根據最新公布的2021年5月70個大中城市新建商品房（住宅）銷售價格指數統計，徐州市當月，新建商品住宅指數為，環比100.7，位列全國第四；同比為109.7 位列全國第四。徐州房價在高位運行六十多個月的基礎上，2021年5月，繼續領漲全國，其中同比銷售價格指數超過徐州的，隻有廣州、銀川和濟甯，這幾個城市，除了廣州市的房地産市場屬于高位成長外，銀川和濟甯，一個屬于西部地區補漲，落實價格回歸正常；一個是屬于大徐州都市圈和淮海經濟區概念地區，主動接受徐州輻射，屬于房價向徐州房地産價格水平的逐步接近。可以說，銷售價格指數排在前列的幾個城市，房地産市場允許較為健康，銷售價格指數如實反應了整體經濟形勢，市場運行态勢與人民收入逐步提高、居住願望慢慢改善、國民經濟良好期望是匹配的，具有很好的建設基礎和發展潛力，既符合我們提出的“房住不炒”的要求，也有利于幫助人民群衆家庭資産保值增值，同時還能增強群衆是明天的信心，敢于投入資金，改善居住環境，提升人民群衆的獲得感。

2021年5月新建商品住宅銷售指數

我們認為，房價如實反應了群衆的購房需求，也很客觀地證明了，上述幾個地區的房價沒有水分，現在的房價，距離市場規律下的房地産實際價值，仍有較大空間，房地産市場仍有較大的投資價值。換句話說，徐州的房地産市場，無論是提升生活品質、改善居住條件，還是投資理财、資産保值，都處于一個比較安全的運行區間，甚至還具有很大的獲利空間。

徐州近年來，大力投資城市基礎設施，每年招聘數千名在編教師，良好的薪酬待遇，吸引了包括全國各地的高素質人才，投身徐州教育事業；每年市政府均嚴格落實新建小區配建教育設施的要求，每年新建高水平高中、初中、小學和幼兒園數百所，有效消除了大班額的現象。加上徐州居住條件改善，基礎設施水平提升，一大批高素質、好天賦的孩子回歸，徐州高考錄取率将在短期内實現超越。

徐州目前綠化覆蓋率已經達到全省一流，在長江以北，一枝獨秀，超越所有城市；在見多識廣的人眼裡，徐州城市景觀已經達到全國超一流水平，遠超其他一線城市。十年前徐州已經實現，所有住宅小區在五百米之内，就能夠到達一個免費開放的公園、綠地、遊園，一城青山半城湖的格局已經建成。

野生動物園、呂梁山世界園林博覽會、福地花海漢王、加勒比水世界、徐州樂園、方特新一代超大型遊樂場等全國一流娛樂場所，使全城都是娛樂設施，必将幫助徐州成為華東地區、華北地區最重要的旅遊目的地。

徐州地鐵一号線、二号線、三号線已經開通運行，初步形成一橫二縱的地鐵網絡，全城基本具備乘坐地鐵出行的條件；四号線、五号線、六号線及幾條線路的二期工程，已經獲得批準，進入拆遷建設，S1、S2、S3、S4等幾條跨區域、跨省軌道交通線路，獲得了安徽、江蘇和山東等省的省級政府全力支持，規劃選址和資金來源已經得到落實，完全建成後，地鐵網覆蓋全城，橫跨蘇魯皖三省，建設裡程位于全國第一集團。

醫療條件，以18家三級甲等大醫院，位列全國地級市第一名，碾壓大多數省會城市，處于全國大小城市第一流的水平，僅僅遜色于北京、上海等全國幾大國家級醫療中心城市。高等教育水平居于地級市第一名，甚至超越部分省會城市和副省級城市。

随着徐州一線城市地位的确立，對人才、資金、産業的吸引力進一步提升，再加上可能的區劃調整，人流物流的聚集速度呈現加速度，徐州未來更加值得期待。

更關鍵的是，徐州二手房價格堅挺，2021年5月70個大中城市二手房住宅銷售指數，徐州環比為101.1，與北京位并列全國第一；同比為110.9，與深圳并列全國第一。在局部實現了與北上廣深并列。二手房價格漲勢良好，為一手新房的良好發展提供了有力支撐，使購房投資可以放心入市，消除了後顧之憂，即使不漲價，至少不會跌。

不能再多說了，再說真有房拖的嫌疑了。最後再聲明一下，我也沒炒房，也沒賣房，也沒買房。純屬個人見解，不構成投資建議。

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