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蘇州第五次土拍10宗地塊全部成交

生活 更新时间:2024-12-28 18:00:18

蘇州第五次土拍10宗地塊全部成交(蘇州土拍冷靜落槌)1

觀點地産網 6月份,蘇州迎來“最強土拍月”,月内7場土拍,共計出讓42宗地塊,其中的重頭戲,莫過于12日、13日出讓的19宗地塊。

6月12日,10宗地塊率先放閘,經過長達7小時的網上競價,地塊均成功出讓,共收金95.68億元。

從成交金額來看,10宗地塊最高溢價僅為55.3%,這在當下“火熱”的土拍市場來看,可謂“平靜”。然而,看似平靜的價格下,卻是房企間的暗潮湧動。

95.68億連拍十宗地

根據公告,此次出讓的10宗地塊分别為蘇地2017-WG-1号至7号、10号、11号、19号,其中,1号、4号、10号、11号為住宅用地,除19号為文體娛樂用地外,其他5宗為批發零售用地或商務金融用地。

同時,此次出讓采取自由報價、限時競價的方式,其中,對4宗住宅用地設定市場指導價,即在網上挂牌自由報價和限時競價階段,網上競價超過市場指導價的25%以上,網上競價中止,轉為一次報價。

上午10點整,土拍正式揭開序幕,率先出讓的為位于姑蘇區北環路南、玖園小區東的蘇地2017-WG-1号地塊,開拍一分鐘,即火速轉入限時競價階段。20分鐘激烈競價後,銀城地産集團旗下子公司以總價約5.79億元、樓面價2.8萬元/平方米順利摘得該地,溢價率46.02%,成功進入蘇州。

第二宗出讓的宅地為位于相城區元和街道廣濟北路東、興盛路北的蘇地2017-WG-4号地塊。與1号地塊來勢洶洶的競價不一樣,39億的底價讓各開發商的出價顯得相對謹慎。50分鐘緩慢競價後,上海中建子公司上海孚虹置業以54.07億元競得地塊,樓面價19282元/平,溢價率37%。

兩點半,位于吳中區木渎鎮金長路北側、金楓路東側的蘇地10号住宅地塊開拍,20分鐘後,該地塊毫無懸念地進入一次報價,最終上實發展以總價21.97億元競得,樓面價2.45萬元/平,溢價率52.4%。

四點鐘,此次土拍的重頭戲11号地塊重磅登場。該地塊位于吳中區甪直鎮甪直大道北側、北港江西側,占地面積28576平米,建築面積42864平米,緊鄰甪直大道,向西延伸至工業園區,距離規劃地鐵6号線直線距離2.5公裡。

優越的地理位置,便捷的交通,吸引了共23家房企的激烈争奪。僅一分鐘,地塊便已漲至中止價。而後,經過20多分鐘的博弈,蘇州輝哲商務咨詢有限公司(旭輝)殺出重圍,以總價54570萬元,樓面價12731元/平方米,溢價率55.3%将地塊攬入囊中。

相對于宅地出讓的拉鋸戰,另外的6宗地塊的成交則十分迅速。其中,2号地塊五分鐘就被蘇州桃花塢建設以底價競得,3号地塊六分鐘由江蘇白洋灣口岸建設以1.12億元拿下。5号、6号、7号、19号分别由蘇州龍文科技、蘇州視源電子、中化道達爾油品、蘇州樂園發展在十分鐘内競得。

對于此次土拍,有業内人士認為,與去年同時期同區域的地塊價格相比,并沒有很大的差距,他指出,去年該區域的地價便已拍到了2萬多每平。

旭輝銀城再相見

在此次土拍中,除了上海中建豪擲54億奪下相城區宅地備受關注外,旭輝、銀城這對老朋友相遇蘇州也值得玩味。

觀點地産新媒體了解,早在2014年,旭輝和銀城便于南京有所交集。當年12月,旭輝首進南京,銀城便是“引路人”。

彼時,銀城地産剛拿下白馬瀾山項目地塊,不久後,旭輝便和銀城簽署了該項目的合作開發協議,由銀城操盤。在随後的戰略結盟媒體見面會上,旭輝地産負責人曾表示,選擇銀城,就是看中他在南京的出色表現和深耕南京的戰略規劃。

兩年之後,旭輝銀城在南京再次牽手,共同開發九龍湖G54和G56地塊,兩個項目由雙方冠名。其中,銀城G54地塊為彼時九龍湖地王,規劃建設42棟4-6層疊墅,由旭輝操盤;而G56地塊,将打造16棟層高為18-27層的高層住宅,銀城負責操盤。

南京牽手僅過半年,旭輝、銀城相遇蘇州,但這一次,這對老朋友似乎打算“各自為政”,分别以5.79億、5.46億競得姑蘇、吳中宅地。

觀點地産新媒體了解,對于深耕南京的銀城而言,這是其首次進入蘇州。但在接受媒體采訪時,無錫銀城負責人表示,銀城關注蘇州市場已久,對于蘇州市場,銀城并不陌生。

而對于産品的打造,有業内人士指出,根據規劃的容積率要求,這一項目應該會以低層别墅為主的高端改善社區為方向。

不同于首次入蘇的銀城,其老朋友旭輝自2006年進軍蘇州以來,便開始對“天堂之地”深耕。據觀點地産新媒體不完全統計,目前旭輝已在蘇州至少布局了15個項目,包括旭輝芭堤蘭灣、旭輝上河郡、旭輝禦府、旭輝美瀾城、旭輝蘋果樂園、蘇州鉑悅府。

“旭輝在蘇州拿地,其實就是為了補倉。”有業内人士如是說。

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