與剛需相比，改善置業需要考慮的因素更多。

剛需隻需找準自己的最大痛點，包括價格、教育、交通等下手即可，而改善在于追求項目的均好性，考量的是“眼光”。

市場上改善産品選擇餘地更大了，該如何取舍？

數據顯示，5月11-17日，西安購房意向平台線上1盤正在登記、3盤待定搖号、1盤明天開始登記！其中，140㎡面積段為成交主力，109-116㎡次之。幾乎都是高端改善盤入市，屬于剛需的選項正在被稀釋！

為什麼會出現這種狀況？

樓市認為，一個因素是剛需盤去化快存量少，剛需“搶房”心态嚴重；還有更深層的因素是，随着西安住房保有量的不斷提升，改善需求比重越來越高。這兩者疊加，讓西安改善市場成為焦點。

事實上，改善市場蘊藏着巨大潛力。房地産已進入存量改善時代，在大部分人都有了自己的房子後，未來需求就是提升居住品質。這就是改善市場崛起的底部邏輯，還有地價或為推手。

1、柳岸曉風小區（登記中）

項目位于西安市經濟技術開發區尚林路南側、草灘二路東側，此次推售的是最後4棟樓，11#、12#、13#、14#，全部準售房源共454套，毛坯均價約15830元/㎡，戶型面積109-133㎡。

從區域來看，經開草灘的整體發展動力不足，規劃不夠清晰，在短期内不會出現大的變化。

如果是剛改需求，在預算不多的情況下最适合的就是港務、浐灞，目前港務區的華潤紫雲府、中冶奧體雲璟、電建泛悅城這些盤搖号熱度不是很高，可以去選擇，至少港務區發展上更有動力、更有前景。

2、旭輝國宸府（5月18日開始登記）

項目位于浐灞生态區浐灞一路以北、北辰東路以西，此次推售的是18#樓，全部準售房源共264套，毛坯均價約17109.45元/㎡，戶型面積116-208㎡。

需要強調的是，浐灞旭輝國宸府今天剛剛進行了價格公示，具體信息可點擊次條查看。

3、華潤置地·紫雲府（共1846個家庭進行了線上登記，目前核驗中）

項目位于西安國際港務區港務大道啟航公園東側，融合路以西，此次推售8#、16#樓，全部準售房源共161套（含前期退出房源1套），戶型面積116-138㎡，精裝均價約15200.86元/㎡。

紫雲府地塊總共約164.2畝，分為兩個地塊（GW3－9-10，79.639畝）靠近啟航公園，另一個塊（GW-10-4，84.524畝）靠近京昆高速。是華潤置地在2020年7月份拿的地，當時的樓面價在4007元/㎡左右。精裝均價約15200.86元/㎡，相比于時代奧城、未來城市及奧體中心其他的幾個盤，性價比一般。

不過項目在港務區奧體發展軸線下，所以，剛需、剛改需求，可以考慮入手，小高層産品整體優勢還可以。

4、啟迪·大院兒（核驗家庭315個，其中核驗通過314個，剛需75個、普通239個）

項目位于雁塔區公園南路168号，此次推售10#樓，全部準售房源共140套，毛坯均價為17000元/㎡。戶型面積22-138㎡。

5、上河雲璟（共核驗家庭405個，其中核驗通過402個，剛需128個、普通274個，5月20日搖号）

項目位于西安市浐灞生态區啟源二路1089号，此次推售29#、35#、44#、45#樓，全部準售房源共274套，精裝均價約13875.03元/㎡，戶型面積110-220㎡。

相信很多購房者會說，這些改善盤咋越賣越貴呢？

事實上，西安呈現的是一個“割裂”的市場。和人們喜聞樂見的剛需盤價格持續走低相比，高端改善盤更為堅挺。特别是“強勢地段 強勢産品”項目，将打出戴維斯雙擊的效應。

而未來，西安樓市高端改善盤上探價格天花闆、産品更為純粹。剛需盤價格回落到萬元區間、産品更接地氣。

隻有剛需、剛改和高端改善均各取所需，才是一個更合理的市場。

最後，關于“西安為啥還不出救市政策”的争論，也劃分出了兩個世界。

救還是不救？有人主張救（特别是利益相關者），有人希望一直别救（直到自己買得起房）。有人覺得應該馬上救，有人覺得還太早。

無論結局如何，一個公認的觀點是：救市很難“立竿見影”，還需要時間等待。

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