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早在國慶前期30号，人行就發布

關于下調首套個人住房公積金貸款利率的公告

一起來看看情況吧

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分别調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

對于2022年10月1日以前已經發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日開始，執行調整後的利率。

對于2022年10月1日前申請且未發放的首套個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。

2022年10月1日後申請首套個人住房公積金貸款按照調整後的利率執行。

舉例說明：

從此次利率下調後買房用戶或目前還持有公積金貸款的家庭，能省多少錢呢？

對于蘇州範圍的貸款用戶來說，此前公積金家庭貸款額度最高已經提至了110萬。

因此若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度110萬，貸款周期30年、按照目前市場常見等額本息還款方式計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供将減少約90元左右，按照貸款年限共計30年月供可以減少32432元，對于我們普通老百姓來說，基本上是目前半年到1年的存款收入！

今年，蘇州公積金貸款額度也上調了

那麼哪些人能申請公積金貸款

具體的貸款額度、年限如何計算

01公積金額度

首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。

首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和×10(倍)。

02貸款年限

公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡(女到50周歲，男到60周歲)。

1、購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年

2、購買存量成套住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限

03貸款條件

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀态;

2、無公積金貸款餘額;

3、首次或第二次辦理公積金貸款;

4、購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍内的自住住房;

5、購買住房的首付款不低于規定比例;

6、能夠落實貸款擔保。

1、自由職業者須在申請日前按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上（申請日前6個月内累計補繳月份不得超過3個月）、累計繳存住房公積金24個月（含）以上（貸款申請日之後的預繳月份不得計入繳存月份）；繳存職工轉為自由職業者的，繳存職工期間的繳存月份可合并計算。

2.申請公積金貸款時個人公積金賬戶處于正常繳存狀态；

3.首次辦理公積金貸款；

4.購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍内的成套普通自住住房；

5.具有貸款償還能力，個人信用狀況良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢個人信用報告和個人信用信息；

6.購買住房的首付款不低于規定比例；

7.能夠落實貸款擔保。

溫馨提示：蘇州園區和蘇州其他區域的政策，在貸款額度計算、貸款條件上，略微有些區别，具體建議咨詢當地房産交易中心或相關機構喔

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