觀點地産網 6月份，蘇州迎來“最強土拍月”，月内7場土拍，共計出讓42宗地塊，其中的重頭戲，莫過于12日、13日出讓的19宗地塊。

6月12日，10宗地塊率先放閘，經過長達7小時的網上競價，地塊均成功出讓，共收金95.68億元。

從成交金額來看，10宗地塊最高溢價僅為55.3%，這在當下“火熱”的土拍市場來看，可謂“平靜”。然而，看似平靜的價格下，卻是房企間的暗潮湧動。

95.68億連拍十宗地

根據公告，此次出讓的10宗地塊分别為蘇地2017-WG-1号至7号、10号、11号、19号，其中，1号、4号、10号、11号為住宅用地，除19号為文體娛樂用地外，其他5宗為批發零售用地或商務金融用地。

同時，此次出讓采取自由報價、限時競價的方式，其中，對4宗住宅用地設定市場指導價，即在網上挂牌自由報價和限時競價階段，網上競價超過市場指導價的25%以上，網上競價中止，轉為一次報價。

上午10點整，土拍正式揭開序幕，率先出讓的為位于姑蘇區北環路南、玖園小區東的蘇地2017-WG-1号地塊，開拍一分鐘，即火速轉入限時競價階段。20分鐘激烈競價後，銀城地産集團旗下子公司以總價約5.79億元、樓面價2.8萬元/平方米順利摘得該地，溢價率46.02%，成功進入蘇州。

第二宗出讓的宅地為位于相城區元和街道廣濟北路東、興盛路北的蘇地2017-WG-4号地塊。與1号地塊來勢洶洶的競價不一樣，39億的底價讓各開發商的出價顯得相對謹慎。50分鐘緩慢競價後，上海中建子公司上海孚虹置業以54.07億元競得地塊，樓面價19282元/平，溢價率37%。

兩點半，位于吳中區木渎鎮金長路北側、金楓路東側的蘇地10号住宅地塊開拍，20分鐘後，該地塊毫無懸念地進入一次報價，最終上實發展以總價21.97億元競得，樓面價2.45萬元/平，溢價率52.4%。

四點鐘，此次土拍的重頭戲11号地塊重磅登場。該地塊位于吳中區甪直鎮甪直大道北側、北港江西側，占地面積28576平米，建築面積42864平米，緊鄰甪直大道，向西延伸至工業園區，距離規劃地鐵6号線直線距離2.5公裡。

優越的地理位置，便捷的交通，吸引了共23家房企的激烈争奪。僅一分鐘，地塊便已漲至中止價。而後，經過20多分鐘的博弈，蘇州輝哲商務咨詢有限公司（旭輝）殺出重圍，以總價54570萬元，樓面價12731元/平方米，溢價率55.3%将地塊攬入囊中。

相對于宅地出讓的拉鋸戰，另外的6宗地塊的成交則十分迅速。其中，2号地塊五分鐘就被蘇州桃花塢建設以底價競得，3号地塊六分鐘由江蘇白洋灣口岸建設以1.12億元拿下。5号、6号、7号、19号分别由蘇州龍文科技、蘇州視源電子、中化道達爾油品、蘇州樂園發展在十分鐘内競得。

對于此次土拍，有業内人士認為，與去年同時期同區域的地塊價格相比，并沒有很大的差距，他指出，去年該區域的地價便已拍到了2萬多每平。

旭輝銀城再相見

在此次土拍中，除了上海中建豪擲54億奪下相城區宅地備受關注外，旭輝、銀城這對老朋友相遇蘇州也值得玩味。

觀點地産新媒體了解，早在2014年，旭輝和銀城便于南京有所交集。當年12月，旭輝首進南京，銀城便是“引路人”。

彼時，銀城地産剛拿下白馬瀾山項目地塊，不久後，旭輝便和銀城簽署了該項目的合作開發協議，由銀城操盤。在随後的戰略結盟媒體見面會上，旭輝地産負責人曾表示，選擇銀城，就是看中他在南京的出色表現和深耕南京的戰略規劃。

兩年之後，旭輝銀城在南京再次牽手，共同開發九龍湖G54和G56地塊，兩個項目由雙方冠名。其中，銀城G54地塊為彼時九龍湖地王，規劃建設42棟4-6層疊墅，由旭輝操盤；而G56地塊，将打造16棟層高為18-27層的高層住宅，銀城負責操盤。

南京牽手僅過半年，旭輝、銀城相遇蘇州，但這一次，這對老朋友似乎打算“各自為政”，分别以5.79億、5.46億競得姑蘇、吳中宅地。

觀點地産新媒體了解，對于深耕南京的銀城而言，這是其首次進入蘇州。但在接受媒體采訪時，無錫銀城負責人表示，銀城關注蘇州市場已久，對于蘇州市場，銀城并不陌生。

而對于産品的打造，有業内人士指出，根據規劃的容積率要求，這一項目應該會以低層别墅為主的高端改善社區為方向。

不同于首次入蘇的銀城，其老朋友旭輝自2006年進軍蘇州以來，便開始對“天堂之地”深耕。據觀點地産新媒體不完全統計，目前旭輝已在蘇州至少布局了15個項目，包括旭輝芭堤蘭灣、旭輝上河郡、旭輝禦府、旭輝美瀾城、旭輝蘋果樂園、蘇州鉑悅府。

“旭輝在蘇州拿地，其實就是為了補倉。”有業内人士如是說。

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