相信大多數的購房者都清楚，購買新房跟購買二手房存在的差别有很多，不管是購房手續還是房款都是不一樣的，很多購房者想要貸款購買二手房，卻不知道二手房的首付款是如何計算的，因此在準備首付款的時候也不知道該準備多少合适，今天小編就來講講，買二手房首付不夠怎麼辦？哪些因素會影響二手房首付呢？

買二手房首付不夠怎麼辦？

1、利用公積金補貼

很多購房者在購買二手房的時候會選擇使用公積金貸款，公積金貸款有一點不好的就是貸款額度比較低。如果購房者是因為使用公積金貸款受到最高額度限制，導緻的購買二手房首付款不夠的話，則可以考慮換一種貸款方式，将公積金提取出來補貼首付款。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資後“報銷”。

2、使用信用卡支付

有些長期使用信用卡的朋友，想必信用卡的額度已經上升到了比較大的額度了，那遇到購買二手房首付款不夠的情況，就可以考慮刷信用卡了。需要聲明的是，這種方式隻适合資金缺口比較小的購房者，及時信用卡額度比較高也不要刷太多，因為這種方式的利息成本較高。

3、抵押貸款

銀行的貸款業務種類有很多，如果購房者準備的首付款不夠，還可以考慮申請銀行的其他貸款。需要注意的是，銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力，這些貸款主要是針對信用比較好的借款人，借款人需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明等材料。

4、借錢

如果購房者确實沒有其他的渠道可以獲得資金了，就隻有考慮找身邊的親戚朋友借款了，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制，但借款的時候說的什麼時候還款，一定要準守承諾。

哪些因素影響二手房首付？

1、房齡

二手房的房齡有大有小，房齡不同的二手房在申請銀行貸款的時候能夠獲取到的貸款額度是不一樣的，所以貸款購買二手房是需要支付的首付款也不一樣。通常情況下，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、當地政策

每個地方的房産政策不一樣，房産政策對購買二手房的首付有直接的影響。政策一般會對買賣二手房中的首付比例标準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

3、房東要求

購房者不能隻按照當地貸款買房最低首付比例來準備首付款，因為購買二手房是私人之間的交易，有的房東會可能會要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會随之發生變化。

以上就是關于買二手房首付不夠怎麼辦以及哪些因素會影響二手房首付的介紹了，購房者在購買二手房的時候，同一地段的房子，建議不要選擇房齡過老的房屋，房齡太大的二手房不僅會影響申請貸款，其房屋質量可能也會存在問題，最重要的是居住舒适度會降低。

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