小區介紹：

龍湖時代天街位于南六環外，距離4号線生物醫藥基地站步行距離2分鐘，是天宮院生物醫藥基地闆塊中的标杆小區之一。小區在2014年由龍湖地産建成，物業也是龍湖自持物業，物業費4.7元，小區分為東區和西區，西區一共三棟樓，東區十三棟。龍湖時代天街的西區離龍湖時代天街MALL非常近，小區居民購物更加方便一些。但是西區的小區環境一般，基本沒有小區環境。而東區的環境比較好，龍湖的物業對園區維護非常不錯，人車分流，小區裡有花園,噴泉。小區為業主精心設計了跑道和健身設備，可供業主休閑健身。

小區周邊商業配套：

龍湖自家打造的購物天街，配套齊全，地上一層至四層，集服裝、百貨和餐飲為一體的綜合商場。龍湖時代天街在生物醫藥基地天宮院闆塊是最吸引人流的商場，整體商場定位和熱度高于旁邊新開的凱德MALL。

教育：小區北邊是北京育才學校大興學校，育才大興學校也是生天闆塊比較受歡迎的小學

交通：地鐵4号線生物醫藥基地站，開車上南六環。地鐵距離小區非常方便，基本上東區業主步行5分鐘就可以進地鐵。十分方便。

小區品質：

小區是龍湖在北京打造的為數不多住宅項目，物業和管理均在中上水平。龍湖作為全國開放商的行業标杆，十分擅長園區園林設計。作為龍湖在北京大興的稀缺住宅項目，開發商對小區園林設計特别細緻，小區樹種都是成樹移植，夏季樹木蔥蔥，配套齊全，守着地鐵，交通十分便利。

小區物業：

小區物業是龍湖自持的物業，物業整體水平非常不錯，但是物業費比較高。龍湖物業費4.7元/平每月。是整個天宮院-生物醫藥基地闆塊物業費最高的小區。但是整體小區環境非常不錯，物業對小區的維護相當盡心。物業在日常的綠化維護，設備維護方面受到業主的廣泛好評。門衛保安非常盡責，進出小區需要跟業主确認并登記。

小區戶型：

整個龍湖時代天街小區，戶型設計都比較合理。小區裡沒有一居，隻有兩居、三居和四居。其中西區8号樓，兩梯兩戶，這棟樓隻有136平米三居。

其中3、4、5、10、14号樓，兩梯兩戶，主要的戶型是130平米、145平三居，以及169平米四居。

而其中8、9、11、12、13、15号樓主要是98平米小三居戶型。這也是針對剛需改善家庭的戶型，設計合理。戶型比較方正，三居室全部南北通透，飄窗贈送，98平小三居售價460萬左右。但是戶型如果不是把邊戶型，進深太長，導緻整個房間中間太暗。

西區4、5号樓和東區8、16号樓均是兩居戶型，龍湖的兩居戶型設計略差，是東西朝向複式兩居，兩居價格在290萬-320萬。東西朝向的複式兩居設計不是很合理，因此絕大部分兩居剛需客戶選擇了旁邊的萬科橙、保利或者鑫苑鑫都彙。小區另有330平及210平的底層特殊複式戶型，售價大概在630-820萬之間。

闆塊建議：

天宮院-生物醫藥基地闆塊在2014年-2017年的漲價周期中，表現非常亮眼。小區因為次新成片，同時緊鄰4号線地鐵，使得4号線周邊的購買力（比如金融街）很多剛需客戶都外溢到了這個片區。整個闆塊配套全面，周邊學校有北京育才大興學校、北京市郵政學校、KIWI幼兒園、黃村一幼心願時代幼兒園以及金耳朵成長中心等等。闆塊周邊空地較多，政府後期可能會增加地鐵線路以及其他産業。小區附近有大興醫院，位于黃村，駕車大概10分鐘-15分鐘車程。整個闆塊後續潛力良好。

小區購買建議：

龍湖時代天街小區東區比西區環境更好，西區整體并沒有小區環境，即使物業都是同一個龍湖來管理，但是因為小區環境的缺失，整體西區的漲幅受到一些影響。龍湖時代天街東區，戶型之間漲幅有差異。其中兩居東西向兩居，因受衆人群被生物醫藥基地-天宮院其他幾個剛需小區分流嚴重。在2017年3月17日之後，龍湖時代天街兩居室價格跌幅較大，超過同小區其他戶型。龍湖時代天街小區，适合剛需改善客戶，三口之家初次置業或者同闆塊兩居剛需置換。

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