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公攤面積15平米是大還是小

生活更新时间:2024-07-19 07:20:24

#110平方米房子到手僅61平方米#

先說結論:取消公攤的呼聲是高房價的情緒宣洩，治标不治本。是否取消公攤不會影響高房價，也沒有取消的條件。取消展位，遮羞布撕掉，總價不變，單價漲了25%-30%。在當前的經濟和産業環境下，刺激着普通人的神經。

為什麼總價不變，單價卻提高了？或者換個說法，為什麼不能單價不變，總價降低？泳池第一是什麼？政府有明确規定，具體是大堂、樓梯間、電梯井、前室、管井、走廊、電梯機房、外牆各一半面積。首先，政府賣地的時候，土地的成本就已經被公攤了。1萬或者2萬的地價就包含了這部分。

如果取消，隻能分攤到室内建築面積，地價會更高。其次，這部分泳池是要建的吧？開發成本和建設成本在3500萬左右。如果取消這部分，隻能分攤到室内建築面積。

公攤面積15平米是大還是小（110平米到手僅61平米）1

第三家開發公司是面包店，就像breadtalk一樣，本質上是來料加工，市場競争異常激烈。在市場競争充分的情況下，利潤可想而知。當然，如果說勾地或者囤地，也不是充分競争，利潤可能高，但這種事10年左右就能做起來，現在少了，操作難度太大。

題外話，恒大的窟窿這麼大，除了在失血行業投入太多，應該還有大量項目虧損，或者根本賣不出去。過去幾年，激進的房企基本都是這樣。拿地時押注未來上漲的預期，在過去确實是百試不爽，但當市場發生巨變時，自然是一片混亂。不取消公攤不是解決高房價，或者說住房問題的本質，而是激化矛盾的方式。

要解決住房問題，我們仍然需要建造更多的公共租賃住房。不要把拆遷成本搞得那麼大。如果你拆遷戶太多，僅僅因為你在大城市重生，你就能趕上别人幾十年。保護耕地是對的，但人地不匹配的問題應該盡快解決。在大城市，沒有必要保護基本農田。如果離市區50-80公裡不一樣，就要保持總量。

建設用地指标向大城市傾斜，按人口确定建設用地。建設用地指标全國流通。比如鶴崗騰出的建設用地，可以在深圳流通。在大城市，農地用來建房，征地拆遷成本低，原住民沒有太大的抵觸情緒。畢竟不用拆房子，原住民也可以用自建房繼續做生意，也是低收入者的避風港和中轉站。但要吸取長沙自建房的教訓，加強監督檢查。

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