我和蘇女士是從2019年底開始說買房這個事情的。我倆沒啥存款，她是因為月光，我在無錫買了房，也沒啥錢。但是考慮以後在上海生活，買房是剛需，還是要買。起初商議着等過完年之後開始先看起來。然而2020的疫情讓我們措手不及，所以上半年是廢了。從7月份開始正兒八經的張羅的，跟很多小夥伴一樣，我們倆作為外地人在上海頭一回買房，啥也不知道，都是慢慢摸索的，所以想把這些摸索出來的幾件事跟小夥伴們唠一唠，做個參考。

買房的第一件事：資格

此處隻談非滬戶籍

單身：無資格買房。

結婚：以家庭為單位，需夫妻一方滿足在上海近63個内有60個月的社保（臨港除外），中間間斷不超過3次，可購買一套房。如果你們已經買了一套了，那不好意思，不能再買了。如果你們老婆或者老公是上海人，不在這個範圍内，你們可以參考上海戶籍的買房資格。

買房的第二件事：預算

什麼都能調整，隻有預算不好調，為啥？因為大多數情況下錢跟不上。我們當時是隻有30W，剩下的首付都是借的，列了一個表，先預估那些親戚朋友們可以借，借多少。提前和親戚朋友們打招呼，很多人都是在理财産品裡面放着，提前打招呼，人家好準備。首付預算決定了能買到多少價位的房子，所以同學們算好。

買房的第三件事：首套還是二套

這個決定你要出多少首付。非上海戶籍的結婚的小夥伴們，上海是即看房又看貸，說白了，查看你們在上海有幾套房，如果已經有一套了，那就回到了第一個問題，資格。查看貸款的情況是為了确認你們在上海是算首套還是二套。如果外地有房子，并且房子還有貸款沒有還清，那麼你們在上海買房算二套。二套的首付的比例是50%。如果外地的房子貸款沒有上個人征信，是按照首套的首付比例是35%，要是個人征信能查到貸款記錄，還是二套。

買房的第四件事：看房

确認好上面的幾項就可以開始看自己能買得起的房子。選房子是每個人的個人愛好。沒啥特别的規律。地段，戶型，樓層，學區等等都是考慮對象。我喜歡房子的戶型是南北通的，這樣方便通風，我曾經在川沙租過一個雙朝南的房子，房子是好房子，但是夏天的時候是空調一刻都不能停，要不然是真的熱死。當時我就記下來以後買房子要買南北通的。我也喜歡全明戶型的，每個房間都有窗，不需要開燈，光線好。當然樓層，有人不喜歡頂樓，或者是高樓層，覺得爬着累，老人不方便。也有人覺得1樓不好，因為潮濕，上海是真的潮，大家按需購買就行。選的時候可以選貝殼或者鍊家APP，真實房源，有按照地圖找房功能，選地段，把想看的房子和中介溝通下，周末周六就可以去看了。

買房的第五件事：稅

買房子有幾種稅，增值稅及附加稅，個人所得稅，契稅，房産稅

買房的第六件事：流程

二手房買賣的基本流程如下：

1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；

2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房産所在區的房産交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。貸款合同審批需要一定的時間，需要你盯緊中介去催，我們這次花了很長時間。另外過戶當天需要排隊拿号，周末人很多很多，需要提前去，8:30開始放号，需要買家或者賣家的身份證和人臉識别，所以即使是有中介早早去排隊，還是需要交易人在8點半之前到。浦東是周六周日都可以過戶的。

3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房産所在區的房産交易中心辦理完稅手續。同一個窗口等産證。

4、拿着新産證等辦理貸款的材料，寄給貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給賣家；

說到這，基本上需要幹的事情就說完了。希望大家都能買到自己喜歡的房子，和自己喜歡的人幸福開心地生活。

小知識：

關于中介費：鍊接是買家2%，賣家1%，其他小中介不定。但是鍊家真的也是服務最好的。手頭寬裕的可以交給鍊家，省心省事。不寬裕的自己找找其他的中介，一般小中介都是1%，有的也不到1%，可以談。我叔是個狠人，他是自己和房東談價格然後找中介幫他走流程，不到1%。

買房需要的資料：

網簽的時候：買家1、結婚證（原件&2張複印件），2、戶口本（原件&2張複印件），3、身份證（原件&2張複印件），4、收入證明原件要蓋章，5、流水原件（近一年，在銀行的機台上打就會有默認章），6、首付款轉賬憑證需要有章（支付寶不要用掃二維碼，一定要用轉賬，掃一掃沒有辦法提供電子回單，隻有轉賬可以），7、首付款收據憑證，8、主貸人收款卡複印件，9、社保60個月繳費流水。

過戶的時候：買家1、結婚證（原件&2張複印件），2、戶口本（原件&2張複印件），3、身份證（原件&2張複印件），

交房的時候：1、物業費，2、水電煤，交接清楚就行。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!