封面新聞記者 餘思函

伴随着元宇宙這一概念持續走熱，在元宇宙上買地、蓋房受到了越來越多的投資者追捧，其動辄上百萬、千萬的注資金額更是令人咋舌。

熱火朝天之餘，也不得不讓人思考：是虛有其表的噱頭？還是下一個風口？

“炒房熱”刮進元宇宙

11月全球虛拟房地産交易額暴漲700倍

買地、建房、裝修、出租、抛售…除了不能住以外，凡此種種和現實世界如出一轍。最近，“炒房熱”刮進了元宇宙。

此前，知名歌手林俊傑在社交平台展示了自己在Decentraland平台花費12.3萬美元購入的三塊虛拟土地，宣稱正式進駐元宇宙，并詢問網友是否有同行者。

無獨有偶。12月9日，香港房地産巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布購入元宇宙虛拟遊戲The Sandbox中最大的數字地塊之一。

據估算，該地塊花費約500萬美元，約合人民币3200萬元。如折算成實體房産，足以在北上廣優質地段購置一套獨棟住宅。

伴随着行業大佬和投資方的不斷湧入，元宇宙虛拟地塊的交易額接連被刷新。今年11月，全球虛拟房地産交易額暴漲700倍，成為虛拟房地産交易額漲幅最高的一個月。

數據顯示，在11月22日到28日的一周内，四個最主要的元宇宙房地産交易平台的總交易額接近1.06億美元。據福布斯報道，有建築公司在元宇宙中設計一個項目可以賺近30萬美元。

國内現虛拟房産搶購潮有玩家囤積房源超100套

反觀國内平台，在元宇宙上的房産交易熱度也居高不下。

封面新聞記者浏覽某二手交易平台發現，以“Honnverse 虹宇宙”為首的相關虛拟房産出售信息層出不窮，房源被标為幾百到上萬不等的價格進行公開交易。

據了解，“Honnverse 虹宇宙”是由天下秀數字科技集團研發的虛拟社交元宇宙産品，其在内測階段釋放了部分房源進行出售。而這些房源的出讓人，正是在其内測階段通過預約搖号的方式搶購到了虛拟房産。

與現實世界類似，地段和稀缺性是虛拟房産的溢價因素。每種房型根據發行量的不同，房型等級被分為SSS、SS、S、A、B級，房型對應的等級越高價格也越高。

盡管在元宇宙上“搞房産”的瘋狂程度還不及國外，但該平台此前因參與人數衆多，服務器一度崩潰；甚有投資者在該平台囤積虛拟房源超100套，僅半年時間不到，市值就翻了6倍。

此外，在某電商平台的活動中，上海一對95後情侶以2.2888萬元的價格購置了一套虛拟房産作為婚房。在接受媒體采訪時，他們表示自己剛畢業收入不足以支撐他們買房，購買一套數字房産同樣可以讓他們有歸屬感，目前該套虛拟房産的市場估價約5萬元。

據悉，這套虛拟房産位于虛拟的“不秃花園小區”裡，開發商為“秃力富房産公司”，曾聯合藝術家黃河山發行了310套虛拟房産，兩天内售空，合約售價36萬餘元。

一份網絡流傳的聊天截圖顯示，該虛拟房産小區的業主群裡，還聊到了關于虛拟房産的出租、裝修、上線小賣部等話題。

同時，百度曾表示将于12月27日舉行的百度AI開發者大會上發布首款元宇宙産品“希壤”，計劃打造出“跨越虛拟與現實，永久續存的多人互動空間”。

“元宇宙房産”背後的冷思考：風險性不容忽視，稀缺性有待檢驗

衆所周知，要在新的領域建造一個世界，土地和房屋無疑是重要的生産資料。各界人士之所以紛紛加碼元宇宙，與其發展潛力分不開。

“數字房地産市場的繁榮并不奇怪，從租金到土地開發商，數字房地産已催生出一個完整的生态系統。我們正試圖将人們理解實物商品的方式轉化為虛拟世界”，為許多公司擔任元宇宙顧問的科技專家凱西·哈克爾表示。

而在這場熱火朝天的“元宇宙房産”交易背後，應當觸及到的思考不止于此。

虛拟性是“元宇宙房産”的主要賣點，也是其主要風險。由于虛拟房産不具備一定的數字資産概念，還缺乏針對性的法律監管措施進行保護。

“元宇宙虛拟地産投資屬于一種風險投資，因為很多虛拟地産平台的頭部屬性還不明确，各大平台之間還需要經曆一段時間的發展和競争，趨勢才會明朗”，中南财經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林表示。

面對平台運營的不确定性，網絡上也不乏“稀缺性難辨”的趨勢和聲音。伴随着元宇宙的熱度帶動，未來關于虛拟房産的交易平台或越來越多，無數個虛拟世界被不斷創造，那麼人為制造的“稀缺房源”價值幾何不得而知。

對于投資者而言，也應保持理性的投資意識，莫被虛有其表的投機陷阱“割了韭菜”。

無論是硬件、軟件還是法律監管，推動虛拟房産發展的良性循環還有很長的路要走。熱度褪去後，“元宇宙房産”是未來新秀還是昙花一現？不妨且行且看。

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