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大家好，我是勇談。#燕郊1700套商住3天清盤#的消息在燕郊房産圈開始傳開了，毫無疑問北京周邊區域仍然是房産熱點，丁點的風吹草動都會引起全國的注意。從2017年燕郊出台嚴厲限購措施後，燕郊的買房、炒房投資風氣被壓了下去。隻不過在3年多後的今天，随着各種調控的變相放松和燕郊相對較低的房價依然吸引了不少在北京工作的人們。

北京的高房價、高消費已經讓越來越多的人們意識到一個事實“期待在北京工作、打拼多年買得起房已經不現實”。北京樓市這樣的情況同樣适用于國内多數的一二線城市，那麼這些大城市的周邊區域就成為外來人們的替代選擇。這樣的情況已經成為一種必然趨勢。

鼓勵炒房投資的廣告詞

1. 橫盤冷靜了3年之後的燕郊樓市再次起來似乎是一種必然，3年左右也是業内公認的一個坎，燕郊能扛過去嗎？不僅僅是房産調控還是對于購房者資金的積累來說，3年左右的時間足以讓市場處于冷靜狀态，也足以積累一批具備購房實力的購房者。從此次事件來看#燕郊1700套商住3天清盤#足以證明京津地區人們的購房實力和燕郊這年樓市冷靜後的一種反應。
2. 燕郊的房子令“北漂們”心動的主因還是地理位置和價格等因素，畢竟對于多數“北漂”來說能夠擁有一套近京的房産已經很知足了。如果關注北京樓市的朋友應該知道2018年以前北京的商住房也曾一度引起了一波火熱，産生這樣情況的主因也是因為商住房成為了很多“北漂”的替代選擇之一。
3. 2018年北京對于商住房限購的主要原因是大量投資性購房資金進入商住房，燕郊樓市能夠避免這樣的情況發生嗎？從目前來看燕郊地區的限購等調控僅僅還是針對住宅房産（而且有消息傳出已經變相放松），那麼對于不限購、不限貸而且是民水民電的商住房來說幾乎就是專門為“北漂”準備的。隻不過我們需要警醒的是類似于2018年前大量投資炒房客湧入商住房！

近10年來北京住宅商品房銷售面積走勢圖

1. 近10年來北京住宅商品房銷售面積整體處于下滑的趨勢，包括房地産開發企業購置土地面積也在持續減少，這也是北京房價持續上漲的關鍵。大家其實都知道一個基本事實，要想解決高房價問題肯定是要加大土地供應和商品房供應，隻不過對于北京這樣的一線城市來說早在10年前就已經是“人多地少”了。期待北京通過行政區劃調整或者增加土地供應已經不現實，可以說隻要北京的地位不改變，北京房價持續上漲是闆上釘釘。
2. 對于很多想要享受北京住房保障和各種福利的“北漂”們來說，僅僅一個落戶就足以斷絕其念想，尋找替代方案也是逼不得已。很多朋友想要落戶北京的主要目的就是為了享受北京的很多居民福利，不過到現在為止北京每年被允許的落戶人數也是有限制的，根據2019年的數據顯示北京積分落戶的隻有6007人。這也就是說很多所謂北京的公租房廉租房，甚至的共有産權房等住房保障福利絕大多數“北漂”是無法享受的，這對于780多萬“北漂”來說無異于需要另尋他路。
3. 相比于北京動辄5萬 的房價來說，燕郊地區2萬左右的房價均價或許是一個機會，但是燕郊房企也太耐不住性子了。對于燕郊這個地方來說，因為其特殊的地理位置決定了其樓市不會平靜，隻不過根據經驗來看沒有調控的背景下這個區域很容易曆史重演。就像2017年燕郊開始實行住房限購，2018年北京開始實行商住房限購一樣，燕郊的樓市如果再次引起房産投資風，相信調控手段不會減弱。

燕郊樓市持續火熱再次引來限購令概率大增

不知道什麼時候開始一旦有新聞爆出房價大漲，我的腦海中就會浮現出“炒房、投資”等字眼，哪怕購房者真的沒有這方面的意思在房地産的慣用操作下也會被人誤解。比如，這次的#燕郊1700套商住3天清盤#怎麼看都有點宣傳燕郊房産要火熱的意思，真的有必要這麼做嗎？

房住不炒下燕郊樓市還是得“低調”點

1. 可以肯定的是國家從2016年底提出“房住不炒”後，調控的意願并沒有絲毫減弱，反而是今年的融資限制動作頗有針對房地産的意味。央行公布的“三條紅線”基本可以說全國超過95%的房企都已經踩線，對于房地産企業來說迫切需要通過各種方式來加快銷售。自然而然的采取過去慣用的“火熱營銷”來吸引大家眼球也屬于正常。隻不過過于火熱後小心引來更加嚴格的調控，畢竟燕郊也屬于重點調控區域。
2. 對于所謂“秒光盤”和“日光盤”多數情況下被證明是開發商的一種營銷策略，在房産相對供過于求的情況下這些營銷把戲已經被人們所熟知，房地産企業需要學會低調。明眼人都已經知道房産投資的最佳期已經過去了，哪怕是燕郊這樣的特殊位置區域，從理論上來說也是屬于明顯供過于求的。根據公布的數據來看2020年1-10月份，廊坊（市區 燕郊）商品住宅累計供應達到了14360套，供應面積為144.09萬平米，供應套數同比上漲了100%。也就是說包括廊坊在内的近郊城市恐怕多數都抱着“賺一筆”的打算，畢竟對于廊坊和燕郊來說本身的産業基礎就很有限，對于房地産經濟依賴度過高也是必然。
3. 房價說到底還是資源聚集度的體現，燕郊的房價也不會例外，交通、地理位置等因素隻不過是錦上添花。真正決定房價的肯定是資源，什麼資源最稀缺？就現階段來說肯定是教育和醫療。對于燕郊來說目前唯一支撐其房價上漲的因素隻有地理位置和未來的地鐵線路，這個對于房價上漲到底有多少作用？很難說。畢竟要想留住人在這裡定居、生活、工作等僅僅靠這點配套不行。

綜上，#燕郊1700套商住3天清盤#這個消息出來後基本意味着已經有些資本或者人群開始重新瞄上燕郊樓市了，按照過去“緊3年松2年”的習慣也會是部分投資客重出江湖的時刻。對于燕郊樓市來說2017年的限購不會是結束，如果說商住房再次被炒起來的話，那麼限購、限貸恐怕隻是時間問題。對于房地産企業和投資客來說，“房住不炒”背景下首先要學會的就是低調。各位覺得呢？歡迎在下方留言參與讨論。原創不易未經允許不得随意轉載，喜歡的朋友可以點贊、關注勇談樓市壹貳叁，更多優質内容繼續貢獻中。

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