買房對于很多人來說是人生第一等大事情。尤其我們到了一定年齡,有一套住房可以穩定生活。對于後代的成長也有很大的好處。很多買過房的人可能經曆過買房的陷阱,買房中的錯誤也犯過,他們總結出了一些買房的經驗,比如買房不應該買這這三種房子,買了就虧,大家不管是剛需買房還是投資都得注意!
買住宅不買3房
一、不買商住公寓
成本效益高,風險高,買房成本高。商住公寓可以不公積金貸款,其模式類似于酒店,所以土地的性質是按照商業用地計算的,比如水電費用也是按照商業标準計算的,這比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制,孩子不能分成附近的小學去學習,但是這些銷售人員都不會告訴買家。
二、不買旅遊地産
在房地産的各種項目中,旅遊地産一直是普通消費者比較關注的闆塊之一,道理不過是因為旅遊地産大多數臨近景區。但是有些景點看似節假日人流熙熙攘攘,實際情況卻并不像看上去的那麼美好。如果當地的産業單一,或嚴重依賴旅遊服務業,并且當地人口的收入水平不提高或者沒有外來新人口的注入,這樣的旅遊地産價格再便宜也要再三慎重考慮了。
三、不買鄉鎮小産權房
所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉鎮産權房”,又叫“小産權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。這也說明小産權房不受法律保護,拆除很難獲得賠償。
窗戶裝修用哪種材料好
一.鋁合金
鋁合金屬于一種金屬的材質,因此不用擔心會出現老化問題,這種材料比較堅固、耐撞擊、強度比較大,但鋁合金窗的隔熱性能比較弱,因為金屬本身就屬于熱能的傳播導體,因此會使外界的溫度随着窗戶裝修的框架傳遞到室内。
二.塑鋼
塑鋼屬于一種塑料材質,因此材料的重量較小,具有良好的隔熱性能,而且價格相對也比較低,因為窗戶是經常要面對風吹日曬的,因此有朋友會擔心塑鋼窗會老化,但其實高品質的塑鋼窗一般能夠使用的年限在一百年左右。
三.木質
木質可以說是比較完美的窗戶裝修框架材料,無論是隔熱還是隔音方面來看,都具有明顯的優勢,木質材料做窗框的材料是經過了多層特殊的處理制作而成的,經過處理後的實木,不會出現開裂變形的現象,更不需要擔心材料會遭蟲咬、腐蝕等。
三種房子和兩種商鋪業主還是不應該買,過來人的血淚史總結的經驗不得不注意。買房就算是剛需,我們也不希望買的房子容易貶值,而對炒房業主來說,這些房産更是不得碰,不然就虧大了。買房花費太多,不做好萬全準備不要輕易買,這是過來人的經驗之談!
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