遇到拆遷問題，被拆遷人最常做的就是“再等等”，但是卻不知這也是拆遷套路。實踐中，很多當事人都是因為“等”，過了訴訟時效，失去了勝訴的機會，最後導緻無法維護自己的合法權益。

基本案情：

2012年廣東的劉先生房屋被強拆，因為人在外地做生意，期間隻是電話詢問過幾次。直到2021年受疫情影響，劉先生的工廠被迫停業，想回老家謀生，但是房子已經被強拆，導緻劉先生沒有住的地方，一氣之下，劉先生起訴了拆遷方。劉先生有證據能證明對方是違法強拆，但是最終法院卻判決劉先生敗訴。

劉先生很不解，打電話咨詢我們，自己為什麼會敗訴?我們看了劉先生的案卷後，發現原來劉先生已經過了訴訟時效，被告以此為抗辯理由，敗訴也在情理之中。

為此我們特意為大家總結了行政訴訟中，一些重要的期限。遇到拆遷問題可以“等一等”但不能“一直等”，否則很有可能會像劉先生一樣，錢房兩空!

訴訟、複議期限

在拆遷的每一個環節中，如果被拆遷人遇到了不公平的對待，都是可以通過複議訴訟維護自己的合法權益!比如我們收到房屋拆遷決定、補償決定、評估報告、限期拆除等文件不服時，都可以提出。但是注意兩個時間點“60日複議，6個月訴訟”。

法律是這樣規定的，被拆遷人自知道房屋被拆或者拆遷方的其它決定之日起，60日内可以提起行政複議，如果對複議結果不滿意的，可以在收到複議結果日起15日内向法院提起訴訟。這是先複議後訴訟的時效。

被拆遷人自知道房屋被拆或者拆遷方的其它決定之日起，6個月内，可以提起行政訴訟，但是注意一般案件超過6個月，就過了訴訟時效。有原則就有例外，因不動産提起訴訟的案件自行政行為做出之日起不能超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起不能超過五年。

如果過了這個訴訟時效，隻能自擔風險!這是直接提起訴訟的時效。

對評估報告申請複核的期限

評估報告對被拆遷人來說至關重要，關系到能拿多少拆遷款。所以如果對評估報告不服的，一定第一時間提出來。

對評估報告有異議的，可以向評估機構申請複核，對複核結果有異議的，收到複核結果10日内可以向評估機構專家委員會申請鑒定，仍然有異議的可以提起複議或者訴訟，這裡申請複核和鑒定的期限都為10日，所以拆遷戶對補償有異議的，一定要掌握好時間。一定不能采取“放任不管”的态度，那樣可能錯過最佳維權機會，造成不必要的損失。

申請信息公開

機關收到被拆遷人的信息公開申請後，如果可以當場答複的，應當當場答複，不能當場答複的，應當在收到申請日起20個工作日内給予答複，如果需要延期答複的，應當得到負責人同意并且告知申請人，延長時間最長不能超過20個工作日。

如果您申請信息公開後，在這個時間段之内沒有收到回複，可以和行政機關電話溝通具體情況，或者采取進一步的動作。不要一直等着，如果不聞不問，很可能最後不了了之。

這是拆遷案件中的幾個重要時間點，如果您是自己維權，這些一定要記住，别耽誤了法律維權的機會，遇到糾紛第一時間提起解決途徑，切記不要一直拖。

拆遷維權是一項法律複雜的過程，如果您自己不确定，一定不要自己盲目的去起訴或者上訴，這樣不僅解決不了問題，還會浪費維權機會。法律機會隻有一次，用了就沒有了，一定要好好珍惜。

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