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産權包括房屋所有權和土地使用權

生活更新时间:2024-07-31 14:17:38

産權包括房屋所有權和土地使用權?土地使用權和房屋所有權的區别，今天小編就來說說關于産權包括房屋所有權和土地使用權?下面更多詳細答案一起來看看吧!

産權包括房屋所有權和土地使用權

土地使用權和房屋所有權的區别

房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利。房屋産權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區别

房屋所有權(即房産權)是永久的，沒有期限限制，隻要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房産證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

土地使用年限到期咋辦

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一并收回時，這時會出現一個問題：即土地使用權到期，而房産還未到報廢的年限。解決辦法有以下兩種：

1、收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;

２、如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金，價格應該低于同類的土地出讓金的價格。

通過調查了解，第二種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管土地使用權是40年、50年還是70年，當使用期滿後，若房屋還能入住，那就需要了解土地“續簽”了。續簽需要走什麼流程？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

房屋70年産權意味什麼

等到70年土地使用權到期後，我們該怎麼辦呢？

雖然目前還沒有确切的答案，但是小編結合多方面信息，總結出現有的對于房屋70年産權到期的幾種分析：

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