金科博翠天宸位于北辰大道與東風路十字路口，是金科在西安開發的第三個住宅項目。其他兩個是大明宮闆塊的金科天籁城、沣西的金科世界城。

同時，這也是金科的中高端産品“博翠系”首次落地西安。

該項目在2019年末已經公示了兩批房源，且房源量都比較大。首次公示了5棟高層，為2#、3#、4#、7#、8#樓，戶型面積約99-143㎡，共1068套，全部為精裝，價格區間在10729-12630元/㎡。

第二次推出了4棟樓，2棟高層1#、10#樓，2棟小高層5#、9#樓，戶型面積在112-142㎡，共494套，全部為精裝，價格在10848-12497元/㎡。

▲ 項目沙盤

該項目于去年12月26日首次開盤，第一批次公示的5棟高層1068套一次性全部推售。

我們先來看下首次開盤數據：

金科·博翠天宸，戶型面積在99-143㎡，高層均價12051.96元/㎡。1068套房源，意向登記550個，核驗通過224個，不搖号開盤，當天去化218套，去化率為20%。

因為一次推售千餘套房源，所以單看去化率并不高，但從銷售套數來看，賣了218套，在當時市場态勢下，還是不錯的。

▲ 項目沙盤

金科博翠天宸項目檔案：

總占地：203畝（分2期開發，一期占地176畝）

樓棟數：4棟小高層 12棟高層 幼兒園（一期）

總戶數：2782

容積率：3.05

綠化率：35%

樓棟總高：一期高層31/34F，小高層16/18F

梯戶比：2梯4戶

公攤：23-24%

物業管理：金科物業

交房時間：預計2022年年底

按揭銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、郵政等，首付按首套30%、二套40%執行。

在區位上，因為承接奧體闆塊利好，以及自身的生态環境、地鐵建設等優勢，目前該闆塊處于發力階段。

交通上，項目西側有地鐵10号線（東風路站），南邊有地鐵14号，兩條線路均在建中，換乘站是學府路。未來乘地鐵去高鐵站，或者換乘城際線去機場，都比較快捷。

▲ 項目周邊示意圖

項目緊鄰交通幹道，西側是北辰大道，向南可以直達城北、城東、曲江、航天等區域；北側是東風路，連接秦漢大道，可以直通港務區、臨潼。

同時，在項目西側北側都有公交站牌，有273、315、316、719、336、523等多路路公交車。

▲ 項目門口東風路

▲ 項目周邊公交線路

商業方面，目前周邊有潤家購物廣場，百姓家園蔬菜水果批發市場，項目北側有個便民集市，方便日常生活果蔬的采購。

▲ 金科博翠天宸項目周邊便民集市

周邊學校，項目自帶幼兒園，東北方向啟源二路是浐灞十小在建（公辦小學、初中一體，計劃在今年6月份建成）、王家棚小學、長慶未央湖學校、夏家堡小學等已投入使用，學校最終以交房後的片區劃分為準。

生态環境是該闆塊的一大亮點，項目西有未央湖遊樂園，北有級浐灞國際濕地公園，東鄰灞河。

▲ 項目東側灞河景觀

醫療方面，距離比較近的是港務區的交大一附院國際陸港醫院（在建），還有高鐵新城已經規劃的西安紅會國際醫院、西安國際兒童醫院。

▲項目周邊醫療

銷售動态：項目在售2、3、4、7、8#樓，目前有少量110㎡、120㎡三室，143㎡四室，備案價格12051元/㎡。

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就戶型而言，110㎡、143㎡都是三面朝南的設計，120㎡是兩面朝南。

其中：110㎡和120㎡是三室兩衛，功能比較完整，110㎡兩個卧室朝南，餐客一體；120㎡隻有1個卧室朝南，但是餐客廚一體，且為明廚，客廳采光通風較好，但110㎡是純南戶型，相比之下，我覺得120㎡的可選性比較好。

143㎡戶型格局比較方正，全明戶型，戶型中規中矩，對于剛改而言，是不錯的選擇。

▲ 項目樣闆間實景

裝修上，該項目為精裝修交付，室内配置有新風系統，地闆廚衛是用德爾、科勒、方太等品牌。此外，在細節處還做到了玻璃消音、防霾通風、污水淨化以及隔音減震等一系列措施，提升居住舒适度。

對于裝修項目，還是那句話，在裝修房參觀樣闆間時，要多留意那些“非交付标準”标簽，清楚掌握以後交房哪些是有的，哪些沒有。

回到大家關心的問題上，這個盤可選指數如何？都适合哪些人？

首先，從闆塊發展上，是屬于浐灞北翼，随着金科博翠天宸、遠洋禦山水、未央金茂府等樓盤的相繼入市，為該闆塊帶來了“流量”。

實則，該闆塊承接的是一河之隔的奧體闆塊紅利，以及地鐵14号線、地鐵10号線、未央湖、浐灞濕地公園、灞河生态帶等利好，品牌房企紛紛摘地進入，東原地産、龍湖也已摘地，片區未來發展可期。

目前而言，項目離兩條地鐵線都有些距離，距離最近的是地鐵10号線東風路站，約1公裡左右，自駕比較便利。

其次，從産品上，該項目屬于金科的“博翠”系列，定位中高端改善樓盤。

雖然與遠洋禦山水同時面市銷售，不免會被拿來對比，但是從戶型面積上，遠洋的戶型在85-125㎡，面積偏小一些，金科起步就是110㎡，最大是143㎡，比較适合一部分改善群體。

此外，就價格而言，是很多剛需改善上車的選項。

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