4月13日，國常會提出适時運用降準等貨币政策工具，兩天後（4月15日），降準如期而至。

4月15日，央行發布公告稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

此次降準，對樓市有何影響？銀柿财經記者采訪多位地産專家進行解讀。

降準有利于穩定房地産市場

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉對銀柿财經指出，此次降準并不是針對樓市，但由于降準是為了纾困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，在降準後，銀行對于房地産業的支持力度會增加。降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，有助于促進房貸市場中的平穩和風險的化解。

中原地産首席分析師張大偉分析對銀柿财經記者指出，降準雖然目的不是針對房地産，但穩定了經濟就是穩定了房地産市場。降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩定将成為趨勢。曆史上看，隻要降準，對于房地産來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地産企業的資金壓力。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄接受記者采訪時表示，從本次降準對房地産市場的影響力來看，政策信号意義強烈。值得關注的是，此前全國多城出台了樓市調控政策，本次發布全面降準相當于是從中央層面再加力，由此，形成了中央和地方合力穩房價、穩預期的局面。

促進居民合理購房需求釋放

李宇嘉認為，降準會間接提升銀行降低LPR加點水平的意願，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率。從促進合理需求的角度看，有利于進一步增加房貸投放，促進住房消費。

張大偉也指出，對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

陳霄認為，全面降準的落地，對于購房者而言，進一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進合理購房需求的釋放。對于房地産企業而言，降低了企業融資成本，有利于緩解企業流動性壓力，保障企業穩定運營。

LPR不排除4月20日降息可能性

中國城市房地産研究院院長謝逸楓預計，接下來可能還會有降息，尤其是在4月20日LPL公布之前或會有一次降息，LPR下調會對房貸利率産生影響。

張大偉也指出，降準對于房地産市場的影響來說肯定是利好，特别是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。如果在降準後的4月20日，能再出現出現一次降息，那麼對于樓市來說肯定是更大的利好。

嚴躍進也認為，從實際過程看，二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有進一步下調的空間、放貸的節奏有進一步加快的可能。同時對于一些改善型購房需求來說，結合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。

下半年樓市有望更快企穩

張大偉指出，相比往年樓市調整博弈期很長，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新了曆史紀錄。但随着政策的逐漸穩定，特别是2021年四季度以來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，降準有望讓樓市逐漸企穩，政策見底後，2022年三季度市場底部有望加快出現。但同時需要警惕疫情影響。

李宇嘉同時提醒，雖然降準有利于穩定樓市，但不能高估降準對房地産市場影響。當下，房地産市場主要問題是市場信心不足和預期下降。

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