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葛店之心樓盤

能否打破本土商業“跨省必敗”怪圈待檢驗

■新快報記者 陸妍思

昨日,天津天河城正式開業,這也是作為“中國第一MALL”的天河城首次走出廣東揮師北上,還帶上了廣州購書中心、天河城百貨等“廣州特色”品牌。在開業優惠促銷下,天津天河城昨日迎來了“開門紅”。不過,其所處的商圈競争壓力不小,早已有幾家國内知名購物中心環伺,且定位相近,能否持續紅火還待時間檢驗。

業态組合廣州特色鮮明

天津天河城坐落于十大“中國著名商業街”之一,日均百萬以上客流的天津和平路商圈,總投資逾30億元,建築面積超過20萬平方米,地下1層至地上8層為經營樓層,還有雙地鐵接駁。

目前該項目招商簽約率超98%,業态組合方面非常具廣州特色。不僅“複制”了天河城百貨、永旺超市兩家主力店,同時中國十大書城之一廣州購書中心也首次随天河城揮軍北上,開出超過5000平方米的巨無霸大店。此外還有上影國際影城、主題美食廣場公元銘,以及湯姆熊歡樂世界等。還有Angel love beauty、新旺茶餐廳、椒媚、伏牛堂等均是首次進入天津。

曾折戟東莞分店

1996年開業的廣州天河城是全國第一家購物中心,經過20年發展,雖然天河路上新興購物中心林立,但天河城無論銷售額還是坪效在廣州仍是數一數二,在全國也可進入前五。據天河城相關負責人介紹,天河城能一直保持領先,除了地鐵能帶來直接人流,還在于不斷的調整。

據了解,除了開創“自營 聯營”結合的“買手百貨”國内第一家“賣菜”超市外,天河城開業後陸續引入了自助餐廳、美食坊、娛樂城等,這些業态開進商場均為廣州商業史上的“第一次”。

不過,天河城的擴張并非順風順水。2005年,天河城首次出“城”,在東莞虎門開出分店,但這次“天河城神話”沒有再應驗,虧損經營兩年後關店收場。

而另外兩個廣州本土百貨巨頭也有跨省經營的先例,但均全面折戟。如廣百百貨成都店、武漢店相繼因發展不如預期而撤場,廣州友誼跨省第一店廣西南甯店,也于去年停業。

天津項目競争壓力不小

究竟此次天河城将“廣州模式”複制到天津,能否打破本土商業跨省折戟的怪圈?新快報記者昨日看到,由于推出了“三折買大牌”“五折吃大餐”等開業深度優惠,雖然正值周一,但開業首日人氣仍是爆棚,多家餐飲店均要排隊等位,可謂迎來“開門紅”。

不過業内人士分析,天河城20年來均深耕本土,其品牌效應走出廣東後便大大稀釋。目前天津項目附近2公裡内就有大悅城、恒隆廣場等在全國範圍更具名氣的購物中心環伺,且定位相近,天河城在開業優惠過後能否保持人氣,克服水土不服有待時間檢驗。

但這位人士同時透露,天津天河城地塊系其母公司粵海集團在2009年低價購入,目前僅地價就翻了好幾番,與此前本土百貨跨省擴張的案例不能同日而語。

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