7月20日，北京華聯不出意外地拿下昆明東風廣場地下空間開發用地，敲定了傳說中的SKP。聽到這個消息，五華區有關人士心中不免有些百味雜陳，因為SKP原本早就應該在五華區落地才是。

早在2017年，SKP的母公司北京華聯集團就與五華區簽約，欲在五一路原昆八中地塊建設SKP商業綜合體。次年，地塊正式挂牌出讓，沒想到華聯集團居然爽約沒有顯身，導緻土地流拍。接下來，五華區又是調整規劃又是降低地價，但北京華聯卻并未回心轉意，昆八中地塊接下來的兩次拍賣均以失敗而告終。

不過，看到北京華聯最終在東風廣場拿地的價格，也就能理解為什麼SKP會放棄五華區昆八中地塊了。

東風廣場地下空間是昆明首次進行地下空間開發土地出讓，雖然名義上是245.8畝，但實際上是将地下五層每層的投影土地面積相加，每一層的面積其實在47.25-53.36畝之間，如果單獨隻算一層的土地面積，其實和當初昆八中地塊的面積（44.76畝）差不多。但當初昆八中地塊連續降價後起價也要6.1億，而7月20日華聯拿下東風廣場地下空間地塊的價格僅為1.28億元。

雖然東風廣場地下空間隻有5層，而當初昆八中地塊的限高是7層，但實際根據規劃條件，東風廣場5層的總建築面積高達近17萬平方米，而昆八中地塊的總建築面積卻隻有12.8萬平方米。這也就意味着如果計算樓面地價，東風廣場地下空間的樓面地價隻有700多塊，而昆八中地塊卻高達4700多，前者隻有後者的零頭，買昆八中地塊的錢在東風廣場可以連地帶房子一起搞定。

如此巨大的投入差别，再加上東風廣場相對于原昆八中地塊的巨大地段優勢，隻要不排斥在地下開發，任何企業的選擇其實應該都一樣，偏偏北京華聯就是個敢于嘗試地下高端商業的企業。

成都SKP地面入口效果圖

就在北京華聯在昆明東風廣場拿地前一個月，成都SKP舉行了開工儀式。成都SKP的建築面積為34萬平方米，是昆明SKP的兩倍，總投資50億元，也是一座地下建築。從網絡上曝光的效果圖看，成都SKP盡管是全地下商業體，但地面入口極為漂亮壯觀，完全不像一般地下商業的低端形象。既然成都SKP可以建在地下，位置更好的昆明SKP當然也可以在地下。

昆明SKP正式落地後，東風廣場的大型商業體除了去年就已開業的恒隆廣場，明年開業的春之眼金龍百貨（暫無正式名稱），又有了一座體量上和級别上不亞于恒隆廣場的高端購物中心，總規模超過50萬平方米，而且三大商業體幾乎“摩肩接踵”，從地上到地下差不多連成一個整體。這不僅讓昆明的商業中心一舉從傳統的南屏街-三市街-正義路商圈，轉移到往東一公裡外的東風廣場，也讓盤龍區取代五華區，成為昆明的商業老大。

本來五華區一直是昆明商業零售最發達的行政區，因為五華區長期把持着昆明最繁華最熱鬧的商業中心，商圈也為數衆多，但從兩年前開始，最能反映商業發達程度的社會消費品零售總額指标，盤龍區開始超過五華區。具體數字見下表：

最近5年盤龍區和五華區的社會消費品零售總額（億元）

春之眼和SKP建成開業後，盤龍區在商業方面的優勢将進一步擴大。盡管五華區在西北新城也有像宜家這樣具有全城輻射能力的商業，可是東風廣場的商業潛力無疑更大。

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