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土地經營權抵押模式

生活更新时间:2024-08-26 23:21:54

一、人是地非，這是一個足以載入史冊的文件！

去年中國人民銀行官網終于發布了《農民住房财産權抵押貸款試點暫行辦法》”和“《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》”兩份重磅文件(以下合稱“兩權抵押新規”)，其中農房抵押貸款試點59個縣市區，農地抵押貸款試點232個縣市區，試點期限為兩年，并立即施行。

土地經營權抵押模式（農村承包經營權抵押有三層意思）1

農民還是昨天的農民，但農地已經不是昨天的農地，所以說人是地非。趙本山說的啥，産房傳喜訊，農地農房擴權啦！擴的什麼權？财産權，金融屬性。淚奔吧，終于把拿走了數十年的權利物歸原主了。

二、農地承包經營權抵押有三個意思表示，但大部分人沒看懂！

《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》第二條：農村承包土地的經營權抵押貸款，是指以承包土地的經營權作抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的承包方農戶或農業經營主體發放的、在約定期限内還本付息的貸款。

土地經營權抵押模式（農村承包經營權抵押有三層意思）2

農村承包土地的經營權的具體含義，辦法并沒有詳細說啊。在農地圈看來，農村承包土地的經營權至少有三層意思表示，也就是說，有三個對應的抵押物。

1、農村承包土地經營收益權：

這個好理解，你在地裡種什麼收什麼，可以賣錢啊，這就是經營收益權。計算也很好算，農村承包土地經營收益權=畝數*畝産值*年限。你有十畝地，還有十年的承包期，每畝年收入1000元，那麼你的農村承包土地經營收益權=10*10*1000=10萬元。

土地經營權抵押模式（農村承包經營權抵押有三層意思）3

2、農村承包土地經營權的債權流轉收益

這個比較繞口，舉個例子就清楚了。如果把農村承包土地經營權比作城市房産，那麼土地經營收益權就是房租收益，而經營權的債權流轉收益則是房産本身的市場價值。北京一套房産價值1000萬，租金每個月兩萬。這1000萬就是這套房産的債權流轉收益，你可以把房子抵押，置換出錢來。農地的經營權的債權流轉收益也是這個意思。

土地經營權抵押模式（農村承包經營權抵押有三層意思）4

3、農村承包土地經營權财政性補貼收益

這個好理解，農村土地有各種補貼，包括糧食直補、農資直補等，這個補貼也是基于農村承包土地經營權而産生的，也是可以用來抵押和增信的。在農地圈接觸的試點縣裡，有的試點縣就是以農地的财政性補貼為抵押，增加農地的信用和估值，也取得了明顯的效果。

農地圈微信公号：農地圈，農村資産抵押金融的試水者和推動者。

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