中秋收假首日（9月13日），西北新城東片區城改一期首批89畝宅地就将在呈貢行政中心結束挂牌。土拍結局懸念不大，已有媒體采訪證實，片區一級開發合作方葛洲壩集團将出手拿地。

該地塊出讓後，西北新城東擴将進入實質開發建設階段。而從葛洲壩提前招兵買馬的動作來看，也頗有摩拳擦掌、大幹一場的架勢。

那麼，這塊宗地現狀如何？雲南房網小編今天就前往現場進行了實勘。

普吉街道J2022-001-01-A1-1号地塊現狀

與西北新城西片區如今的高樓林立不同，東片區整體開發相對緩慢，所以城市界面變化滞後得多。目前片區仍有大量的舊廠、老生活區以及城中村等待城改，道路也因受到大車常年累月的碾壓而出現斷裂、下沉和積水。

順着道生路一路穿過雲紡老生活區、林家院就可以看到即将出讓地塊的J2022-001-01-A1-1号地塊。該地塊面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。

普吉街道J2022-001-01-A1-1号地塊現狀

從地塊現場情況來看，目前宗地四周已經樹起圍擋，還沒有單位和大型設備進場迹象。不過地塊上沒有附着建築物，土地因為閑置許久長出了不少雜草，但因為基本已經為淨地狀态，如果進入到實質建設，推進速度會很快。

西北新城東片區林家院片區現狀

西北新城東片區林家院片區現狀

宗地緊鄰林家院和林家院二組新村兩個區域。小編現場看到，林家院目前生活照舊，工作日裡的村子還算熱鬧，陸陸續續有人、車經過，至路口處還有小攤販在售賣當天蔬果。

沿路而建的住宅樓大門上貼着不少房屋出租廣告。對此，有房主解釋道“老早就聽說要拆了，現在沒見動靜麼，就先租着看，等确定的時候再說。”

西北新城東片區林家院二組新村片區現狀

林家院二組新村，片區内目前已有部分建築騰空并拆除窗戶。不過，小編并未在現場看到拆遷施工迹象。

此次供地隻是頭盤，真正的“硬菜”還在後面

據悉，普吉路以東片區一期城中村改造項目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達1445畝，計劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進展。

去年初，确定由央企背景的葛洲壩集團成為土地一級開發投資人後，事情才漸漸有了轉機。2月份，五華區正式啟動片區（一期）A地塊征遷工作；9月份文調公示公布了城改範圍；如今再到地塊的上架，總算邁出實質性的一步。

普吉路以東一期城改項目的回遷安置房項目用地範圍

雖然本次上架地塊原本形态是菜地，開發難度無疑會小于片區内産權複雜的城中村及舊廠生活區。但如果項目順利推進的話，卻能為片區開發打開一個新局面。

今年3月時，昆明自然規劃局發布五華區普吉路以東片區（一期）城中村改造項目安置房控詳規修改方案的批前公示，共涉及到約456畝回遷安置房用地。而本次上架地塊，便是其中一宗。

随着未來安置房項目的建設完成，又能推進片區其他項目動遷，騰挪出更多開發空間，片區開發将進入新的階段。

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