拆遷經營損失多久能下來?有時候真不知道怎麼說緣分，妙不可言，我來為大家科普一下關于拆遷經營損失多久能下來?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

拆遷經營損失多久能下來

有時候真不知道怎麼說

緣分，妙不可言

其實，運氣也是一樣……

你能想到

在房子辦理過戶手續的第二天

政府就頒布征收公告

……

結果賣家一看

覺得自己賣房子，賣虧了

想反悔，拒絕交房

看看法院是如何判決的……

近日

浙江甯波鄞州法院

審理了一起房屋買賣合同糾紛案件

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2021年

家住鄞州東吳鎮的劉大媽

委托好友小楊

幫自己在老江東地段

尋找一套合适的二手房

小楊通過甯波某中介公司

物色到房東陳先生

正在出售的一套55平方米的房屋

後來

陳先生與劉大媽、甯波某中介公司

簽訂房屋買賣中介合同

劉大媽按約向陳先生

全額支付了購房款200萬元

幾天後

劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同

雙方在同日辦理了房屋過戶手續

并約定第二天交付房屋

然而第二天

甯波市鄞州區人民政府

發布征收公告

陳先生剛剛賣掉的房屋

正好屬于征收範圍之内

得知此事的陳先生

立即聯系了劉大媽和小楊

想要取消這筆交易

劉大媽自然是不同意的

溝通無果後

陳先生不僅拒絕交付房屋

還将劉大媽、甯波某中介公司

起訴到鄞州法院，并将小楊列為第三人

他請求判令

解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同

被告劉大媽

将涉案房屋不動産權變更

登記于陳先生名下

陳先生退還購房款200萬元

開庭當天

陳先生在庭審中哭訴道

“在我這套房子出售後的次日，拆遷公告頒布，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的拆遷安置房，哪怕按3萬/㎡計算，我的虧損也在100萬元以上。兩被告明知要拆遷，卻故意隐瞞，我要求依情勢變更原則解除房屋買賣合同。”

不過

劉大媽答辯了三點

我年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我願的呀。

其次，涉案房屋面臨拆遷的消息在當地已衆所周知，連小區門口的保安都知道了，陳先生作為業主怎麼會毫不知情呢？況且我已經将房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

因拆遷工作尚在進行中，涉案房屋最終是否拆遷還無定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

經審理後

鄞州法院依法判決駁回

原告陳先生的全部訴訟請求

理由如下：

原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。

陳先生與劉大媽關于涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定都是出自雙方的真實意願，且在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區後，了解到該區域已有較長時間流傳即将拆遷的消息。陳先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其對于房屋的基本情況應有所了解，才能最終确定房屋價格。故陳先生對于涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，并将該因素納入定價的考量範圍内，且最終的成交價格并未低于當時該小區正常的市場價格。

劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續交付房屋會産生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判

目前，該案判決已生效

涉案房屋已交付完畢

綜合：甯波鄞州法院

來源： 廣東公共DV現場

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