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瞧，新一輪的搶人大戰，殺瘋了！

8月份，鄭州宣布未來5年引進100萬青年人才！

最猛的浙江，計劃2022年要引進全國高校畢業生超100萬人，并給大學生創業提供10-50萬貸款，創業失敗10萬以下貸款政府代償；10萬以上貸款由政府代償80%！

為什麼要搶人？

一個殘酷的事實是——

過去的2021年裡，減去死亡人口之後，全年全國人口淨增量隻有48萬人。

按照這個趨勢走下去，很快，這個人口淨增數據就會是負的。

出生率低迷，人口紅利不複存在，誰能越早、越多的争取到日益有限的勞動力人口，誰才能成為赢家。

當然，一個城市搶到的人越多；也就意味着另一個城市流失的人就越多。

一個更殘酷的事實是——

在這場人口博弈中，輸家輸的不隻是人口，将會伴随人口焦慮帶來的一系列連鎖反應，比如城市競争力失活、人房嚴重失衡、老齡化快速加劇、價值提速縮水……

比如，下面這些城市，“人房失衡”将愈演愈烈！

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所謂“住房”，就其本身，房子是用來住的，有人住的房子才有價值。

經常有人會問，房子真的過剩了嗎？哪些城市的房子已經嚴重過剩了？

弄清這個問題其實很簡單，你隻要弄清兩個數據，人口數據，住房數據，一個蘿蔔一個坑，兩相對比。是蘿蔔多還是坑多？一目了然。

2010 年至 2020 年，全國40 個重點城市商品住宅成交面積年均增速為 4.7%；

2010 年至2019 年，這些城市城區人口年均增速為 2.8%；

看吧，總體上，城區人口增速要明顯小于新房成交面積增速。

直白點說，全國大面上，人是被房趕超了的。

但因為國内各個城市地區發展非常不平衡，人房失衡現象和程度，差别也比較大。

看組圖吧。

這裡面，隻統計城區人口，市轄區内的農村地帶，并不計入城區範疇。

超大城市：城區人口1000萬以上，包括上海、北京、重慶、廣州、深圳、天津；

特大城市：城區人口500-1000萬，包括東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安等；

Ⅰ型大城市：城區人口300-500萬，主要為省會城市，包括哈爾濱、長春、合肥、昆等；

Ⅱ型大城市：城區人口100-300萬，主要為弱二線強三線，包括貴陽、惠州、洛陽等；

↓↓↓這是全國四類城市城區人口年均增速與商品住宅成交面積年均增速情況。

——來源：易居研究院

1、超大城市唯一一類“人跑赢房”。

尤其是北京、上海，盡管一直在控制人口，但奈何吸引力大，人口增速遠大于住房成交面積增速，明顯供不應求。

2、特大城市和Ⅰ型大城市，人口和住房相對均衡。

這兩類城市，雖然人口增速都低于住房成交面積增速，但總體上仍在承受範圍内，沒大問題。

3、Ⅱ型大城市，房子遠被人口超越，透支嚴重。

這類城市基本都是弱二線和強三線城市，過去十年，城區人口年均增速2.6%，但住宅成交面積年均增速卻是四類城市中最高的，高達8.9%，差了3倍多。

這個趨勢，反應到房價漲幅上，剛好是相反的；“房超人”的情況越大，透支越大，房價漲幅越弱。

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具體一點，哪些地區和城市，“人房失衡”更嚴重？

我們把不同城市的數據進一步細化。

這是全國40個典型城市，城區人口年均增速與商品住宅成交面積年均增速數據。

——來源：易居研究院

這裡面，新房成交面積增速遠超于城區人口增速的城市，是存在住房需求透支的。

過去在市場繁榮期透支，現在市場降溫期，更容易暴露問題。

哪些城市？基本都是弱二線和三線城市。

最嚴重的是——蘭州、徐州、甯波、呼和浩特。

問題最突出的就是蘭州。

過去十年，蘭州城區人口年均增速不到3%，但商品住宅成交面積年均增速高達20%，差了幾乎7倍！

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有些城市的人口，老齡化岌岌可危！

國際上對于老齡化的定義标準：

60歲以上的人口占總人口比例達到10%；或65歲以上人口占總人口的比重達到7%即進入老齡化；

按照這個标準，2000年我國就已經進入了老齡化社會，至今已經22年。

第七次人口普查數據顯示，全國65 歲及以上人口占總人口的比重已經到了 13.5%。

這就意味着，我們正在以一種前所未有的速度和規模，跑步進入人口老齡化社會。

雖然全社會都在面臨人口老齡化的問題，但具體到各個城市，差别也是非常大的。

▼這是全國31個省市自治區裡，65歲及以上人口占比情況。

——來源：諸葛找房數據研究中心

很明顯，川渝兩地、華東地區、東北三省，人口老齡化的程度要明顯高于全國平均水平。

尤其是下面這些城市，人口老齡化的形勢已經到了非常嚴峻的地步。

目前人口老齡化最嚴重的城市：

——南通、資陽、泰州、自貢、烏蘭察布、南充、遼甯撫順、德陽、内江、眉山、遼甯丹東，老齡人口占比均在20%及以上。

而江蘇南通，也以高達22.67%的老齡化人口，成為了全國最“老”的城市。

這什麼概念？

在這些城市，每5個人裡就有1個是65歲及以上的老年人。

再加上全民低生育率空前，可想而知，多年後，這些老齡人口如此多的地方，未來會怎樣？

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總結下：

以下兩種城市，人房失衡、未來價值是非常脆弱的，樓市尤其令人堪憂——

1、住房需求嚴重透支的：蘭州、徐州、甯波、呼和浩特。

2、人口老齡化已經非常嚴重的：南通、資陽、泰州、自貢、烏蘭察布、南充、遼甯撫順、德陽、内江、眉山、遼甯丹東；

哪些城市仍然有價值？有希望？

國家的未來，城市的未來，都要靠一類人——能掙錢、肯花錢、能生育、肯生養的青年人們。

而這些青年人們願意去、擠破頭紮堆去的城市，才真正有價值。

哪些地方？

比如深圳，比如一線城市北京、上海、廣州、深圳，以及新秀們，諸如武漢、成都、重慶、杭州、東莞，佛山……

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