結婚，交友就虧就降低質量，你也不會結婚交友，想不虧又增值，門檻會較高，性價比越高的社交及合作和交換門檻越高，性價比越低的則越看起來沒門檻好入手。

因為咨詢工作，偶爾會涉及客人問詢房産有關的事情，我籠統淺說一下自己觀點。

一二線豪宅市場，優質改善盤因為稀缺性還會持續比較牛（績優股）。

普通剛需盤，沒有什麼投資價值，自住也沒必要急，一時半會兒除了橫盤就是微跌，說是普通剛需房，實際也很高價格了，在不能看漲的情況下，持有一二線房子的成本比較高，平均年漲幅不漲5.6個點就是虧錢，有兩三套舊房子或非優質闆塊的房子，不如歸攏資金持有一套先天基因十足優質的大房子。

老破大，屬于年齡大形象差還要求高的擇偶條件，基本沒有人接收。

老破小有第一梯隊學位可勉強湊合，但長遠看老破大老破小都很難流通，風險較大，容易跑輸大盤。（能搞定的看不上，看得上的難成交，房市如擇偶）。

有名額的情況下一線普通住宅，不如強二線豪宅或大平層含金量高。

就象對于大部分人來講一線發展的很中等普通，有機會的情況下不如二線城市生活工作綜合看更有利一樣。

公寓不碰，除了一線有些特殊的豪宅公寓（普通人買不起，相當于天上人間的花魁，雖然身份不正，但段位顔值社交圈價值較高，所以身價一直較高）普通公寓沒有二手市場，買了就是套牢，房産領域有個反相指标，不論住宅還是非住宅，租金回報率越高的房子投資價值越低，看租金收益的是菜鳥，分母不動分子增可不就租金回報率高嗎，而重要的是要分母漲。

不是核心城區的海景房，度假房也不能碰，相當于國學媛，漢服媛，茶媛之類那個意思，偶爾住兩天感受一下可以，常住沒人受得了，好風景少常住人口，不是人紮堆兒的地方沒人接收，賣點就是臨時化妝做的樣子，真實成交悔終生。

三線及以下城市為自住，又确定自己久居此地買房就是買房，不能叫資産，因為很容易逐步年貶值，多套的晚賣不如早賣，不是所有的都一樣，但基本上這個趨勢發展，房子跟人一樣會兩極分化。

别墅，是不打算看投資價值的或不在乎這一塊的有錢人的高品質自住需求，人多才和工作特殊性才合适，非一二線的高檔别墅區，别墅從投資角度是不如優質普通盤的，總價高難轉手。

商鋪，等于騙婚，殺豬盤。

—— 以上論點，說辭出自于六一先生的觀點

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