證；

3. 買賣合同；

4. 買賣雙方結婚證或離婚證（法院判決書、離婚協議書或能證明近期家庭婚姻狀況的戶口本（如未婚）等證明）；

5. 以家庭為單位（包括未成年子女）的房産查詢證明；

6. 稅務機關所要求填寫的相關材料（存量房納稅申報審核表、實有套數誠信保證書、唯一住房誠信保證書）。

律師提示：第3和第6項房管局提供模闆。

七、存量房（二手房）非住宅買賣

1. 不動産權證；

2. 買賣雙方身份證；

3. 買賣合同；

4. 評估報告；

5. 與該不動産有關的票據（購房發票或契稅完稅憑證等）；

6. 存量房納稅申報審核表。

律師提示：不需要配偶身份證、結婚證。

附圖一：七種情形下房産過戶材料彙總表

附圖二：

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