城市化的發展，推動人口聚集。

過去10年時間，對于全國各大城市而言，都是快速擴張的十年。而對于一些省會城市來說，更是人口爆增的十年。

根據第7次人口普查數據，現在石家莊地區常住人口已達1,064萬，石家莊人口總量在河北地區排名第一，在全國排名第14位，是全國少有的千萬級人口特大城市。

石家莊作為河北地區的省會城市，作為京津冀都市圈重要的次中心城市，本身城市能級較高，另外區位也有很大的優勢。

在2000年左右，也就是第5次人口普查數據，那時候石家莊地區的常住人口大概隻有924萬人。

2010年左右，也就是第6次人口普查數據，石家莊地區的常住人口達到1,016萬人。

我們通過石家莊地區這20年人口變化可以看出，作為一座北方城市，仍然能夠保持人口一定程度的淨流入。

而對于石家莊多個中心城區人口流入更為明顯，比如長安區在2010年隻有47萬人，到2020年長安區達到105萬人。

橋西區在2010年隻有28萬人，到2020年橋西區達到97萬人。

新華區也從2010年的62萬增加到2020年的80萬，裕華區從2010年的62萬增加到2020年的74萬。

盡管石家莊地區的常住人口增加量與東部沿海城市相比，或許要少很多，但對于石家莊各大城區而言，人口出現了大比例的增加，也可以說石家莊中心城區處于人口暴增的狀态。

巨量的人口湧入石家莊城區，推動這座城市樓市的發展，當然這些年石家莊樓市房價也逐漸攀升。

現在石家莊地區的平均房價大約為1.44萬，在全國316個城市當中處于第38位。

對于現在石家莊房價，與江蘇揚州、浙江舟山、河南鄭州、雲南昆明、安徽蕪湖、浙江衢州、福建甯德等地的房價差距基本在500元左右。

石家莊與這些城市比較具有一定的劣勢，當然具有很大的優勢。

盡管石家莊是一座北方城市，過去10年絕大多數的北方城市，人口出現一定程度的流出，但對于石家莊這座城市來說，仍然能夠保持人口淨流入，真的來之不易。

而石家莊最大的優勢來自于京津冀都市圈建設，京津冀都市圈是全國三大都市圈之一，随着都市圈建設，未來的石家莊優勢會越來越明顯，這也是為什麼過去10年時間，位于石家莊中心城區的人口大暴增的原因之一。

如果時光可以倒流，或許更多人更願意在10年前就在石家莊安家，畢竟那時候石家莊樓市房價要比現在便宜得多。

在2012年左右，對于整個石家莊地區的平均房價大約為0.62萬。

僅僅10年時間，整個石家莊地區樓市平均房價翻了一番，這對于城市來說或許是城市發展中的小篇章。

但對于一個在城市創業及安家的年輕人來說，10年時間或許是人生最為輝煌的十年，而10年時間能夠保證收入翻番的概率并不是特别高。

随着城市化的發展，城市樓市固定資産價值攀升，其實也是城市發展的必然，畢竟城市在高速發展，每年基建大投入，自然也會推動城市土地價值的攀升。

以經濟的角度看待石家莊，或許樓市也有很大的支撐。

以2020年為例，整個石家莊地區共完成經濟總量5,935億。在河北地區排名第二，僅次于唐山。在全國處于第37位，與江蘇鹽城、浙江紹興、江蘇揚州、山東濰坊、江西南昌、浙江嘉興等地相近。

在過去的2021年，盡管數據未出，但對石家莊保有很大的期待。而到2025年，石家莊将向全國經濟30強城市沖刺，大力提升石家莊綜合實力。

整個石家莊地區的管轄面積大約是1.45萬平方公裡，廣闊的地域面積給予了這座城市未來更大的發展空間。

對于石家莊這座城市來說，擁有多達22區縣。

随着城市化的發展，各區域的樓市房價也呈現不同的發展格局。

當然城市化的發展加速了人口聚集，也推動了城市建設，對于一些人口衆多以及相關配套完善的區域樓市房價遠比一些遠城區和郊縣高得多。

現在整個石家莊地區房價最高的主要是石家莊的橋西區、裕華區、新華區、長安區。

這幾個區域的房價基本處在1.53萬左右，其中橋西區達到1.58萬，裕華區達到1.53萬，新華區達到1.52萬，長安區達到1.5萬。

這4個區域基本是石家莊樓市金字塔塔尖的4座城區，當然對于這4個區域來說，人口衆多、經濟發達、商圈成熟、配套設施完善，的确吸引了很多年輕人，特别是改善型群體，前往這4個區域創業及安家。

當然随着京津冀都市圈建設，未來的石家莊城市格局不僅僅局限于這四大中心城區，對于石家莊多個縣域城市以及多個遠城區來說也具有很大的發展契機。

現在在石家莊地區房價僅次于四大城區外，主要是正定縣的房價以及栾城區、鹿泉區、藁城區房價較高。

現在正定縣平均房價約為1.19萬，栾城區平均房價約為1.04萬，鹿泉區平均房價約為1.03萬，藁城區平均房價約為0.99萬。

這4個區域樓市房價對于剛需群體來說是較為親民的區域，而随着整個大石家莊大都市建設，對于這4個區未來的樓市發展潛力仍然巨大。

另外石家莊元氏縣及新樂市發展也相當不錯，現在元氏縣平均房價約為0.76萬，新樂市平均房價約為0.75萬。

我們從石家莊這十大區域樓市房價分布可以看出，随着城市化發展就算是位于同一個城市，房價也呈現梯隊化、差異化發展格局。

也可以從這四大區域樓市房價分布可以看到，農村及鄉鎮年輕人快速往各大城市聚集，而對于縣域城市的年輕人更是往省會中心城區聚集。

随着城市化發展，或許這種房價差異化會越來越明顯，當然人口也會更為集中，對于部分遠郊縣來說，或許再過10年人口還要持續流出，而對于石家莊城區而言，未來各大區域人口流入的概率仍然非常高。

另外石家莊還有辛集市、晉州市、趙縣、無極縣、平山縣、行唐縣、靈壽縣等地的發展也相當不錯。

現在辛集市的平均房價約為0.67萬，晉州市的平均房價約為0.79萬，趙縣的平均房價約為0.72萬，無極縣的平均房價約為0.62萬，平山縣的平均房價約為0.52萬，行唐縣的平均房價約為0.6萬，靈壽縣的平均房價約為0.59萬。

從這些縣級城市房價分布可以看出，這些城市的房價與石家莊城區房價差距仍然非常大，側面也印證了的确是中心城區樓市潛力要高于縣級城市。

對于整個石家莊地區，還包括3座人口小縣，主要是井徑縣、贊皇縣、深澤縣、高邑縣，這幾座縣級城市的常住人口大約為20萬左右。

現在井陉縣平均房價約為0.54萬，贊皇縣平均房價約為0.49萬，深澤縣平均房價約為0.52萬，高邑縣平均房價約為0.56萬。

如果以整個大石家莊地區樓市房價來看，其實石家莊地區樓市房價并不算高，随着全國城市化發展，全國城市平均房價已達萬元左右水平，而對于石家莊多數縣級城市房價均要低于全國房價平均值。

以遠期的角度看，石家莊作為河北地區省會城市，未來的發展空間比較大，當然對于石家莊全區域來說，未來樓市都具有一定潛力。

但随着城市化發展，南北城市出現差異化發展，對于北方多數城市仍然會出現一定人口流出。

對于省會城市而言，未來中心城區人口也會随着城市綜合實力提升，大幅人口淨流入，但對于部分遠郊縣區域人口仍然會出現一定程度的流出。

石家莊作為北方的龍頭城市之一，未來的城市建設必然會再上台階，而對于未來石家莊經濟發展也會站上新的起點，相信未來的石家莊會越建越好，當然對于未來的石家莊樓市仍然保有一定的期待。

城市化進程不可逆，當然城市化進程也會推動城市樓市固定資産價值攀升。

盡管任何城市在城市化進程當中都存在一定不足，但對于石家莊來說，過去10年取得的成就，更應獲得我們的認可。

而對于未來的十年。更是石家莊努力拼搏的十年，相信未來的千萬石家莊人能夠與這座城市共同發展，在城市高速發展的時代，也同樣能夠享受到城市發展帶來的各項城市紅利。

看好石家莊，看好石家莊樓市，對于石家莊城區樓市的未來更保有一定的期待。

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