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昨日，杭州首批雙限涉宅用地出讓，包括下沙金沙湖、世紀城奧體、蕭山市北等熱門區域共計6宗土地，均未溢價封頂。

今天，臨平副城首宗雙限地餘政儲出【2019】27号喬司中心區D2-6地塊出讓，經過43輪競價，最終由上海路勁以封頂總價22258萬元、樓面價18162.2元/㎡成交，溢價封頂29.7%！

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餘政儲出[2019]27号地塊位于喬司新城中心區，地塊總體體量比較小，占地面積僅9427㎡（約14畝），規劃地上計容建築面價12255.1㎡，容積率1-1.3。

雖然土地性質為二類居住兼商業用地，但該地塊商業占比不超過6%，住宅占比須不低于94%。

作為雙限新政的臨平副城首宗宅地，餘政儲出[2019]27号地塊未來新房銷售售價已經做了明确的規定：

地塊毛坯售價均價不高于25200元/㎡，且最高單價不能高于27720元/㎡，裝修标準3500元/㎡。

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該地塊總體量小，總價盡管封頂成交也僅22258萬元，以未來新房限售價格毛坯均價25200元/㎡來看，成交的樓面價18162元/㎡仍有利潤空間。溢價封頂并不意外。

地塊位于喬司街道中心位置，緊鄰餘杭區第一人民醫院喬司分院，距離喬司地鐵站僅700多米。

目前喬司區域正在進行大改大拆，區域内暫無新房在售。

周邊二手房朗詩.花漫裡成交均價在3萬元/㎡左右。

地塊北面1.5公裡翁梅區域新房綠地藝尚府高層毛坯2.2萬元/㎡、 金輝.江山雲著高層精裝2.6萬元/㎡。

地塊南面4公裡九橋數字商貿城區域的新希望地塊，于今年3月份成交，樓面價2.1萬元/㎡。

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同在今天出讓的還有主城區望江地塊。

這塊位于城站火車站東東對面的巨型地塊，坐擁地鐵1、5、7号三條地鐵線城站站！地塊占地140畝，總起價高達94.2億元！

▲望江地塊位置（圖來自浙報傳媒地産研究院）

望江地塊規劃地上建築面積近40萬方，其中商業占比超過6成，而且商業商務建築的7萬㎡須自持不少于40年、9萬㎡自持須不少于20年，在約定的年限内不得分割、不得轉讓。

如此高要求的限制，注定了拿地單位需要有很強的商業運作能力。

最終，也不出所望，香港新世界以總價97.9億元，樓面價24860元/㎡成交，溢價率3.9%。

未來住宅毛坯銷售均價63800元/㎡，毛坯銷售最高單價70180元/㎡，精裝标準限6000元/㎡。

這是繼華潤新鴻基（杭州萬象城）、嘉裡（杭州嘉裡中心）、恒隆（杭州白井坊地塊-WestLake66）之後又一家香港商業巨頭落子杭州！

新世界旗下有著名的商業品牌K11和高端奢華酒店品牌瑰麗

新世界近百億拿地望江，杭州或将迎來首座K11！

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圖片-撰文-編輯 | 威廉

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