今年完成了一件自己很久就想做的事——獨居。但我沒有足夠的錢買房，能力匹配不了野心，因此先選擇了租房這條路。

然而，租房這件事真的有很多坑，我也不小心踩了幾個，本着吃一塹長一智的心态，我整理出了一份完整的租房攻略，總結一下經驗教訓，也可供想租房的小夥伴們參考。

租房全過程

整個租房過程大緻可以分為這四個環節：找房-看房-簽合同-搬家入住。

整個戰線其實很快，有的人短短兩天就搞定了，因此也非常容易踩坑，一不小心就着了道了。

我當時從看房到搬家入住，隻用了四天時間，有些細節沒有注意到，後來入住之後才發現，然而已經晚了...

注意事項真的挺多，下面我從這四個環節來一一說明。

一、找房

第一次租房的小夥伴往往是懵的，不知道從哪些渠道可以找到租房信息。

但其實渠道還是挺多的，隻不過網上的信息魚龍混雜，需要細細甄别。

☑常用的租房APP：

安居客、鍊家、貝殼找房、自如。

上面這幾個大多是有中介的，中介費為房租的一半。這裡面的坑是，有的中介會拿網圖騙你，等你加了他微信之後就說房子沒了，然後推薦别的房源給你；更坑一點的就是，直接騙到線下看房，去了才告訴你那套房源沒了，然後帶你看别的。

☑一些自媒體平台：

鹹魚、微博、微信公衆号、豆瓣租房小組。

這些平台也有許多人發布租房信息，不過需要小心甄别，有的是房東自己發布，這種就不額外收取費用；有的也是中介發布的，最後還是會有費用的收取；還有的，是騙子。

據說豆瓣租房小組是房東直租率最高的地方，合租/轉租房源居多，很适合預算不多的小夥伴們瞅瞅。

☑好友/同事推薦：

熟人介紹相對來說靠譜許多，會預先幫你篩掉一部分不靠譜的房源，要關系好一點的，有過親身經驗的，不然說不定變成“殺熟”。

二、看房

找到适合自己的房源之後，就可以聯系中介或房東去看房了，看之前跟中介或‍房東約好時間。

看房很多都是看完就馬上要當場做決定了，房東和中介也可能會催着說“好房不等人”，但自己千萬不要被這句話威脅到，捂好自己的錢包，确定房子真的是你滿意的、心動的再交錢。有一點猶豫都不要交錢！

我當時租的時候就被中介架着了，催我趕快決定，不靠譜地瞎承諾，語氣也有些不耐煩，現在想起來依然生氣，所以說，小夥伴們擦亮雙眼，穩住内心，下一個更好。

☑看房要看的幾點：

①小區環境：安保、快遞、往來人員、停車場、物業情況，還要看樓層

②生活服務：超市、便利店、菜場、藥店、早餐店、飯店

③基礎布局：卧室、衛生間、廚房、陽台、客廳、餐廳

④基礎家具：床、衣櫃、空調、沙發、茶幾、冰箱、抽油煙機、熱水器、電視、桌椅、鞋櫃/鞋架

⑤室内環境：這一塊要注意的可太多了！門好不好開，能不能鎖；燈開關好不好用，亮不亮；下水管道堵不堵；冰箱幹不幹淨，有沒有異味，大小是否滿足生活所需；廚房抽油煙機是否好用，使用的是燃氣竈還是電磁爐；插頭數量足不足夠，是否損壞；廁所有沒有浴霸；花灑出水力度，冷熱水；熱水器是燒電還是燃氣，熱不熱；馬桶沖水力度大不大堵不堵，有無味道，兩個按鈕分别按；洗衣機好不好用；牆體是否起皮，是否漏水；床頭是否有插座及開關；床墊是否有污漬；窗簾順滑度、遮光度；窗戶開關是否順滑，漏不漏風；衣櫃大小，有無異味；空調好不好用，制冷制熱，試一下效果；陽台是否有晾衣服的地方；采光好不好。

⑥相關費用：是否民水民電，燃氣費、水電費是否已結清，分别在哪裡交（網上or物業or便民超市）；有沒有wifi，收不收網費；交不交物業費、寬帶費、管理費、退居清掃費等；房租多少，押幾付幾，以及什麼時候交房租。

⑦時間選擇：也有許多小夥伴說看房的時間很重要⬇

最好選擇下午4-5點，這個時候最好觀察周圍小區的社區狀況，來往人員的身份，小區治安，房間下午的采光等。看完房大概6點左右，也可觀察小區的夜間照明等。

⑧噪音和隔音：

但還有一點非常重要！噪音！卧室千萬不要靠近馬路或者是商業街，屋内的隔音效果也要考察一下，另外，還要看樓上樓下是否處于裝修期，因為，這直接決定了你晚上能不能睡個好覺。

三、簽合同

☑簽合同要帶的證件：

自己的身份證

☑簽合同之前要做的事：

①查看房産信息，證明是房東本人房産，跟房東直簽。不要被二手房東忽悠了。

②最後檢查一遍家具是否都能正常使用。

③查看好水電表讀數，上個租戶的水電費要結清。

☑簽合同時的注意事項：

這個時候，千萬要擦亮雙眼，最重要的是看清合同條款！

合同需要涵蓋的必備内容：

①房主信息 自己信息（姓名、身份證号、手機号）

②合同期限（從哪一天到哪一天，一般一年一簽）

③付款方式（轉賬/現金）

④房租交租日期（一般會提前一周的樣子，比如10号租的就3号交租）

⑤明确東西壞了誰來修，以及什麼時候修

⑥如果房東違約，例如提前收回房子，房東需要賠償給自己多少

⑦如果自己違約，例如提前退房，自己需要賠償給房東多少

⑧如果租住期間想要轉租，房東是否能接受。

⑨屋内所有的大件家具家電/家具家電交割清單

*如果還有額外其他的一些注意事項等，全都不要相信口頭承諾，一定要落實到合同裡。比如能不能養寵物，能不能粘挂鈎、能不能貼牆紙等。

☑簽完合同交接：

①合同一式兩份，房東和自己各留一份

②鑰匙/門禁卡（換個鎖芯會更好）

③水卡、燃氣卡

④加房東微信

⑤拍照或拍視頻留存屋内細節和狀态

四、搬家入住

搬家可以選擇當地的一些搬家平台，比如武漢這邊有貨拉拉和快狗打車。

搬家真的是個體力活！打包行李搬上搬下，所以這個時候租房選擇電梯房就很重要了，一定要把電梯考慮進去。

入住之後免不了還是要打掃一下衛生。打掃完之後再開始收拾自己的東西。這個時候算是一個痛并快樂着的過程~

圖片來源于網絡，如侵删

最後的最後，一些小Tips：

①租金：不超過稅後收入的30%

②地段：通勤時間不超過1h，住的地方最好離地鐵站近，交通便利

③朝向：曬衣服、通風很重要，朝北真的不可，陰濕地方蟲子多

④配套：周圍生活設施如何，還有些有車的小夥伴還需要看小區内的停車位

⑤選擇：能選住宅不要選公寓，能選整租不要選合租

以上就是我所有的幹貨内容啦！若是還有其他經驗建議的，歡迎留言補充！

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