随着一手商品房市場銷量的擴大及福利分房的停止，二手房屋的存量正在持續增加，交易也日趨活躍，今天我們就來了解一下什麼是二手房屋？其種類又有哪些。再次進行出售二手房屋是已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産，對于開發商手中的商品房屋來講，是房地産産權交易三級市場的俗稱，包括商品房屋、允許上市買賣的二手公房屋、解困房屋、拆遷房屋、自建房屋、經濟适用房屋、限價房屋，簡單來講，就是已經進行買賣過的商品房屋再次進行出售，二手房屋有哪些種類呢？從産權證件上來看，最常見的有5類，分别是商品房屋、公房屋、限制類産權房屋、集資合作建房屋、回遷房屋，以上這些都是可以直接進入市場進行買賣操作的，但是有些需要滿足一些條件才可以進行交易操作。

商品房屋十分常見 商品房屋是最常見的，主要指通過個人或單位通過開發商購買後，已經取得房産證件，能夠進行交易操作的房産，從土地立項上來講該商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅，比如商業、綜合 建築等，從用途上可劃分為住宅、公寓、别墅、寫字樓、商業建築、工業廠房、綜合建築等，而老百姓經常見到的是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商業寫字樓；公房又叫房改房，是指按照國家房改有關要求，以不同的價格向符合條件和已取得住房使用權的人出售的公有房屋，98年以後對于已經出售到個人名下的該公房叫已購公房，擁有福利性質，無論是哪種标準的房産，它都與商品房屋一樣，擁有人享有完全的産權。

取得産權證件方式不同限制類房屋在二手房屋交易操作中以經濟适用房屋為主，它是指政府提供優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入困難家庭供應的，具有保障性質的政策性住房，由于取得的産權證件方式不同，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制；集資合作建房屋是指由國家、單位和個人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進行建築房屋的一種方法，這類房屋由于土地使用權為劃撥所得，在二手房屋交易、抵押、繼承等環節需要向政府部門補交土地出讓金。 　

按照政策标準獲取新房屋回遷房屋主要分為兩類，首先是城市危房改成回遷房屋，是按照城市危舊房屋改造的政策，将區域内的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置政策标準，被拆遷人獲取到新建房屋。

該房屋在二手房屋的交易管理中使用經濟适用房的産權管理；其次就是回遷房屋是開發商們征收土地新建房産的時候，賠給拆遷戶的房産，該房屋産權通常是屬于商品房屋性質，二手房屋交易操作過程中該産權的管理跟普通商品住房一緻。

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