近期,屢屢出現開發商拿地熱情高漲的新聞,其中最重要的就是樓面價多少多少。吃瓜群衆看的一愣一愣的,在此解析下樓面價與房價的關系。
首先,搞清楚,樓面價是什麼?樓面價=土地價格/計容面積。換而言之,就是單位建築面積分攤的土地出讓價格。
其次,房價=樓面價*1.85,開發商賣房才不虧本。這個公式計算稍微複雜,且涉及各地各城具體情況,以實際情況為準。
最後,根據開發商拿地的樓面價大概可以推算出,未來該區域開發商所售房産均價。
公式簡單記:房價=樓面價*1.85
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